دل کندن از حیوانات خانگی در هنگام ترک وطن می‌تواند کار سخت و دردناکی باشد. از این رو، امروزه بسیاری از مهاجران ترجیح می‌دهند با حیوان خانگی خود به کشورهای خارجی مهاجرت کنند. به طوری که بعد از انجام فرایندهای قانونی طولانی، اخذ پاسپورت و انجام واکسیناسیون‌های مربوطه با حیوانات خانگی خود به کشور جدید نقل مکان می‌کنند. همان کاری که خیلی از افراد برای مهاجرت به اسپانیا تمایل به انجام آن را دارند.
با این حال، یکی از اصلی‌ترین نگرانی‌های اصلی صاحبان این نوع حیوانات به موضوع اجارۀ ملک با حیوان خانگی مربوطه می‌شود. اینکه آیا اجارۀ ملک با حیوان خانگی در اسپانیا کار دشواری است؟ قوانین در این مورد چگونه است؟ از این لحاظ، افرادی زیادی در این کشور هنوز دربارۀ قانون مربوطه دربارۀ اجارۀ یک ملک در صورت داشتن حیوان خانگی اطلاعات زیادی ندارند. ما در این مطلب قصد داریم تردیدهای شما را دربارۀ این موضوع رفع کنیم. پس لطفا تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
میزان علاقه به حیوانات خانگی در اسپانیا
مردم اسپانیا علاقۀ زیادی به نگهداری از حیوانات خانگی دارند. به طوری که تقریباً در هر خانواده‌ای به نوعی از یک سگ، گربه، مرغ عشق و یا عروس هلندی نگهداری می‌شود. برای اینکه بتوانیم یک تصویر روشن و درست به شما ارائه دهیم، در حال حاضر حدود 13 میلیون حیوان خانگی در این کشور زیبا و خوش آب و هوا ثبت شده است. از طرف دیگر، تقریباً یک چهارم خانواده‌های اسپانیایی حداقل یک یا چند حیوان خانگی را در خانۀ خود دارند.
طبق آمارها در حال حاضر حدود نود و سه درصد از حیوانات خانگی را سگ‌ها و شش درصد از آنها را گربه‌ها تشکیل می‌دهند. همچنین، یک درصد باقی‌مانده را نیز پرندگان و حیوانات داخل قفس شامل می‌شوند. در این راستا، طی 5 سال گذشته تعداد حیوانات خانگی در این کشور حدود 40 درصد افزایش پیدا کرده است. این امر بدان معناست که هم اکنون تعداد سگ‌ها در این کشور از تعداد کودکان زیر 15 سال بیشتر است.
در دوران کرونا
نگهداری از حیوانات خانگی در طول همه‌گیری کووید-19 اهمیت بیشتری پیدا کرد. بخصوص وقتی که افراد به دلیل وضع قوانین سختگیرانه از سوی دولت دیگر قادر به معاشرت با خانواده و دوستان و یا انجام فعالیت‌های گروهی نبودند. همچنین، اعمال محدودیت‌های کرونایی در این کشور پیاده‌روی یا انجام فعالیت‌های ورزشی توسط ساکنان این کشور را منع کرد، مگر اینکه افراد یک سگ داشته باشند. در نتیجه، تقاضای زیادی برای نگهداری از سگ به وجود آمد.
آیا اجارۀ ملک با حیوان خانگی راحت است؟
این روزها با وجود تعداد زیاد افرادی که در اسپانیا سگ یا گربه دارند، پیدا کردن صاحبخانه‌ای که به اجارۀ ملک با حیوان خانگی تمایل داشته باشد، کمی دشوار است. از این لحاظ، صاحبخانه‌های اسپانیایی اغلب نگران آسیب زدن این حیوانات خانگی به اموال‌شان بخصوص مبلمان خانه‌ها هستند. همچنین، دغدغۀ دیگر آنها سر و صدای زیاد این حیوانات و ایجاد مزاحمت برای همسایگان دیگر است.
آیا صاحبخانه می‌تواند شما را از آوردن حیوان خانگی منع کند؟
به گفتۀ سایت اجارۀ املاک Idealista نه قانون املاک افقی، نه قانون مدنی و نه قانون جزایی به طور خاص بیان نمی‌کند که شما نمی‌توانید یک حیوان خانگی را در ملک اجاره‌ای خود داشته باشید. این سایت با اشاره به قانون اجارۀ شهری توضیح می‌دهد که اجاره‌های مسکن باید بر اساس توافقنامهها، بندها و شرایط تعیین شده توسط دو طرف قرارداد کنترل شوند. توجه داشته باشید که این قانون به طور خاص داشتن حیوانات خانگی را قدغن نمی‌کند.
برای اجاره ملک با حیوان خانگی در اسپانیا باید حتماً با صاحب ملک توافق کنید
با این حال، شما باید قوانین و بندهایی توافق شده در قرارداد خود با صاحبخانه را رعایت کنید. بنابراین، اگر صاحبخانه شما بندی مبنی بر منع ورود حیوانات خانگی را در قرارداد اجارۀ ملک قید کرده باشد، شما اجازۀ داشتن آن را در ملک مربوطه نخواهید داشت. بعضی وقت‌ها نیز صاحبخانه‌ها داشتن بعضی از حیوانات خانگی را مجاز می‌دانند. برای مثال، داشتن حیواناتی که در قفس زندگی می‌کنند بلامانع است. هرچند، به حیوانات خانگی بزرگتر اجازه نمی‌دهند آزادانه در ملک زندگی کنند.
از طرف دیگر، در صورتی که در قرارداد اجاره بند خاصی مبنی بر منع ورود حیوانات خانگی وجود نداشته باشد، شما می‌توانید آزادانه از حیوان خانگی خود نگهداری کنید، حتی اگر به طور خاص اشاره‌ای به ان مورد نشده باشد. به جز صاحبخانه، بعضی وقت‌ها باید بر یک مانع دیگر نیز غلبه کنید. منظور ما در اینجا انجمن اجتماع است که معمولاً در صورت وجود ملک در یک مجتمع آپارتمانی از ساختمان مراقبت می‌کند.
بنابراین، حتی اگر در قرارداد شما دربارۀ ورود حیوانات خانگی چیزی قید نشده باشد، بهتر است ابتدا با این انجمن در این مورد صحبت کنید.
در صورت آوردن حیوان خانگی چه اتفاقی می‌افتد؟
اگر قصد دارید که برخلاف مفاد قرارداد حیوان خانگی خود را به داخل ملک خود بیاورید، صاحبخانه این حق را دارد که قرارداد شما را یک طرفه فسخ کند. در نتیجه، شما و حیوان خانگی‌تان به احتمال زیاد باید جای دیگری را برای زندگی پیدا کنید. با این وجود، اگر در قرارداد اجاره منع ورود حیوانات خانگی قید نشده باشد، در بیشتر موارد داشتن یک حیوان خانگی مناسب است. تنها در صورت ایجاد سر و صدای زیاد حیوان شما یا آسیب رساندن به اموال، اثاثیه و یا قسمت‌های مشترک ممکن است با مشکل مواجه شوید.
در این صورت، اگر صاحبخانه متوجه شود یا همسایگان شاکی شوند، صاحبخانه این حق را دارد که شما را از ملک بیرون کند. اگر آنقدر خوش شانس هستید که یک ملک یا صاحبخانۀ دوستدار حیوانات پیدا کنید، بهتر است دو دستی به آن بچسبید، زیرا پیدا کردن چنین خانه‌هایی در اسپانیا واقعاً دشوار است. از طرف دیگر، معمولاً صاحبخانه‌ها خوشحال می‌شوند که مستاجران خوش حساب زمان زیادی در ملک‌شان زندگی کنند، زیرا در اینصورت دیگر دردسر پیدا کردن مشتریان جدید را نخواهند داشت.
به خاطر داشته باشید که موتورهای جستجوی املاک اسپانیایی مانند Idealista یا Fotocasa دارای یک فیلتر برای حیوانات خانگی مجاز هستند. از این لحاظ، این فیلتر به شما در پیدا کردن املاک مناسب برای نقل‌مکان به همراه حیوان خانگی را کمک زیادی می‌کند.
اگر صاحبخانه باشید و ملک خود را اجاره دهید
شما به عنوان یک صاحبخانه، این حق قانونی را دارید که حیوانات خانگی را از زندگی در ملک خود منع کنید، با این حال، باید حتماً این مورد را در قرارداد اجارۀ خود با مساجر قید کنید. در غیر اینصورت، مستاجر می‌تواند بدون هیچ مشکلی با حیوان خانگی خود در ملک شما زندگی کند. طبق مادۀ 4.2 قانون اجاره شهری اسپانیا، مستاجران باید به توافقنامهها، بندها و شرایط مندرج در قرارداد پایبند باشند. بنابراین، از نوشتن خواسته‌های خود در داخل متن قرارداد اطمینان کسب کنید.