شمال اسپانیا با برخورداری از کوه‌ها و دره‌های روستایی و دسترسی آسان به سواحل اقیانوس اطلس چیزی کمتر از پاتوق‌های توسعه یافتۀ مدیترانه‌ای ندارد. بسیاری از افراد به دنبال مکانی خنک‌تر در شمال اسپانیا هستند و کجا بهتر از جوامع روستایی که در قلب زمین‌های حاصلخیز با چشم‌اندازی از زمین‌های کوهستانی تماشایی مستقر شده‌اند. در این مناطق املاک و خانه‌هایی با قیمت‌های خوب و مقرون به صرفه پیدا می‌شوند، بخصوص اگر بخواهید یک ملک قدیمی را بازسازی کنید.
قسمت شمالی اسپانیا از کوه‌ها، جنگل‌ها و یک خط ساحلی بکر و دست نخورده برخوردار است. به علاوه، دهکده‌های ماهیگیری زیبا، خلیج‌های شنی دورافتاده و همچنین شهرهای کوچک با خیابان‌های تاریخی شلوغ و بازارهای سنتی و رستوران‌های خوب آن امکانات بسیار متفاوتی را نسبت به سواحل جنوبی و مدیترانه‌ای به گردشگران و مهاجران ارائه می‌دهد. چنانچه به یک زندگی آرام و دور از هیاهو علاقه‌مند هستید و مشکلی با کمبود بارش باران ندارید، این منطقه از اسپانیا همان جایی هست که شما به دنبال آن می‌گردید.
ما در این مطلب قصد داریم نکاتی در مورد خرید ملک در شمال اسپانیا را برای شما تشریح کنیم. پس لطفا تا پایان این مطلب ما را همراهی کنید.
جستجو
بازار املاک در شمال اسپانیا نسبتا کساد و بیشتر به نفع خریداران است. بنابراین هیچ عجله‌ای برای خرید ملک از جانب شما وجود ندارد. شما می‌توانید معیارهای مهم را در ذهن‌تان مرور کنید. برای مثال، در نظر داشته باشید که از خرید یک ملک در کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت چه انتظاری دارید. آیا می‌خوهید به سود بیشتری برسید. می‌خواهید در مکانی زندگی کنید که در درازمدت رشد کند؟ آیا می‌خواهید ملکی را بخرید و بعد برای اجاره دادن ملک خود در اسپانیا تصمیم‌گیری کنید؟
تمام این معیارها ممکن است با گذر زمان تغییر کنند. بنابراین، باید به خوبی تمام جوانب را در نظر بگیرید.
ویژگی
گاهی اوقات ممکن است برای خرید یک ملک در شمال اسپانیا روی مبلغ خرید مذاکرات زیادی انجام دهید. از آنجا که اموال زیادی در بازار وجود دارد، پیدا کردن یک ملک مناسب و مقرون به صرفه اهمیت زیادی دارد. به دلیل اینکه جنبه‌هایی وجود دارند که شما نمی‌توانید بعد از خرید ملک تغییر دهید. برای مثال، در نظر گرفتن موقعیت مکانی، محیط اطراف، جهت گیری و دسترسی به شهرهای اطراف بسیار ضروری است. با این حال، ممکن است خانه‌ای با فضای بیرونی زیبا پیدا کنید، اما فضای داخلی آن مورد پسند شما نباشد.
در اینصورت می‌توانید دکوراسیون داخلی آن را بنا بر سلیقۀ خود تغییر دهید. بنابراین، دربارۀ یک ملک با دیدن فضای بیرونی یا داخلی و شکل ظاهری آن تصمیم‌گیری نکنید. زیرا این جنبه‌های ظاهری را می‌توانید بعدا تغییر دهید. از نظر مالی نیز هر بودجه‌ای که دارید، بهتر است سه چهارم آن را برای خرید ملک و باقی را برای بهسازی و شخصی‌سازی آن در نظر بگیرید تا در نهایت ملک خریداری شده از همه لحاظ باب میل شما و اعضای خانواده باشد.
به علاوه، هیچ خانه‌ای وجود ندارد که کاملا مطابق با سلیقۀ شما ساخته شده باشد. از این رو، سعی کنید بهترین تصمیم را بگیرید تا یک ملک مناسب را خریداری کنید. تغییرات جزئی را بعدا نیز می‌توان انجام داد.
اسناد
اگر جزییات ملکی که فروخته می‌شود دقیقا با آنچه که در اسناد ذکر شده مطابقت ندارد، اصلا نگران نباشید. این اتفاق گاهاً پیش می‌آید و کاملا متداول است. گذر سال‌ها و آمدن و رفتن نسل‌های مختلف، اضافه شدن زمین یا فروش بخشی از آن، همگی می‌توانند باعث ایجاد تغییراتی در اسناد شوند. این تغییرات را می توان به راحتی در دفتر ثبت اسناد و سپس در سردفتر اسناد رسمی به عنوان بخشی از فرآیند خرید اصلاح کرد.
اگرچه بعضی وقت‌ها این فرایند ممکن است چند هفته یا حتی چند ماه طول بکشد. همچنین، در املاک ارثی گاهی اوقات وصیت‌نامه به طور کامل اجرا نمی‌شود. بنابراین، در واقع ملک به نام شخص فروشنده نیست، بلکه به نام بستگان متوفی است. این موضوع هیچ اشکالی ندارد و سردفتر اسناد رسمی از موثق بودن همه‌چیز اطمینان حاصل می‌کند. حتما مطمئن شوید که بخشی از هزینه‌های مربوط به اجرای وصیت‌نامه توسط فروشندگان پرداخت می‌شود و این هزینه‌ها در هزینه‌های خرید ملک گنجانده نخواهد شد.
در ادامه، از تمام ورثه برای فروش ملک تاییدیه بگیرید، زیرا ممکن است چندین مالک داشته باشد. به خاطر داشته باشید که در اسپانیا املاکی که به ارث می‌رسند، بواسطۀ قوانین اسپانیایی فورا بین تمام اولاد و ورثه تقسیم می‌شوند.
خرید ملک در شمال اسپانیا
نمایندۀ قانونی
در بعضی از کشورهای جهان، نماینده قانونی فروشنده و خریدار عملیات خرید را سازماندهی می‌کند. با این حال، در اسپانیا این عملیات توسط بنگاه معاملات ملکی سازماندهی و توسط دفتر اسناد رسمی انجام می شود. در نتیجه دو طرف معامله از قانونی بودن و اعتبار فرایند خرید مطمئن می‌شوند. آژانس املاک نیز مسئولیت بررسی مشکلات احتمالی دیگر را به عهده دارد.
کاغذبازی و تشریفات اداری
انعقاد قرارداد اولیه می‌تواند از طریق ایمیل انجام شود و به حضور فیزیکی خریدار نیازی ندارد. با این حال، خریدار باید در روز تکمیل قرارداد و امضای نهایی اسناد حضور داشته باشد. در همان روز، نسخه پیش‌نویس اسناد صادر می‌شود، اما صدور اسناد جدید حقیقی ممکن است چند هفته طول بکشد.
مالیات
معمولا برای خرید یک ملک شما باید بین 8 تا 10 درصد از قیمت نهایی آن مالیات بر خرید بپردازید. در ادامه یک مالیات سالانه برای صاحبان املاک (IBI) وجود دارد که باید ماهانه پرداخت شود. این مبلغ چند صد یورو در سال است. شما برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید مطلب مالیات و هزینه‌های خرید خانه در اسپانیا را نیز مطالعه کنید.
هزینه‌های جانبی
خرید ملک شامل هزینه‌های ثبت زمین و اسناد رسمی است که در کل می‌تواند حدود 1000 تا 2000 یورو باشد. سازمان ثبت اسناد و املاک معمولا یک مقدار معینی را در نظر می‌گیرد، اما بعد از انجام محاسبات دقیق مبلغ مازاد را به شما بر می‌گرداند. در ضمن، هزینه‌های بنگاه معماملات ملکی معمولا توسط فروشنده پرداخت می‌شود و حداقل 3 درصد است.
بانکداری
تمامی بانک‌‌ها به طور کامل آمادگی انجام انتقال بین‌المللی پول را ندارند. یعنی نقل و انتقالات از طریق یک حساب ذخیره انجام می شود. این امر به خودی خود مشکلی ایجاد نمی‌کند، اما عملیات انتقال با تاخیر انجام می‌شود. مقدار مبالغ انتقالی نیز می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد. با توجه به تغییرات اخیر در قوانین پولشویی، باید حتما مشخص شود که منبع پول ارسالی کجاست. مبالغ بزرگتر باید حتما به طور دقیقی حسابرسی شوند.
معمولا انتقال مبالغ کمتر از 100000 یورو تاخیر کمتری دارند. بنابراین، بهتر است یک حساب بانکی اسپانیایی در یکی از بانک‌های بزرگ مانند Santander یا BBVA داشته باشید و از آن برای انتقال پول استفاده کنید. همچنین، بهتر است پول را به خوبی در یک زمان مناسب از قبل و در صورت لزوم به صورت مرحله ای انتقال دهید. در نتیجه، عملیات انتقال برای تکمیل فرایند فروش، به راحتی توسط بانک از یک روز قبل انجام می‌شود.
مالکیت
به طور کلی، هیچ مشکلی برای خرید و داشتن ملک در اسپانیا وجود ندارد. تنها چیزی که شما به عنوان یک خریدار نیاز دارید شماره شناسایی خارجی (NIE) است که در ایستگاه اصلی پلیس در هر استانی صادر می‌شود.
سفر
اگرچه شما برای بازدید از املاک به شمال اسپانیا سفر می‌کنید، می‌توانید بخشی از وقت خود را نیز صرف لذت بردن از این منطقه کنید. استفاده از امکاناتی که این منطقه ارائه می‌دهد مانند رفتن به رستوران‌های ماهی کبابی، پیاده‌روی در کوهستان، آرمیدن در ساحل یا اسب سواری در جنگل نیز ایدۀ خوبی است. بالاخره شما برای بهره‌مندی از همین امکانات رفاهی به فکر خرید خانه در شمال اسپانیا هستید.