منطقه جذاب و زیبای بالئاریک از دیرباز مکان محبوبی برای گذراندن تعطیلات توسط افراد ثروتمند از کشورهای شمال اروپا بوده و در سال‌های اخیر خرید ویلا در آن رونق گرفته است. با این وجود، با موافقت دولت در مورد محدودسازی تعداد املاک قابل خریداری توسط افراد خارجی غیرمقیم در این مجمع‌الجزایر بحث خواهد شد. بر این اساس، قرار است تعداد املاک قابل معامله در جزایر محبوبی مانند مایورکا، منورکا، ایبیزا و فرمنترا محدود شود.
به همین دلیل، پارلمان این منطقه به تازگی رطرحی حی را برای معرفی محدودیت‌های جدید تصویب کرد. این محدودیت‌ها به عنوان بخشی از یک طرح گسترده‌تر افزایش جمعیت و اشباع املاک را در این مجمع‌الجزایر محدود می‌کنند. علیرغم عدم تعیین یک خط مشی مشخص در مورد نحوه اجرای دقیق این محدودیت‌ها برای خرید ملک، در این مطلب می‌خواهیم جزئیات بیشتری را در اختیار شما قرار دهیم.
خریداران خارجی ملک در جزایر بالئاریک
به طور کلی، بین سال‌های 2000 تا 2020 جمعیت جزایر بالئاریک حدود 50 درصد بیشتر شد و تعداد سکنه از 823000 نفر به 1223000 نفر افزایش پیدا کرد. از این لحاظ، حدود 33 درصد از املاک این جزایر توسط افراد خارجی خریداری می‌شوند، در حالی که از این میزان تنها 57.4 درصد در این جزایر ساکن هستند. بنابراین، 42.6 درصد باقی مانده نیز به نوعی افراد غیر مقیم محسوب می‌شوند که به طور مستمر در این جزایر زندگی نمی‌کنند.
افزایش فشار بر بخش مسکن و تقاضای روزافزون افراد خارجی برای خرید ملک در این جزایر در سال‌های اخیر باعث شده است افراد محلی برای پیدا کردن مسکن با مشکل مواجه شوند. این موضوع یکی از دلایل مهمی است که دولت جزایر بالئاریک را به فکر محدودسازی خرید ملک توسط افراد خارجی انداخته است.
بیشتر بخوانید: آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در اسپانیا است؟
مخالفت با محدودسازی خرید ملک توسط افراد خارجی
با وجود موافقان محدودسازی‌ها این پیشنهادات مخالفانی نیز دارد، زیرا جزایر بالئاریک تا حد زیادی به بخش گردشگری وابستگی دارد. طبق آمار و ارقام‌های بانک Caixa حدود 35 درصد از تولید ناخالص این جزایر از گردشگری ناشی می‌شود. همچنین، جزایر بالئاریک برای مدت‌ها یک منطقه ایده آل برای تعطیلات یا اقامت افراد خارجی ثروتمند در ویلاها محسوب شده است. هرچند، نمی‌توان بازار ملک خریداران خارجی را با کمبود داخلی مرتبط دانست.
این مطلب را هم بخوانید: پرتقاضاترین و گران‌ترین مکان‌ها برای خرید ملک در اسپانیا
به هر حال، بیشتر وقت‌ها قیمت املاک خریداری شده توسط افراد خارجی بیشتر از یک میلیون یورو است. با این وجود، قیمت املاکی که توسط افراد محلی خریداری می‌شوند معمولا در حدود 200000 یا 250000 یورو است. بنابراین، عملا هیچ رقابتی بین خریداران خارجی و داخلی وجود ندارد. از طرف دیگر، مشاورین املاک نیز با پیشنهاد محدودسازی خرید املاک در جزایر بالئاریک مخالف هستند. طبق استدلال دلالان ملکی بخش بزرگی از تولید ناخالص داخلی این جزایر به بازار املاک وابسته است.
در نتیجه، هر نوع مداخله در بازار آزاد به افزایش بیکاری و کاهش درآمد مالیات بر املاک منجر می‌شود. یعنی یکی از مهمترین مالیات‌هایی که روی خزانه عمومی تاثیر می‌گذارد. علاوه بر این، از نظر انجمن بین‌المللی املاک و مستغلات بالئاریک این طرح وجه قانونی ندارد. یعنی این محدودیت‌ها برخلاف مقررات ملی و اروپایی است و به جای ارائه راه حل فقط افراد را سردرگم می‌کند.
پیشنهاد تغییر مدل
در حالت کلی، هدف از ارائه این پیشنهادها تغییر شکل مجدد مدل گردشگری جزایر بالئاریک برای فرار از وابستگی به افراد خارجی ثروتمند و حرکت به سمت یک مدل پایدارتر است. از این نظر، پارلمان این جزایر با احرای طرحی در فرمنترا در چهار سال گذشته از محدودسازی ورود خودروهای کرایه‌ای در مایورکا، منورکا و ایبیزا حمایت کرد. اما چرا؟ زیرا جزایر بالئاریک در طول ماه‌های گرم فصل تابستان از هزاران گردشگر خارجی میزبانی می‌کند.
این امر به ورود بی رویه خودروهای اجاره‌ای به این جزایر منجر می‌شود. ورود این خودروهای اجاره‌ای باعث می‌شود شبکه‌های جاده‌ای بیش از حد شلوغ شوند. همچنین، این شلوغی‌ها به مناطق طبیعی مانند سواحل و خلیج‌های متعدد این مجمع‌الجزایر آسیب وارد می‌کنند. علاوه بر این، بندر پالما د مایورکا نیز به تعداد محدودی از کشتی‌های کروز اجازه می‌دهند در آنجا لنگر بیندازند. به عبارت دیگر، هر روز حداکثر سه کشتی می‌توانند در این بندر پهلو بگیرند.
از همه مهمتر، تنها یکی از این کشتی‌ها می‌تواند بیشتر از 5000 مسافر داشته باشد. دولت جزایر بالئاریک همچنین به پیشنهاد کاهش تعداد اتاق‌های هتل‌ها نیز چراغ سبز نشان داد. در حال حاضر مجموعا 625000 اتاق در هتل‌های سرتاسر این جزایر وجود دارد. با احتساب 1.2 میلیون فرد ساکن تقریبا به ازای هر دو نفر در جزیره بالئاریک یک تخت وجود دارد. دولت قصد دارد با این پیشنهاد از شر حدود 40000 مورد از آنها در هتل‌های کوچکتر و ارزان‌تر خلاص شود.
همانطور که مشاهده کردید، با توجه به رویکرد پیشگیرانه دولت جزایر بالئاریک برای ایجاد یک مدل گردشگری پایدارتر، به احتمال زیاد مالکان در حال رشد ویلاها در مایورکا، منورکا، ایبیزا و فرمنترا به زودی با محدودیت‌هایی رو به رو خواهند شد.