زمان خرید یک ملک در اسپانیا فرا رسیده است. املاک زیادی با امکانات قابل تصوری برای انتخاب وجود دارند. روستایی یا شهری، آپارتمان یا ویلا، بزرگ یا جمع و جور. انتخاب با شماست. اما تحقیق کردن، اولین قدم مهم برای پیدا کردن یک ملک مناسب محسوب می‌شود. برای همین ما به شما توصیه می‌کنیم که پیش از امضای قرارداد خرید یک ملک، وضعیت آن را به طور دقیقی بررسی کنید. ما در این مطلب به بررسی وضعیت یک ملک هنگام خرید در اسپانیا می‌پردازیم.
لطفا تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
بررسی وضعیت یک ملک در اسپانیا
قبل از تصمیم‌گیری برای خرید یک ملک در این کشور باید سه نوع بررسی را روی ملک مورد نظر انجام دهید:
- وضعیت قانونی ملک
- بررسی خدمات شهری و مالیات‌ها
- بازرسی توسط یک معمار
در ادامه ما هر کدام را برای شما توضیح خواهیم داد.
1. بررسی وضعیت قانونی ملک و بهسازی‌های خانه
مشاور یا وکیل شما باید کاملا روی موارد زیر تحقیق کند:
- ثبت زمین اسپانیایی
- ثبت کاداستر
زمین اسپانیایی
این بررسی شامل بررسی یک سند ساده (nota simple) است. این سند ساده، خلاصه‌ای از ثبت زمین است که جزئیات هرگونه وام مسکن و بدهی‌های مربوط به ملک مورد نظر را می‌دهد. سند ساده شامل موارد زیر است:
- توصیف ملک شامل ویژگی‌های فیزیکی مانند مرزبندی‌ها، کف اتاق‌ها و سطح ویژه
- عضویت در انجمن مالکین
- مشخصات و اطلاعات شناسایی مالک
- وام‌های مسکن و بدهی‌های باقی‌مانده
- هرگونه مالیات یا بدهی معوقه در برابر ملک
- داشتن یا نداشتن مغایرت با قوانین برنامه ریزی محلی
- تاریخ ساخت ملک
کاداستر
وکیل یا مشاور شما با درخواست یک گواهی موارد زیر را بررسی می‌کند:
- اینکه متراژ یه متر مربع در سند مالکیت به درستی قید شده است
- مرجع کاداستر
- طرح کاداستر به منظور مشاهده اینکه کار ساختمانی اضافی ثبت شده است یا نه
وکیل شما سپس جزییات دو ثبتی را با سند مالکیت در اسپانیا مقایسه می‌کند تا از همخوانی داشتن آن‌ها اطمینان حاصل کند.
بیشتر بخوانید: ارزش کاداستر یک ملک
اولین گواهی سکونت و گواهی مسکن
باید یا اولین گواهی سکونت یا گواهی مسکن در مکان وجود داشته باشد. برای هر ملک جدید در اسپانیا باید گواهی اولین سکونت صادر شود. این گواهی نشان می‌دهد که توسعه املاک و مستغلات تمامی الزامات را برآورده کرده و ملک قانونی است. وقتی شما بخواهید ملک خود را بفروشید، خریدار اولین گواهی سکونت ملک شما را بررسی می‌کند. به محض در اختیار گرفتن ملک، صاحب جدید باید برای یک گواهی جدید درخواست دهد. در اینجا پای گواهی مسکن به میان می‌آید.
بدون گواهی مسکن شما قادر به دریافت وام مسکن و قرارداد جدید آب و برق نخواهید بود.
بررسی وضعیت یک ملک هنکام خرید در اسپانیا اهمیت زیادی دارد
بهسازی‌های خانه
حتی بهسازی‌های نسبتا جزئی خانه به موافقت شهرداری نیاز دارد. اگر هرگونه تغییری بدون ثبت در سند مالکیت انجام شود، در زمان فروش ملک باعث ایجاد مشکل خواهد شد. وکیل شما باید مستندات زیر را بررسی کند:
- تعداد اتاق‌ها
- تعداد کف
- وجود زیرزمین
- ساختمان اضافه شده
- استخر و محوطه باربیکیوی اضافه
- وجود هرنوع دیگری از بهسازی‌های قابل رویت
- مسدود شدن تراس یا بالکن
- تشابه ظاهر بیرونی ملک با آپارتمان‌های مشابه
این مطلب را هم بخوانید: کسر مالیات 60 درصدی برای بهسازی خانه در اسپانیا
2. بررسی خدمات عمومی و مالیات‌ها
اگر پرداختی‌های واریز نشده خدمات شهری وجود دارند، بدهی باید قبل از انتقال این خدمات به نام شما پرداخت شوند. همچنین مالیات‌های واریز نشده باید قبل از اینکه شما مالکیت ملک را به عهده بگیرید، تسویه شوند. در بخش خدمات عمومی موارد زیر باید بررسی شوند:
- برق
- آب
- هزینه‌های اجتماعی
- جمع‌آوری زباله
- مالیات شورا
- مالیات بر ارزش زمین (Plusvalía)
3. بازرسی توسط یک معمار
احتمالاً شما در کشور خود تمایل دارید نوعی بررسی تکمیلی در مورد ملک انجام دهید تا مطمئن شوید که همه چیز درست است. با این حال، نکتۀ عجیب این است که بسیاری از خریداران خارجی در اسپانیا این کار را انجام نمی‌دهند. ما توصیه می‌کنیم که یک معمار حرفه‌ای باید قبل از امضای قرارداد خرید، ملک مورد نظر شما را به طور دقیقی بازرسی کند. یک معمار ملک را براساس استانداردهای توافق شده بررسی می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که همه‌چیز سر جای خود قرار گرفته است.
این موضوع ممکن است شبیه فهرست ترسناکی از کارهایی باشد که باید انجام شوند. با این حال، حذف هر کدام از آن‌ها می‌تواند باعث ایجاد مشکل و لذت بردن شما از ملک‌تان در آینده باشد.