تقریباً هر نوع کار مرمت یا بازسازی خانه در اسپانیا به مجوز برنامه ریزی نیاز دارد، در حالی که در کشورهای دیگر مانند انگلیس شما تنها برای تغییرات بزرگی مانند الحاقات به این مجوز نیاز است. فرایند ساخت و نوسازی خانه در این کشور مانند دیگر کشورهای جهان ساده نیست. از این لحاظ، شما حتی برای انجام یک سری تغییرات جزئی و ابتدایی مانند نصب یک آشپزخانه جدید یا خراب کردن دیوار نیز به مجوز نیاز دارید.
بنابراین، قبل از اینکه بخواهید کاری را شروع کنید، باید الزامات اصلی قانون را در نظر بگیرید. بر این اساس، شما باید با انواع مختلف مجوزها و رویه‌های مربوطه آشنا شوید. ما در این مطلب قصد داریم شما را با مجوز برنامه ریزی در اسپانیا برای نوسازی ملک آشنا کنیم. لطفاً تا پایان این مطلب همراه ما باشید.
زمان درخواست برای مجوز برنامه ریزی
همانطور که در بالا اشاره کردیم، شما تقریباً باید جهت ایجاد هر تغییری در ملک خود برای دریافت مجوز برنامه ریزی درخواست خود را ارائه دهید. حتی اگر قصد اضافه کردن یک حمام جدید یا ایجاد تغییرات ابتدایی در پنجره‌ها را داشته باشید. در این راستا، دو نوع مجوز برنامه ریزی وجود دارد که در ادامه با آنها آشنا خواهید شد.
بیشتر بخوانید: کسر مالیات 60 درصدی برای بهسازی خانه در اسپانیا
مجوز کار جزیی
مجوز کار جزیی (Licencia de Obra Menor) نوعی مجوز است که تمام کارهای جزئی مانند نصب حمام یا آشپزخانه جدید، تعویض کف یا بازسازی سیستم برق را شامل می‌شود. این مجوز اساساً بیشتر پروژه‌های تعمیر و نگهداری خانه و تمام کارهایی که به تغییر ساختار یا چیدمان ملک شما نیازی ندارد را شامل می‌شود.
در ادامه فهرست مدارکی که شما باید برای دریافت این مجوز به شهرداری ارائه کنید را مشاهده خواهید کرد:
- فرم درخواست تکمیل شده
- عکس‌های کنونی ملک
- توصیف کارهایی که باید انجام شود و طرح‌های پروژه
- تفکیک هزینه‌ها و بودجه
- انجام مطالعه ایمنی و بهداشت توسط سازنده‌ای که می‌خواهید با او قرارداد ببندید
پروانۀ ساخت بزرگ
اگر می‌خواهید اقدامات بیشتری را در ملک خود انجام دهید، به پروانۀ ساخت بزرگ (Licencia de Obra Mayor) نیاز دارید. این پروانه طیف وسیعی از کارها از الحاقات بزرگ و نصب استخرهای شنا تا کوبیدن و ریختن سادۀ دیوار برای ساخت یک آشپزخانه بزرگتر را شامل می‌شود. از این رو، برای تغییر طرح بندی و چیدمان یا توزیع فضاهای خانه به این نوع مجوز نیز نیاز خواهید داشت. برای مثال، شما برای اضافه کردن یک حمام به جای یک اتاق اداری کوچک که قبلاً وجود داشت به پروانۀ ساخت بزرگ نیاز دارید.
در این راستا، دریافت این پروانۀ ساخت معمولاً حدود دو ماه طول می‌کشد. از طرف دیگر، برای انجام تغییراتی که ممکن است پیشینۀ معماری یک ساختمان را تحت تأثیر قرار دهد دریافت این مجوز بیشتر نیز طول خواهد کشید. بعضی وقت‌ها شوراهای شهر مختلف از لحاظ مفاد مجوز کار جزیی یا پروانۀ ساخت بزرگ با هم تفاوت دارند. بنابراین، ممکن است شما نیاز داشته باشید در ابتدا با آنها مشورت کنید تا بدانید دقیقاً به چه چیزی نیاز دارید.
مدارک مورد نیاز برای ارائۀ به شهرداری برای دریافت پروانۀ ساخت بزرگ عبارتند از:
- فرم درخواست رسمی تکمیل شده
- فرم پرداخت تمامی مالیات‌ها و هزینه‌های اداری
- فرمی که جزئیات پروژۀ معمار شما را نشان می‌دهد و توسط مجمع حرفه‌ای مربوطه امضا شده است
- گواهی صادر شده توسط ارگان یا مجمع مروطه
- فرم های وزارت امور عام‌المنفعه بکهاید توسط معمار شما با دقت تکمیل شوند
- سند مالکیت ملک
فرایند مربوطه چگونه انجام می‌شود؟
اگر شما در یک آپارتمان یا بلوک اجتماعی زندگی می‌کنید، ابتدا باید مدیریت طرح‌های خود را به رئیس انجمن ساختمان محول کنید. او در ادامه به شما اطلاع خواهد دهد که آیا انجام طرح شما امکان پذیر است یا خیر. شما در ادامه باید یک معمار استخدام کنید. حتی اگر کاری که انجام می‌دهید یک پروژۀ کاملاً ساده مانند اضافه کردن یک آشپزخانه بزرگتر باشد، شما باید حتماً طرح‌های یک معمار حرفه‌ای را همراه با درخواست خود ارائه دهید.
فرایند انجام نوسازی ملک با مجوز برنامه ریزی در اسپانیا
با این حال، شما برای پروژه‌های ابتدایی‌تر مانند تغییر کف ساختمان و یا رنگ آمیزی دوبارۀ فضای بیرونی خانه به طرح‌های معمار نیازی نخواهید داشت. چنانچه یک معمار دارید، وی شخصاً می‌تواند به شما در ارسال فرم‌های صحیح به شورای شهر و همچنین به هر ارگان معماری و ساختمانی دیگر کمک کند. به محض دریافت مجوز برنامه ریزی، با توجه به بزرگی پروژه یک بازۀ زمانی مشخص برای اتمام کار به شما داده می‌شود.
به خاطر داشته باشید که بعد از پایان کار اگر طرح بندی یا ساختار ملک را تغییر دادید، باید این جزئیات را نیز در سند ملک خود تغییر دهید. علاوه بر این، شما ممکن است به دریافت یک گواهی سکونت جدید برای اثبات قابل سکونت بودن ملک داشته باشید.
این مطلب را هم بخوانید: کمک بلاعوض به خارجی‌ها برای بهسازی خانه در اسپانیا
هزینه‌های مربوطه چقدر می‌شود؟
این هزینه‌ها برای مجوز کار جزیی تقریباً محدود است و بعضی وقت‌ها اصلاً هیچ هزینه‌ای ندارند. از طرف دیگر، پروانۀ ساخت بزرگ یک سری هزینه و مالیات مختص به خود را دارد. علاوه بر هزینۀ مرمت یا نوسازی ، هزینه‌های معمار و مجمع حرفه‌ای، شورای شهر یا شهرداری حدوداً بین 2 تا 6 درصد از کل هزینۀ بازسازی یا مرمت خواهد شد. درصد دقیق این هزینه‌ها تا حد زیادی به نوع تغییرات قابل انجام و ناحیۀ خاص اسپانیایی که در آن زندگی می‌کنید، بستگی دارد.
اگر برای مجوز برنامه ریزی درخواست نکنید چه اتفاقی می‌افتد؟
در صورتی که برای دریافت مجوز برنامه ریزی درخواست ندهید، ممکن است با جریمۀ مالی مواجه شوید. از این مهمتر، ممکن است از شما خواسته شود که تغییرات را از بین ببرید. علاوه بر این، به احتمال زیاد در هنگام فروش ملک خود با مشکلات بزرگی رو به رو خواهید شد. در این راستا، شوراهای شهرها یا شهرستان‌ها ممکن است به طور تصادفی خانه‌ها را بررسی کنند. یا اینکه در صورت اطلاع از هر نوع ساخت و ساز بدون مجوز افرادی را برای بررسی به این خانه‌ها روانه کنند تا آجرها و نخاله‌های ساختمانی دور انداخته شده را مشاهده کنند.
از طرف دیگر، در صورتی که نتیجۀ نهایی با طرح‌های معمار مربوطه مغایرت داشته باشد نیز به شما با جرایم مالی تحمیل خواهد شد. علاه بر این، چنانچه در 15 سال گذشته هر نوع کار ساختمانی را بدون مجوز برنامه ریزی مناسب انجام داده باشید تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرید و جریمه خواهید شد. بنابراین، بهتر است حتماً قبل از انجام هر نوع تغییراتی رو ملک خود مجوزهای برنامه ریزی لازم را دریافت کنید.