درست مثل هر کشور دیگری در دنیا در اسپانیا هم صاحبخانه‌های خوب و بد وجود دارد. این موضوع در مورد مستاجران هم صدق می‌کند. بعضی وقت‌ها مستاجر یا صاحبخانه به دلایل مختلف تصمیم به فسخ قرارداد می‌گیرند. با این وجود، شرایط خاصی هم وجود دارد که مالک خانه تصمیم می‌گیرد با لغو قرارداد اجاره، مستاجر را از ملک خود بیرون کند. در این مطلب قصد داریم به دلایلی بپردازیم که یک صاحبخانه با توجه به قوانین این کشور می‌تواند برای پایان دادن به قرارداد اجاره اقدام کند.
عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر
همانطور که می‌دانید این دلیل برای فسخ قرارداد اجاره توسط صاحب ملک کاملا بدیهی است. به هر حال، مستاجر طبق قرارداد ملزم به پرداخت اجاره ماهانه در زمان‌های مشخص است. بر این اساس، چنانچه در اسپانیا اجاره ماهانه ملک را پرداخت نکنید، در صورت نقض توافق تاخیر در پرداخت، صاحبخانه این حق را دارد که شما را از ملک اخراج کند. بنابراین، بهتر است همیشه قرارداد اجاره را از این لحاظ بررسی کنید تا زمان پرداخت از موعد مقرر در قرارداد تجاوز نکند.
علاوه بر این، به عنوان صاحبخانه هم داشتن بیمه عدم پرداخت اجاره در این مواقع می‌تواند به نفع شما باشد.
نگهداری از حیوان خانگی در خانه
اگرچه بردن حیوان خانگی به اسپانیا امکانپذیر است، اجاره ملک با حیوان خانگی فرایند پیچیده‌تری دارد. به همین دلیل، بهتر است قبل از اجاره یک ملک در این کشور قرارداد مربوطه را به خوبی مطالعه کنید. از این نظر، بیشتر قراردادهای اجاره در اسپانیا شامل بندهایی هستند که مشخص می‌کند آیا مستاجر می‌تواند از حیوانات خانگی در خانه نگهداری کند یا خیر. البته بعضی از صاحبخانه‌ها با نگهداری از حیوانات خانگی مشکلی ندارند.
با این حال، اگر صاحبخانه با این موضوع موافقت نکند و در قرارداد اجاره هم قید شده باشد، در صورت آوردن حیوان خانگی می‌تواند شما را از ملک بیرون کند.
بیشتر بخوانید: هزینه نگهداری از حیوان خانگی در اسپانیا
اتمام قرارداد اجاره
زمان دیگری که صاحبخانه می‌تواند عذر مستاجر را بخواهد وقتی است که قرارداد اجاره به پایان می‌رسد. طبیعتا در این شرایط مستاجر باید ملک را ترک کند. با این وجود، صاحبخانه باید حداقل از 30 روز قبل به مستاجر اطلاع دهد که قصد تمدید تمایل قرارداد اجاره را ندارد. در غیر این صورت، قرارداد اجاره به طور خودکار تمدید خواهد شد. از طرف دیگر، چنانچه بعد از اطلاع صاحبخانه مبنی بر عدم تمدید قرارداد ملک مربوطه را ترک نکنید صاحبخانه می‌تواند شما را از ملک بیرون کند.
همچنین بخوانید: قانون مربوط به آکوپا در اسپانیا
اجاره فرعی
بیشتر قراردادهای اجاره در اسپانیا به صراحت اجاره فرعی ملک یا اتاق‌ها را توسط مستاجران قدغن می‌کنند. هرچند، ممکن است مستاجر بتواند با دریافت موافقت صاحبخانه این کار را انجام دهد. بنابراین، اگر طبق قرارداد مستاجر برای اجاره فرعی ملک مجاز نباشد، صاحبخانه می‌تواند اقدامات قانونی لازم را انجام دهد و وی را از ملک بیرون کند.
عدم رعایت قوانین هیئت مدیره ساختمان
در صورت عدم رعایت قوانین ساختمان توسط مستاجر، مالک این حق را دارد که نسبت به اخراج وی از ملک اقدام کند. در اسپانیا بیشتر وقت‌ها صاحبخانه با مدیر ساختمان روابط حسنه‌ای دارد. بنابراین، انجام تخلفات آزاردهنده و خطرناک که مخل آسایش سایر ساکنان ساختمان می‌شوند می‌تواند باعث شود صاحبخانه مستاجر را از ملک بیرون کند. علاوه بر این، هیئت مدیره نیز می‌تواند به دلایل ذکر شده با طی کردن مراحل قانونی نسبت به اخراج مستاجر از ساختمان اقدام کند.
این مطب را هم بخوانید: اخراج مستاجر از ملک در اسپانیا
فعالیت‌های غیر قانونی
البته این مورد تا حدود زیادی بدیهی به نظر می‌رسد. با این حال، انجام هر نوع فعالیت غیرقانونی توسط مستاجر می‌تواند باعث شود صاحباخانه با انجام اقدامات قانونی مستاجر را از ملک بیرون کند.
انجام تغییرات در خانه
در حالت کلی، مستاجر نمی تواند بدون رضایت صریح و کتبی مالک تغییرات عمده‌ای را در ملک انجام دهد. بر این اساس، مستاجر برای انجام هر گونه بازسازی به منظور تغییر شکل خانه باید از قبل از صاحبخانه اجازه بگیرد. در غیر این صورت، مستاجر باید غرامت بدهد. علاوه بر این، به احتمال زیاد قرارداد اجاره توسط صاحب ملک فسخ و مستاجر از ملک بیرون خواهد شد.
نقض بندهای قرارداد
روی هم رفته، زیر پا گذاشتن هر کدام از بندهای قرارداد اجاره می‌تواند بهانه موجهی برای اخراج مستاجر توسط صاحب ملک باشد. در این مطلب چند مورد دلایل نقض قرارداد را برای شما توضیح دادیم. با این وجود، مالک از لحاظ فنی می‌تواند مستاجر را به دلیل نقض هر کدام از بندهای مندرج در قرارداد از ملک بیرون کند. بنابراین، بهتر است حتما تمام مواد و جزییات قرارداد را به خوبی مطالعه کنید تا دچار مشکل نشوید.