به طور کلی قیمت خرید املاک تجاری در اسپانیا می‌تواند از املاک مسکونی خیلی ارزانتر باشد. با این وجود، این فرایند به سادگی خرید یک رستوران، دفتر یا مغازه سابق و نقل مکان به آن نیست. یکی از ترفندهایی که شکارچیان املاک در اسپانیا در سال‌های اخیر استفاده می‌کنند، خرید املاک تجاری و تغییر کاربری آن به مسکونی است. بر این اساس، این دسته از افراد معمولا با کمی جستجو دفاتر کار یا واحدهای صنعتی مناسب را خریداری می‌کنند.
در ادامه، با هدف زندگی یا اجاره به یک ملک مسکونی تبدیل می‌کنند. آمارها نشان می‌دهند که این روند در پنج سال اخیر در شهرهای بزرگی مانند مادرید و بارسلون تقریبا دو برابر شده است. نکته جالب این است که خرید یک ملک تجاری در اسپانیا می‌تواند تا 50 درصد ارزانتر از یک آپارتمان یا خانه در این کشور برای شما تمام شود. علاوه بر این، این نوع املاک به دلیل اینکه بیشتر پلان باز هستند نسبت به آپارتمان‌های معمولی مزایای بیشتری دارند.
از طرف دیگر، با خرید این نوع املاک به مبالغ کمتر برای خریداران جهت سرمایه گذاری و یا نوسازی سرمایه بیشتری باقی می‌ماند. اگرچه انجام این فرایند پیچیدگی‌های خاص خود را دارد، در صورت انجام سرمایه گذاری بسیار خوبی محسوب می‌شود. از این رو، ما در این مطلب قصد داریم نحوه تغییر کاربری املاک تجاری به مسکونی در اسپانیا را به شما توضیح دهیم تا در صورت تمایل به سرمایه گذاری از این روش فکر کنید. لطفا تا پایان این مطلب همراه ما باشید.
آیا تغییر کاربری ملک تجاری به ملک مسکونی در اسپانیا ممکن است؟
بله، از لحاظ تئوری انجام چنین فرایندی امکانپذیر است ، اما نه در تمام موارد. در حالت کلی، در اسپانیا شهرداری‌ها قوانین مربوط به تغییر کاربری ملک از تجاری به مسکونی یا بالعکس را تعیین می‌کنند. از این رو، شما باید قبل از هر نوع تصمیم گیری عجولانه برای خرید یک ملک تجاری در مورد این فرایند اطلاعات کسب کنید. علاوه بر این، این فرایند مشکلات مخصوص به خود را دارد و شما باید از قبل با آنها آشنا باشید تا در خلال فرایند خرید غافلگیر نشوید.
برای مثال، یک ملک تجاری ممکن است از محدوده املاک مسکونی به ازای هر هکتار پیشی گرفته باشد. از طرف دیگر، ممکن است ملک تجاری مربوطه بدون انجام تغییرات عمده با استانداردهای شهرداری در مورد اندازه، اتاق‌ها، فضا، ارتفاع، طرح، تهویه، هواکش یا نور مطابقت نداشته باشد. توجه داشته باشید که این فرایند عموما خیلی ساده نیست و ممکن است با توجه به نوع ملک و قوانین منحصر به فرد شهرداری محلی امکان زندگی در ملک مربوطه یا اجاره دادن آن به افراد دیگر وجود نداشته باشد.
از این مهمتر، زندگی در یک ملک تجاری غیرقانونی است و ممکن است برای شما مشکلاتی ایجاد کند. از جمله این مشکلات می‌توان به عدم امکان فعال کردن آب و برق یا دریافت گواهی سرشماری از شهرداری محلی است. با این حال ناامید نشوید، زیرا در بسیاری از موارد امکان تغییر کاربری ملک از تجاری به مسکونی وجود دارد. برای مثال، در حال حاضر مقامات در مناطقی مانند گالیسیا فرایند رسیدگی به موضوع فروشگاه‌های خالی متروکه و کمبود محل اقامت برای جوانان را تسهیل می‌کنند.
تغییر کاربری ملک تجاری به ملک مسکونی در اسپانیا ممکن است
مراحل تغییر ملک از تجاری به مسکونی در اسپانیا
برای اینکه بتوانید یک ملک تجاری را به مسکونی تبدیل کنید باید یک سری مراحل را انجام دهید و از چندین تشکیلات مهم استعلام بگیرید. در ادامه هر کدام از این مراحل را به شما توضیح می‌دهیم.
بررسی اساسنامه انجمن مالکان
در وهلۀ اول، شما برای ایجاد هرگونه تغییر در محدوده انجمن مالکان باید از قبل نسبت به ارائه درخواست برای مجوز اقدام کنید. بر این اساس، قبل از ارائه هر نوع درخواستی بهتر است از رئیس انجمن یک نسخه از اساسنامه را دریافت کنید. در نتیجه، شما با خواندن این اساسنامه کاملا متوجه خواهید شد که آیا تغییر کاربری از تجاری به مسکونی در اساسنامه ذکر شده است یا خیر.
درخواست مجوز از شهرداری
در مرحله بعدی، شما می‌توانید بعد از دریافت چراغ سبز از انجمن مالکان به شهرداری محلی که ملک در آن قرار دارد مراجعه کنید. با مراجعه به ساختمان شهرداری متوجه خواهید شد که آیا در نهایت امکان افزودن یک ملک مسکونی دیگر وجود دارد یا خیر. توجه داشته باشید که حتی در صورت تأیید این مورد هنوز امکان تغییر کاربری از تجاری به مسکونی مجاز نخواهد بود.
با این حال، در صورت اعطای مجوز از شما خواسته خواهد شد که یک پروژه فنی معمار یا گزارش امکان سنجی را بر اساس قوانین شهری شهرداری ارائه دهید. در این راستا، تغییر کاربری از تجاری به مسکونی تنها در صورتی مجاز خواهد بود که این پروژه الزامات ایمنی و قابلیت سکونت قوانین فنی ساختمانرا برآورده کند.
دریافت مجوز ساختمان
اساسا این مجوز یک مدرک رسمی محسوب می‌شود که از نظر شهرداری داشتن آن برای انجام هر نوع پروژه ساخت و ساز یا بازسازی الزامی است. به عبارت دیگر، شما برای شروع کار روی ملک مسکونی آینده خود به این مجوز شهرداری نیاز خواهید داشت.
دریافت گواهی سکونت پذیری
به محض تکمیل فرایند بازسازی شما به یک گواهی سکونت پذیری نیاز خواهید داشت تا بتوانید به داخل خانه نقل مکان کنید یا آن را به یک مستاجر اجازه دهید. به خاطر داشته باشی که هر دولت منطقه‌ای شرایط خاص مربوط به خود را تعیین می‌کند. علاوه بر این، دوباره یک معمار باید برای شما گزارش فنی تهیه کند تا در ادامه یکی از تکنسین‌های شورای شهر گواهی سکونت را صادر کند.
از این لحاظ، گواهینامه‌ای که شما برای تغییر کاربری نیاز دارید، گواهی اولین سکونت نام دارد. بر این اساس، در داخل این گواهی باید اطلاعاتی مانند سطح ویژه قابل استفاده خانه، اتاق‌ها، آدرس، موقعیت مکانی، حداکثر ساکنان و غیره قید شود.
هزینه تغییر کاربری ملک تجاری به مسکونی در اسپانیا
روی هم رفته هزینه نهایی تغییر کاربری املاک در اسپانیا به مساحت، هزینه دریافت مجوز، مخارج معماری و مالیات بستگی دارد. برای مثال، اگر یک ملک 80 متر مربعی با دو اتاق را در نظر بگریم، به گفته و‌سایت‌های Idealista و Habitissimo هزینه نهایی حدود 50000 یورو خواهد بود. از این لحاظ، بیشتر این مبلغ به هزینه‌های بازسازی مربوط می‌شود که به ازای هر متر مربع 500 یورو می‌شود. یعنی برای یک ساختمان 80 متری هزینه نوسازی 40000 یورو خواهد شد.
در نهایت، 10000 یوروی باقیمانده به دریافت مجوز، مخارج معماری و مالیات مربوط می‌شود.