خرید خانه در اسپانیا می تواند به مزلۀ یک سرمایه گذاری مهم باشد. اصلاً شاید یکی از بزرگترین سرمایه گذاری‌هایی باشد که تا به حال انجام داده‌اید. به طور کلی خرید املاک اسپانیایی پرداخت مالیات و هزینه‌های جانبی را شامل می‌شود که با توجه به قیمت نهایی می‌تواند ملک بین 8 تا 15 درصد باشد. بنابراین، با توجه به میزان سرمایه گذاری بررسی چگونگی کاهش هزینه‌ها منطقی به نظر می‌رسد. ما در این مطلب می‌خواهیم راه‌های مهم برای صرفه جویی در هزینه‌های خرید خانه در اسپانیا را به شما معرفی کنیم.
انجام هر کدام از این راه‌ها می‌تواند به شما در صرفه جویی هزازان یورو کمک کند. پس لطفاً تا انتهای این مطلب ما را همراهی کنید.
با یک متخصص با تجربه مشورت کنید
اولین قدم برای صرفه جویی در هزینه‌های خرید خانه در اسپانیا، گرفتن مشاوره از متخصصان منطقۀ مورد نظر است است. در وهلۀ اول، یک مشاور املاک که از تجربۀ خوبی در محل انتخابی شما برخوردار باشد. داشتن تخصص دربارۀ محله‌ها اهمیت زیادی دارد، بخصوص وقتی که پای قیمت‌های بازار به میان می‌آید. بنابراین، تنها یک مشاور املاک با تجربه می‌تواند ارزش و قیمت واقعی یک ملک را تشخیص دهد. از طرف دیگر، می‌تواند به شما برای گرفتن تخفیف کمک کند.
علاوه بر این، یک مشاوره حقوقی زبده می‌تواند ملک انتخابی شما را از لحاظ هزینه و برنامه ریزی‌های غیر قانونی بررسی کند
بیشتر بخوانید: سرمایه گذاری در املاک اسپانیایی
دربارۀ قیمت ملک مذاکره کنید
عموماً چانه زنی بخشی از فرهنگ اسپانیا محسوب می‌شود. بنابراین، همیشه راهی جهت گرفتن تخفیف برای قیمت ملک وجود دارد. با این حال، شما باید مرز بین پرداخت کمتر و توهین به مالک را به خوبی درک کنید. اگر تخفیف زیادی بخواهید ممکن است فروشنده از فروش ملک صرفنظر کند. در نتیجه، قبل از پیشنهاد هر مبلغی از توصیه‌های متخصص مشاور املاک برای پاشخ به سؤالات استفاده کنید:
آیا قیمت ملک با بازار فعلی همخوانی دارد؟
یک مشاور املاک محلی معتبر می‌تواند منبع خوبی برای مشاوره دربارۀ قیمت املاک باشد. از این لحاظ، این افراد می‌توانند شما را با قیمت‌های بازار آشنا کنند و قیمت منصفانۀ املاک را تشخیص دهند. شما همچنین می‌توانید از مشاور املاک دربارۀ قیمت فروش اخیر املاک مشابه نیز استعلام بگیرید. در نتیجه، می‌توانید به فروشنده نشان دهید که ملک‌های مشابه با چه قیمتی فروخته شدند تا به شما تخفیف دهد.
آیا فروشنده قصد فروش دارد؟
یک مشاور املاک همچنین ممکن است بتواند سابقۀ فروشنده را به شما ارائه دهد. چرا می‌خواهد ملک خود را بفروشد؟ برای فروش سریع چقدر استیاق دارد؟ یعنی دادن اطلاعات دربارۀ شرایطی که بر علیه مالک باشد. برای مثال. طلاق، مشکلات بدهی یا وام مسکن می‌تواند معامله را به نفع خریدار کند.
خرید نقدی چقدر تخفیف دارد؟
پول نقد می‌تواند به شما در صرفه جویی در هزینه‌های خرید خانه در اسپانیا کمک کند. بنابراین، اگر قصد خرید ملک به صورت نقدی دارید به احتمال زیاد می‌توانید به خاطر خرید سریع دربارۀ قیمت پایین‌تری مذاکره کنید. در نتیجه، فروشنده‌ای که برای فروش ملک خود عجله داشته باشد احتمالاً چندین هزار یورو به شما تخیف خواهد داد.
این مطلب را هم بخوانید: خرید ملک در اسپانیا بدون مشاور املاک
خانه را با اثاثیۀ اضافی بخرید
یک راه دیگر برای صرفه جویی در هرینه‌های خرید خانه در اسپانیا، خرید ملک با بیشترین اثاثیۀ اضافی است. آنها عبارتند از:
- مبلمان و لوازم برقی: حتی اگر مبلمان کاملاً مطابق سلیقۀ شما نباشد، می‌توانید به طور موقت از آنها استفاده و در خریدهای اولیه صرفه‌جویی کنید.
- تزیینات پارچه‌ای: قیمت پرده معمولاً گران است، بخصوص اگر سفارشی دوخته شده باشند. شما می‌توانید در هنگام مذاکره آنها را هم در قیمت نهایی خانه بگنجانید و یا برای آنها قیمت جداگانه پیشنهاد کنید. در نتیجه، دیگر تا مدتی نیاز به خرید پرده نخواهید داشت و در ابتدا می‌توانید در هزینه‌های خود تا حد زیادی صرفه جویی کنید.
- لوازم و متعلقات باغ: برای مثال، بیشتر املاک در کاستا دل سول فضای بیرونی دارند. از این لحاظ، اگر میز و صندلی تراس، صندلی‌های استخر و باربیکیو داشته باشند، شما می‌توانید با خرید ملک مورد نظر سود خوبی کنید.
وضعیت ملک را قبل از خرید بررسی کنید
این مورد برای صرفه جویی در هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا ممکن است تناقض داشته باشد، زیرا برای شما هزینه به همراه دارد. با این حال، این هزینۀ اولیه می‌تواند بعدها باعث صرفه جویی در هزینه‌های شما شود. به خاطر داشته باشید که صحنه سازی و رنگ آمیزی جدید ظاهر خانه را از این رو به آن رو می‌کند، اما بسیاری از مشکلات را نیز مخفی می‌کنند. این موضوع بخصوص دربارۀ املاک قدیمی یا روستایی صدق می‌کند.
در این راستا، می‌توانید یک نقشه بردار بیاورید تا به شما دربارۀ مشکلات و عیوب احتمالی اطلاعاتی بدهد. در نتیجه، با آگاهی از این عیوب و مشکلات می‌توانید راجع به کاهش قیمت با فروشنده مذاکره کنید.
بیشتر بخوانید: بررسی وضعیت یک ملک هنگام خرید در اسپانیا
با بهترین شرایط وام مسکن دریافت کنید
اگر می‌خواهید ملکی را در اسپانیا با کمک وام مسکن بخرید، کمی تحقیق می‌تواند باعث صرفه جویی هزاران یورو شود. برای کمک به دیدن آنچه در دسترس است، در این راستا، می‌توانید از یک ابزار مقایسه آنلاین استفاده و از بهترین معاملات وام مسکن پیشنهادی را پیدا کنید. در ادامه با بانک‌های مورد نظر تماس برقرار کنید تا از پیشنهادهای آنها مطلع شوید. همچنین، نکات زیر را در نظر داشته باشید:
- مزایا و معایب وام مسکن با نرخ متغیر با ثابت
- کارمزدهای بانکی برای لغو زودهنگام و تغییر به نرخ متغیر از ثابت و غیره
- تعهدات دیگر مانند بیمۀ اجباری خانه یا بیمۀ زندگی
تمام موارد فوق می‌تواند برای شما هزینه داشته باشد. بنابراین، کمی تحقیق می‌تواند به صرفه جویی در هزینه‌های شما کمک کند.
این مطلب را هم بخوانید: نکاتی قبل از دریافت وام مسکن توسط خارجی‌ها در اسپانیا
خرید ملک نوساز یا خارج از برنامه
خرید ملک جدید در اسپانیا گزینۀ محبوب برای بسیاری از افراد محسوب می‌شود. در حال حاضر ساختمان‌های جدید بسیار خوبی در حال ساخت است. با این حال، قیمت‌های ساخت و سازهای جدید در سال 2021 حدود 3 درصد افزایش یافت. بنابراین، پیدا کردن راه‌هایی برای کاهش هزینه‌ها اهمیت زیادی دارد. بنابراین باید:
خارج از فصل خرید کنید
ماه زمستان راکدترین زمان سال برای خرید ملک خارج از برنامه در اسپانیا است. به عبارت دیگر، شاخت این خانه‌ها هنوز تمام نشده است. در نتیجه، به احتمال زیاد می‌توانید تخفیف‌های بهتری را پیدا کنید. از این لحاظ، ماه ژانویه معمولاً زمان خوبی برای خرید ملک است.
چانه بزنید
درست مانند صاحبان خانه‌های معمولی، بساز و بفروش‌ها اغلب آمادگی لازم برای چانه زنی را دارند. حتی اگر از قیمت نهایی کوتاه نیایند، ممکن است بتوانید معامله خاصی دربارۀ وام مسکن به دست آورید.