تاثیر تورم روی وضعیت اقتصادی کشورهای سرتاسر اروپا باعث شده است بانک مرکزی اروپا یک سیاست پولی افراطی را برای افزایش نرخ بهره و همچنین یوریبور اتخاذ کند. مطمئنا این امر با افزایش شدید نرخ وام مسکن در اسپانیا روی تقاضا و قیمت مسکن در این کشور در سال 2023 تاثیر خواهد داشت. با این وجود، شدت آن به اندازه کشورهای اروپایی دیگر نخواهد بود. طبق پیش بینی بانک مرکزی اروپا انتظار می‌رود تا دو سال آینده قیمت ملک در سرتاسر اروپا تا 9 درصد کاهش یابد.
با پیش بینی کاهش قیمت ملک در بیشتر کشورهای اروپا بسیاری از کارشناسان تمایل دارند بدانند که آیا قیمت ملک در اسپانیا در سال 2023 افزایش یا کاهش می‌یابد. اما چه عواملی ممکن است وضعیت بازار مسکن این کشور را با کشورهای همسایه اروپایی متفاوت کند؟ آیا با وجود روند افزایشی قیمت ملک در این کشور برای یک مدت طولانی رد سال جدید این روند کاهشی خواهد بود؟ در مطلب پیش رو می‌خواهیم این موضوع را بررسی کنیم.
وضعیت بازار املاک اسپانیا در سال 2022
طبق تجزیه و تحلیل مشاور املاک اطلس در شش ماه دوم سال 2022 قرارداد خرید حدود 170000 ملک و فروش حدود 166000 ملک امضا شد. یعنی از 650,913 به 665,754 معامله ملکی رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبلی رشد 2 درصدی را نشان می‌دهد. با این وجود، پیش بینی می‌شود که این رشد قوی بازار در سال 2023 شروع به کاهش تدریجی کند. به عبارت دیگر، طبق پیش بینی‌ها تعداد معاملات فروش ملک به 563،450 مورد خواهد رسید.
بنابراین، در سال 2023 از نظر خرید و فروش ملک با عادی سازی بازار رو به رو خواهیم شد و همه چیز به شکل عادی خود باز می‌گردد. هرچند، به نظر می‌رسد که کاهش قیمت‌ها و تعداد معاملات فروش به شدت کشورهای اروپایی دیگر نباشد.
بیشتر بخوانید: آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در اسپانیا است؟
پیش بینی قیمت املاک اسپانیا در سال 2023
بنابر گزارش مشاور املاک اطلس پیش بینی می‌شود که تعداد کل معاملات خرید و فروش ملک در اسپانیا در سال 2023 حدود 15 درصد کاهش پیدا کند. با این حال، به نظر می‌رسد که کاهش قیمت ملک فقط 0.9 درصد باشد. از این نظر، در سال 2022 متوسط قیمت هر متر مربع 1.706 یورو بود، یعنی حدود 2.9 درصد بیشتر از سال 2021. هرچند، پیش بینی می‌شود در سال 2023 میانگین قیمت متر مربع با یک کاهش 1 درصدی به حدود 1691 یورو برسد.
این مطلب را هم بخوانید: پرتقاضاترین و گران‌ترین مکان‌ها برای خرید ملک در اسپانیا
طبق داده‌های موسسه ملی آمار اسپانیا هر سال قیمت ملک در اسپانیا حدود 8 درصد افزایش پیدا می‌کند. افزایش این نرخ تا پایان سال 2022 به دلیل تورم ادامه پیدا کرد، اما قیمت‌ها با تثبیت بازار در سال 2023 روند کاهشی خواهند داشت. به هر حال، در بازار املاک اسپانیایی عرضه با تقاضا همسو نیست. بنابراین، احتمالا آن کاهش پیش بینی شده چشمگیر قیمت ملک در نقاط مختلف اروپا در این کشور دیده نخواهد شد.
بر این اساس، عرضه ملک در شهرهای بزرگی مانند مادرید و بارسلون نزدیک به 40 درصد کاهش یافته است، اگرچه پیش بینی می‌شود سطح کلی تقاضا در سال 2023 نسبت به سال‌های 2021 و 2022 کمتر باشد. در سال جدید به دلیل ترکیب عرضه کم و تقاضای زیاد و همچنین کاهش احداث مسکن جدید قیمت املاک در اسپانیا رو به افزایش است، اما پیش بینی می‌شود این افزایش قیمت‌ها شیب کندی داشته باشد. همچنین، در صورت مشاهده روند کاهشی احتمالا کاهش قیمت‌ها جزئی خواهد بود.
این مطلب را هم بخوانید: بهترین مناطق بارسلون برای خرید ملک
قیمت خانه‌های نوساخت در مقابل دست دوم
طبق پیش بینی کارشناسان املاک در اسپانیا از لحاظ کاهش قیمت بین خانه‌های نوساز و دست دوم تفاوت‌هایی وجود خواهد داشت. بر این اساس، به نظر نمی‌رسد قیمت املاک نوساخت با کاهش مواجه شود، اما قیمت خانه‌های دست دوم اجتمالا از 3 تا 7 درصد کاهش خواهد یافت. به هر حال، به دلیل تورم افسار گسیخته و افزایش نرخ وام مسکن تقاضای کمتری برای خانه‌های دست دوم وجود خواهد داشت و افراد بیشتر به سمت خرید خانه‌های نوساخت می‌روند.
بنابراین، به دلیل کاهش تقاضای خرید برای این نوع املاک احتمالا قیمت‌ها کاهش خواهد یافت.
بیشتر بخوانید: نکات مربوط به دریافت وام مسکن توسط خارجی‌ها در اسپانیا
آیا وضعیت ملک در اسپانیا متفاوت است؟
شاید این سوال به ذهن‌تان خطور کند که چرا بازار اسپانیا مانند کشورهای دیگر اروپایی کاهش قیمت زیادی را تجربه نمی‌کند. واقعیت این است که طبق پیش بینی بانک مرکزی اروپا قیمت ملک در سرتاسر منطقه یورو کاهش می‌یابد. هرچند، شرایط بازار املاک اسپانیا تا حدودی با همسایگان اروپایی به خصوص در شمال این قاره متفاوت است. به اعتقاد کارشناسان بازار املاک، این کشور توانایی بیشتری برای مقاومت در برابر کاهش قیمت‌های پیش بینی شده در سرتاسر اروپا دارد.
البته این احتمال وجود دارد که قیمت‌های ملک در مقاطعی در سال 2023 یا 2024 کاهش یابد. با این وجود، میزان کاهش قیمت‌ها به اندازه همسایگان اروپایی 9 درصد نخواهد بود. گفتنی است، اسپانیا در طول بحران مالی سال 2008 بیشترین ضربه را از ترکیدن حباب مسکن احساس کرد و هیچوقت به خوبی احیا نشد. در حقیقت، طبق اعلام موتور جستجوی املاک اسپانیایی فوتوکاسا، قیمت مسکن در بازار این کشور همچنان 34 درصد کمتر از قیمت‌های اوج سال 2007 است.