شما به عنوان یک شهروند خارجی برای نقل مکان و سکونت در اسپانیا دو گزینه پیش روی خود دارید: خرید ملک یا اجارۀ آن. در حالی که گزینۀ اول باعث می‌شود در اسپانیا صاحب خانه شوید، گزینۀ دوم هم مزایای مخصوص به خود را دارد. اجاره یک ملک به شما این امکان را می‌دهد که با محله‌ها و مناطق اسپانیا بهتر آشنا شوید. در نتیجه، در آینده می‌توانید برای خرید ملک و انتخاب شهر یا محلۀ مناسب بهتر تصمیم‌گیری کنید. اما این تمام ماجرا نیست.
پیدا کردن یک خانه یا آپارتمان برای اجاره سختی‌های خودش را دارد. هر مکانی را که برای زندگی انتخاب کنید، ممکن است با مواردی رو به رو شوید که باعث تعجب شما شود. زیرا بعضی امورات در اسپانیا نسبت به دیگر کشورها به طور متفاوتی انجام می‌شوند که احتمالا برای شما تازگی خواهد داشت. بنابراین، ما در این مطلب، نکات مهم قبل از اجارۀ یک ملک در اسپانیا را برای شما توضیح می‌دهیم. تا با یک پیش‌زمینۀ قبلی نسبت به اجارۀ یک ملک اقدام کنید.
لطفا تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
قیمت‌گذاری‌ها بر اساس متر مربع کل است
اگر به سیستم متریک عادت ندارید، فهمیدن اندازه و بزرگی یک آپارتمان می‌تواند کار دشواری باشد، به خصوص اگر بخواهید املاک را بصورت آنلاین پیدا کنید. اما این تازه شروع ماجراست. مهمترین نکته‌ای که باید در نظر داشته باشید این است که قیمت‌ها اساساً بر اساس متر مربع کل است که موارد زیر را شامل می‌شود:
- تمام فضای داخل محوطۀ ملک
- سهم شما از کل متر مربع نواحی مشترک
برای مثال، فرض کنید که شما آپارتمانی را بصورت آنلاین پیدا می‌کنید که به عنوان 90 متر مربع آگهی شده و شامل 10 متر مربع فضای مشترک است. اگر شما از قبل دربارۀ این موضوع اطلاعاتی نداشته باشید، ممکن است با دیدن یک آپارتمان کوچکتر از آنچه انتظار داشتید شوکه شوید. زیرا اندازۀ منتشر شده آن 10 متر مربع فضای مشترک را نیز شامل شده است. همچنین، ذکر این نکته اهمیت دارد که اندازۀ آپارتمان‌ها در این کشور اغلب اغراق‌آمیز آگهی می‌شوند.
زیرا متراژ کلی شامل فضاهای غیر قابل استفاده مانند دیوارها، فضاهای تهویه و سقف نیز می‌شود. با یک حساب سرانگشتی، بین متر مربع کل و فضای قابل استفاده 10 تا 15 درصد تفاوت وجود دارد.
اجاره بها هزینۀ خدمات شهری را شامل نمی‌شود
پرداخت هزینه‌های خدمات شهری مانند برق، گاز و همچنین تلفن ثابت و اینترنت تماما به عهدۀ شماست و این مخارج در اجاره بها گنجانده نمی‌شود. همچنین، ممکن است بایت جمع‌آوری زباله نیز مبلغی را پرداخت کنید. از این لحاظ، شما به طور میانگین شما باید برای موارد زیر مبالغی را کنار بگذارید:
- سوئیت یا آپارتمان تک خواب: 100 یورو به طور متوسط
- آپارتمان دوخوابه: 150 یورو به طور میانگین
- آپارتمان سه‌خوابه یا خانه: 200 تا 300 یورو به طور متوسط
این قیمت‌ها در صورت استفاده از اینترنت فیبر نوری و تهویۀ مطبوع بالاتر نیز می‌رود.
قبض‌های خدمات شهری اغلب به نام صاحب‌خانه است
این موضوع باعث تعجب بسیاری از مهاجران می‌شود. حتی ممکن است برخی از صاحبخانههای بی‌وجدان از شما سوء استفاده و هزینه‌های اضافی دریافت کنند. البته معمولا افراد معدودی مرتکب این اعمال خلاف قانون می‌شوند. در این راستا، به خاطر غیر قانونی بودن این کار، مالکانی که املاک زیادی دارند به دلیل تسلط بر قانون در این زمینه با وجدان‌تر عمل می‌کنند. صرفنظر از این موضوع، در اسپانیا همچنان امری معمول است که حساب‌ها به نام صاحبخانهها باشد و سهم شما از قبض برای شما فرستاده و توسط شما پرداخت شود.
با این حال، شما در صورت تمایل می‌توانید از طریق شرکت‌هایی مانند Iberdrola قراردادها را به نام خودتان تغییر دهید. برای انجام این کار به کمی پشتکار نیاز دارید. همچنین باید برای تغییر نام هزینه‌ای بپردازید.
اجاره‌ها از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند
معمولا به اجاره‌ها مالیاتی اعمال نمی‌شود. این امر به عنوان یک معافیت مالیاتی محسوب می‌شود، زیرا مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در اسپانیا 21 درصد است. با این وجود، اگر شما بخواهید از بخشی از آپارتمان خود به عنوان دفتر کار استفاده کنید و مشتریانی در این کشور داشته باشید، باید بیشتر از 4000 یورو در سال برای آنها صورتحساب بدهید. در این صورت، صاحبخانهها می‌توانند از شما 21 درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت کنند.
اگرچه عملا انجام این کار درست است، اما صاحبخانهها در اینجا به ندرت این کار را انجام می‌دهند. زیرا باید مجموعه‌ای از تشریفات اداری را انجام دهند. از طرف دیگر، اداره مالیات اسپانیا معمولا این مسائل را دنبال نمی‌کند، مگر اینکه صاحبخانهها حسابرسی مالی شده باشند.
قراردادهای اجاره کوتاه‌مدت حقوق قانونی کمتری دارند
صاحبخانهها در گذشته تلاش می‌کردند که به مستاجران قراردادهای یازده ماهه پیشنهاد دهند تا بتوانند در مقابل قانون از خودشان بیشتر حفاظت کنند. خوشبختانه آن روزها به تاریخ پیوسته‌اند. در حال حاضر حتی اگر یک قرارداد اجارۀ یازده ماهه را امضا کرده باشید، دادگاه آن را یک قرارداد بلندمدت تلقی می‌کند.
مسئولیت فرسودگی در اثر استعمال با مستاجر است
این موضوع شاید برای افرادی که به اجارۀ ملک در دیگر کشورها عادت دارند کمی عجیب باشد. بعضی از صاحبخانهها نسبته به بقیه دست و دلباز هستند و ممکن است هزینۀ تعمیرات اولیه را تقبل کنند. با این حال، از لحاظ قانونی مسئولیت کارهایی مانند رنگ کردن در صورت آسیب زدن به دیوار، تعمیر دستگیره‌های شکسته در و پریزهای برق به عهدۀ شماست.
چک و چانه زدن مسئلۀ حساسی است
مردم اغلب اسپانیا و ایتالیا را شبیه به هم می‌دانند. از این لحاظ، چک و چانه زدن برای قیمت اجاره یک آپارتمان در ایتالیا رایج و قابل انتظار است. اما داستان در اسپانیا متفاوت است. شما می‌توانید سر قیمت اجاره چک و چانه بزنید، اما باید این کار را با ظرافت و محتاطانه انجام دهید. اگر شما فورا درخواست تخفیف زیادی کنید، ممکن است صاحبخانههای اسپانیایی از کوره در بروند. ما توصیه می‌کنیم که شما پیشنهاد 10 درصد تخفیف برای مبلغ اجاره را بدهید و به 5 درصد قانع باشید.
با این حال، در شهرهای بزرگی مانند مادرید که آپارتمان‌های اجاره‌ای متقاضیان زیادی دارند، بهتر است کلا از تحفیف گرفتن صرفنظر کنید.
مبلغ سپردۀ وثیقه متغیر است
از لحاظ قانونی صاحبخانهها می‌توانند معادل یک ماه اجاره را برای خانه‌های مبله نشده و دو ماه اجاره را برای آپارتمان‌های مبله مطالبه کنند. با این حال، برخی از صاب‌خانه‌ها اجاره 6 ماه را درخواست می‌کنند. به طور میانگین، برای آپارتمان‌های باکیفیت می‌توانید انتظار پرداخت معادل 3 ماه اجاره را داشته باشید.
باید به سر و صدای شبانه عادت کنید
اسپانیا به کشور مهمانی‌ها شهرت دارد و به درستی شایستۀ این عنوان است. بسیاری از مردم به همین دلیل مجذوب این کشور می‌شوند، اما هنگام خواب در اولین پنجشنبه در آپارتمان جدید از تصمیم خود پشیمان می شوند. ما توصیه می‌کنیم که قبل از اجارۀ یک ملک، حتما یک شب حال و هوای محلۀ مربوطه را بررسی کنید. حتی می‌توانید درباره سر و صدا از همسایگان سوال بپرسید. برای مثال، شهر مادرید بعد از ساعات کاری کلوپ‌هایی دارد که ساعت 5 یا 6 صبح باز می‌شوند.
بنابراین، حتی اگر در حین بررسی آخر شب خیابان خلوت به نظر برسد، ممکن است چند ساعت بعد با شنیدن سر و صدا غافلگیر شوید.
ساختمان های قدیمی می توانند عجیب و غریب باشند
بخشی از جاذبۀ اجاره آپارتمان در اسپانیا آغاز زندگی در یک ملک زیبا و تاریخی است. با این حال، واقعیت می‌تواند کمی متفاوت باشد، زیرا تمامی آپارتمان‌ها یا خانه‌ها این شرایط را برآورده نمی‌کنند. حتی بسیاری از ساختمان‌های قدیمی که به خوبی از آنها مراقبت می‌شود، فشار آب ضعیف، پریزهای برق اندک، گچ‌های ترک خورده روی دیوار، لوله‌کشی‌های قدیمی و در هنگام بارندگی نشتی دارند.