اجاره فرعی در اسپانیا تا حد زیادی متداول است، به خصوص برای افرادی که در مضیقه اقتصادی قرار دارند. عموما در این نوع اجاره ابتدا یک شخص ملکی را اجاره می‌کند. سپس، تمام یا قسمتی از آن را به یک فرد دیگر اجاره می‌دهد. جالب است بدانید این عمل در این کشور خصوصا در آپارتمان‌های مشترک شهرهای بزرگی مانند مادرید و بارسلون محبوبیت زیادی دارد. اما آیا این اقدام از لحاظ مقامات اسپانیایی قانونی است؟
شما چه به عنوان یک مستاجر که دنبال اجاره فرعی است و چه به عنوان یک دانشجو که قصد پیدا کردن یک آپارتمان مشترک را دارد باید با قوانین مربوط به این نوع اجاره کاملا آشنا شوید. به همین دلیل، در این مطلب قصد داریم این موضوع را برای شما تجزیه و تحلیل کنیم تا در صورت لزوم برای انجام این کار اطلاعات کافی را داشته باشید.
آیا اجازه فرعی در اسپانیا قانونی است؟
شاید یک زمانی در این کشور به عنوان یک مستاجر نیاز داشته باشید با اجاره دادن یکی از اتاق‌ها بخشی از هزینه‌های خودتان را جبران کنید. یا اینکه دانشجو هستید و به دلیل مشکلات مالی باید اتاقی را از یک شخص دیگر اجاره کنید. در اینگونه موارد باید چندین عامل مهم را از قبل در نظر داشته باشید. در وهله اول، باید بدانید که اجاره فرعی به هیچ وجه در اسپانیا قانونی نیست. هرچند، طبق ماده 8 قانون اجاره شهری تنها اجاره جزئی مجاز است.
یعنی فقط می‌توانید نسبت به اجاره فرعی اتاق‌ها اقدام کنید. با این وجود، حتما باید از صاحبخانه مجوز صریح کتبی دریافت کنید. بنابراین، در صورتی که این موضوع در قراردادتان قید نشود باید اجاره فرعی را غیرقانونی تلقی کنید. در این صورت، اگر همچنان مصرانه قصد اجاره دادن یک یا چند اتاق را را دارید باید ابتدا از صاحبخانه اجازه کتبی بگیرید. از طرف دیگر، در صورت موافقت صاحبخانه با اجاره فرعی و اعطای مجوز کتبی مالک این حق را دارد که اجاره بها را 10 درصد افزایش دهد.
علاوه بر این، قانون بیان می‌کند که قیمت اجاره فرعی هیچوقت نباید بیشتر از قیمت کل اجاره ملک باشد. به عبارت دیگر، در صورت کسب اجازه صاحبخانه برای اجاره یک اتاق فقط می‌توانید از آن برای کمک به پرداخت اجاره استفاده کنید. یعنی نمی‌توانید به فکر کسب سود بیشتری باشید. همچنین، در صورت عدم کسب سود باز هم باید به طور قانونی مقدار دقیق مبلغ دریافتی را به مقامات مالیاتی اعلام کنید. در غیر اینصورت، باید جریمه‌های خیلی سنگینی را پرداخت کنید.
از همه مهمتر، اجاره فرعی کل یک ملک در اسپانیا از لحاظ قانونی مجاز نیست.
بیشتر بخوانید: نکات مهم در مورد اجاره دادن ملک در اسپانیا
نکاتی درباره اجاره فرعی یک اتاق در اسپانیا
اگر دنبال اجاره یک اتاق در یک ملک هستید بهتر است قبل از امضای قرارداد نکاتی را در نظر داشته باشید. از این نظر، اگر شخصی که می‌خواهید از او یک اتاق اجاره کنید مالک ملک نیست باید حتما مطمئن شوید که رضایت کتبی صاحبخانه را دارد. علاوه بر این، در صورت داشتن اجازه صاحبخانه بهتر است قرارداد اصلی را نیز بررسی کنید تا از مدت اجاره مطلع شوید. به هر حال، بعد از اتمام اجاره کل ملک هر نوع قرارداد مربوط به اجاره فرعی نیز به پایان می‌رسد.
بنابراین، شما دیگر نمی‌توانید در ملک مربوطه زندگی در کنید، مگر اینکه یک قرارداد جدید با صاحبخانه امضا کنید.
نکاتی برای اجاره دادن ملک‌تان به عنوان مالک
در حالت کلی، به عنوان مالک یک خانه یا آپارتمان درباره اجاره فرعی غیرقانونی دلایل زیادی برای نگرانی وجود دارد. دلیل اصلی این است که شما نمی‌دانید چه کسی یا چند نفر واقعا در ملک شما در حال زندگی هستند. علاوه بر این، هیچ مدرکی نیز برای اثبات این موضوع ندارید. این امر به خودی خود می‌تواند روی بیمه خانه یا بیمه وسایل ملک شما تاثیر بگذارد. نگرانی دیگر به فرسودگی ملک در اثر استعمال ارتباط دارد.
به هر حال، اجاره مداوم و یکجای اتاق‌های خانه یا آپارتمان شما به افراد مختلف برای چندین ماه باعث فرسودگی اثاثیه و مبلمان و سایر تجهیزات می‌شود. با این وجود، هر زمان که متوجه شدید مستاجر شما ملک‌تان را بدون رضایت کتبی قبلی اجاره داده است می‌توانید قرارداد مستاجر را به طور قانونی فسخ کنید و از او بخواهید که ملک‌تان را خیلی سریع ترک کند.