آیا در آستانۀ فروش ملک خود در اسپانیا قرار دارید؟ پس حتماً این مطلب را مطالعه کنید. زیرا باید مالیات بر ارزش زمین را پرداخت کنید. در این مطلب شما با تمام اطلاعات درباره این نوع مالیات در این کشور آشنا خواهید شد. ما بررسی خواهیم کرد که این مالیات درباره چیست و از کجا سرچشمه می گیرد. اینکه چه زمانی و چگونه باید آن را پرداخت کرد و چقدر برای شما تمام می شود. از همه مهمتر، شما چگونه می توانید از پرداخت آن جلوگیری کنید.
مالیات بر ارزش زمین چیست؟
Plusvalia یا مالیات بر ارزش زمین در اسپانیا، مالیاتی است که به افزایش ارزش زمین شهری بعد از انتقال، فروش یا ارث اعمال می‌شود. این مالیات را در اکثریت قریب به اتفاق موارد فروشنده پرداخت می‌کند. بنابراین، این مالیات به خود ملک اعمال نمی‌شود. منطق ساده‌ای پشت این نوع مالیات وجود دارد. به طوری که وقتی شما ملکی را به دست می‌آورید، زمین ملک در زمان خرید ملک یک ارزشی دارد. با این حال، ارزش آن بعد از گذشت سالها و پیشرفت‌هایی ایجاد شده در دور و اطراف آن بالاتر می‌رود.
زیرا سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌های بیشتر، زیرساخت‌های بهتر و سیستم حمل و نقل عمومی به روزتری در همسایگی ایجاد شده است. بنابراین، مالیات بر ارزش زمین درآمدی است که شهرداری به خاطر افزایش ارزش زمین و بابت سرمایه گذاری و پیشرفت‌های عمومی به دست می‌آورد. همانطور که در ادامه خواهیم دید، این موضوع مشکلی را ایجاد می‌کند. یعنی زمانی که ارزش ملک یا زمین آن کاهش می‌یابد و شما نمی‌توانید آن را به قیمتی بالاتر از قیمت اولیه خرید بفروشید.
شایان ذکر است که این مالیات فقط به زمین‌های شهری مربوط است و زمین‌های خارج از شهر شامل نمی‌شود. همراه با مالیات بر سود سرمایه، مالیات بر ارزش زمین دو مالیاتی هستند که بعد از فروش یک ملک در اسپانیا باید بپردازید.
بیشتر بخوانید: مالیات‌های فروش ملک در اسپانیا
نحوه پرداخت مالیات بر ارزش زمین در اسپانیا
پرداخت این درصد که در ادامه نحوۀ محاسبه آن را بررسی خواهیم کرد، در همان لحظۀ انتقال ملک انجام می‌شود. علاوه بر این، چنانچه تغییراتی به وجود آید، باید متوجه شوید که ملک همچنان در زمین شهری قرار دارد یا خیر. در این راستا، بعد از فروش ملک 30 روز زمان دارید تا مالیات مربوطه را به شهرداری محلی پرداخت کنید. بنابراین، لزوم توجه به این زمان قانونی برای جلوگیری از اعمال جرایم مالی و مشکلات قانونی ضروری است.
مالیات بر ارزش زمین چقدر است؟
مبلغ دقیق بسته به مورد خاص متفاوت است. با این حال، نحوۀ محاسبۀ آن را در ادامه مشاهده خواهید کرد. همچنین، در رسید مالیاتی شورا، شما تفاوت بین ارزش زمین و ارزش ساختمان را متوجه خواهید شد. برای مشخص شدن این ارزش، شما می‌توانید به شهرداری محلی خود مراجعه و دربارۀ ارزش آن سوال بپرسید. ارزش زمین در رسید مربوطه هر سال افزایش می‌یابد و شما باید آن را در نرخ تعیین شده توسط شهرداری محلی خود ضرب کنید. به طور خاص، درصد دقیق آن به عوامل زیر بستگی دارد:
- اینکه شما چه مدت مالک ملک بوده‌اید. هر چقدر تعداد این سالها بیشتر باشد، قیمت ملک نیز بیشتر می‌شود. بنابراین، این عامل روی مقدار نهایی تاثیر می‌گذارد
- مکان ملک: یعنی جایی که ملک دقیقا واقع شده است
- متر مربع متراژ آن: چقدر بزرگ است
به عنوان مثال، برای شهرداری هایی با بیشتر از 100000 ساکن حداقل نرخ مالیات 20 درصد و حداکثر 30 درصد محاسبه می‌شود. شایان ذکر است که دو ملک با شرایط مشابه ممکن است مالیات بر ارزش زمین متفاوتی داشته باشند. هرچند، باید در شهرداری های مختلفی واقع شده است.
بیشتر بخوانید: سوالات متداول هنگام خرید یا فروش ملک در اسپانیا
چه کسی باید این مالیات را بپردازد؟
مالیات بر ارزش زمین در اسپانیا را معمولاً مالک ملک در همان لحظۀ فروش ملک پرداخت می‌کند. با این حال، امکان مذاکره بین خریدار و فروشنده برای مشخص کردن شخص پرداخت کنندۀ این مالیات نیز وجود دارد. هرچند، این امر ممکن است باعث بروز مشکلاتی شود. مانند همیشه یک استثنا وجود دارد. اگر ملک از طریق ارث به شما برسد یا به شما اهدا شود، شما به عنوان گیرنده باید مالیات آن را بپردازید. همچنین، زمانی که فروشنده یک غیر مقیم مالیاتی در اسپانیا باشد، معمولا خریدار مسئول پرداخت این مالیات است.
به همین دلیل، معمولاً خریدار ملک پول ملک را نگه می‌دارد تا فروشنده این مالیات را پرداخت کند. برای اطمینان از اینکه این مالیات واقعا پرداخت خواهد شد.
بیشتر بخوانید: NIE غیر مقیم در اسپانیا
آیا راهی برای عدم پرداخت این مالیات وجود دارد؟
بله، راهی برای نپرداختن مالیات بر ارزش زمین در اسپانیا وجود دارد. همانطور که اشاره کردیم، علت توانایی شهرداری برای جمع آوری این مالیات، افزایش ارزش زمین است. حالا اگر ارزش زمین زیاد نشده باشد می‌توان این مالیات پرداخت نکرد. فقط کافی است که شما درخواست بازپرداخت یا عدم پرداخت آن را بدهید. یعنی، اگر بتوانید اثبات کنید که ارزش زمین شما طی سالهای گذشته کمتر شده یا شما بعد از فروش ملک متحمل ضرر شده‌اید، می‌توانید این مالیات را پرداخت نکنید.