متصرفان غیر مجاز ملک در اسپانیا که به نام آکوپاس شناخته می‌شوند، یک تهدید جدی برای صاحبان املاک در این کشور محسوب می‌شود. تا آنجا که به نظر می‌رسد مقامات به نفع این افراد عمل می‌کنند تا صاحبان املاک اسپانیایی؛ بخصوص در مناطقی مانند کاتالونیا که متصرفان غیرمجاز از حمایت سطح بالای سیاسیون بهره‌مند هستند. از این لحاظ، مالکان املاک در اسپانیا بخصوص افرادی که املاک خالی یا مختص تعطیلات دارند، بیش از همه نگران این موضوع هستند.
ما در این مطلب به موضوع آکوپا در اسپانیا و راه‌های مقابله با آن می‌پردازیم. لطفا تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
آکوپا تهدیدی بزرگ برای حقوق املاک خصوصی
مشکل تصرف غیر مجاز در این کشور از هرجای دیگری در اروپا جدی‌تر است و هر سال اوضاع بدتر می‌شود. بر طبق داده‌های وزارت کشور اسپانیا تعداد موارد تصرف غیر مجاز از سال 2016 دو‌برابر شده است و بین سال‌های 2018 و 2019، 20 درصد افزایش یافته است. اما چه تعداد خانه در این کشور توسط متصرفان غیر مجاز اشغال شده‌اند؟ بر طبق گزارشات رسانه‌ای اسپانیا بین 90000 تا 100000 خانه تحت تصرف این افراد هستند.
چرا آکوپا یک مشکل جدی است؟
عوامل مختلفی فرایند تصرف غیر مجاز ملک را به یک مشکل بزرگ در اسپانیا تبدیل می‌کند. عواملی مانند:
- فقدان مسکن ارزان
- تاریخ آرمانی و ضد فرهنگی از تصرف غیرمجاز نشئت گرفته از یک بازی ضد دولتی که توسط بچه‌های مرفه بخصوص در شهرهایی مانند بارسلون انجام می‌شود
- وجود قوانین مبهم که از اقدامات قوی توسط مجریان قانون جلوگیری می‌کند
- یک سیستم حقوقی ناکارآمد که متصرفان غیر مجاز روش سوء استفاده از آن را می‌دانند
- حمایت سیاسی قدرتمندانه از جنبش‌های متصرفان غیر مجاز در برخی مناطق و چانه زنی فعالان مسکن برای حقوق این افراد
از این رو، به لطف سیستم قانونی و سیاسی، این کشور به بهشتی برای متصرفان غیر مجاز ملک تبدیل شده است و مافیا با استفاده از این افراد و ساده لوحی مالکان ویلاهای ساحلی اقدام به اخاذی از صاحب‌خانه‌ها می‌کند.
آکوپا در اسپانیا یک مشکل جدی محسوب می‌شود
حمایت اسپانیا از متصرفان غیرمجاز ملک
سیستم حاکم به این نحو در برابر شما به عنوان مالک ملک در این کشور عمل می‌کند. با پشتیبانی از متصرفان غیر مجاز ملک بخصوص مافیا از این افراد برای استثمار این سیستم استفاده می‌کنند. اگر شما یک خانه ویلایی مختص تعطیلات در اسپانیا دارید و متصرفان غیر مجاز بدون اطلاع شما وارد آن بشوند و بدون مزاحمت برای 48 ساعت ساکن شوند، آنوقت شما با مشکل بزرگی رو به رو می‌شوید. در کشورهای دیگر شما از طریق تماس با پلیس می‌توانید از شر این افراد خلاص شوید.
اما در اسپانیا متصرفان غیر مجاز به محض ورود به یک ملک یاز حقوق بیشتری نسبت به صاحبان ملک برخوردار هستند. اگر شما به محض ورود فوری این افراد نتوانید به پلیس گزارش بدهید، شانس خود برای بیرون کردن آنها به طور قانونی و با هزینه کم را از دست می‌دهید. زمانی که متصرفان غیر مجاز در ملکی ساکن و کلید درب ورودی و مالکیت شخصی را عوض کنند، دیگر شبیه ورود غیر مجاز نخواهد بود و از حقوق متصرفان غیرمجاز بهره‌مند می‌شوند.
در نتیجه، ماه‌ها و سال‌ها طول می‌کشد که بتوانید آنها را از ملک خود اخراج کنید.
قوانین دست و پاگیر
قوانین و سیستم حقوقی به نحوی عمل می‌کند که اگر بعد از ورود متصرفان غیرمجاز به ملک‌تان و استقرار آنها به پلیس زنگ بزنید، پلیس آنها را از ملک شما بیرون نمی‌کند و ترجیح می‌دهد این فرایند را به دادگاه بسپارد. تنها شرایطی که در آن پلیس اقدام به اخراج متصرفان غیر مجاز می‌کند، همان زمانی است که به تازگی وارد ملک شده باشند. بنابراین، اگر دیر به پلیس زنگ بزنید خودتان را در وسط یک فرایند کند و پر هزینه قضایی خواهید دید.
در تمام این مدت شما باید تمامی قبض‌های خدمات شهری مانند آب، برق، گاز و غیره را پرداخت کنید. زیرا در صورت اقدام برای قطع این خدمات عمومی متصرفان غیر مجاز می‌توانند به پلیس گزارش دهند و شما به جرم تهدید و ارعاب جریمه خواهید شد. وقتی در نهایت موفق به اخراج متصرفان غیر مجاز از ملک‌تان می‌شوید، چه کسی می‌داند چه خساراتی به ملک شما وارد شده است. دیده شده که بسیاری از املاک ویران شده و کثیف پس گرفته شده‌اند.
دارندگان ویلاهای مختص تعطیلات هدف مافیا
متصرفان غیر مجاز می‌توانند کابوس هزینه‌بری برای صاحبان املاک در اسپانیا باشند. اگر این افراد ملک شما را به تصرف خود درآورند، پرداخت مبلغی به آنها برای خروج از ملک راه ارزان‌تر و سریعتری به شمار می‌رود. این امر مشوقی برای مافیا برای سازماندهی متصرفان غیر مجاز ملک به منظور اخاذی است. ویلاهای مختص تعطیلات هدف آسانی هستند زیرا بیشتر وقت‌ها خالی هستند. مقامات نیز احتمال کمی دارد که در مورد ویلاهای مختص تعطیلات حکم به تخلیه محل دهند.
از این لحاظ، مالکان خارجی شیرین‌ترین هدف به شمار می‌روند. آنها از ملک خود دور هستند و سر و کله زدن با مشکل متصرفان غیرمجاز نسبت به مردم محلی برای آنها دشوارتر خواهد بود. از طرف دیکر، همه تصور می‌کنند که صاحبان خارجی پول پارو می‌کنند.
روش محافظت از ملک در برابر متصرفان غیرمجاز
اگر شما خانه‌ای مختص تعطیلات در اسپانیا دارید که برای مدت زمان زیادی خالی از سکنه است، باید در زمان‌هایی که در ملک‌تان حضور دارید، اقداماتی انجام دهید. بنابراین، وقتی که متوجه می‌شوید که کسی به طور غیرمجاز وارد ملک‌تان شده است، می‌توانید به فکر راه‌حل باشید. حتی اگر تمام‌وقت در اسپانیا سکونت دارید، باید یک سیستم ایمنی برای مواظبت از ملک خود درنظر بگیرید. راه مواظبت از ملک‌تان در این کشور نصب یک سیستم مراقبت و هشدار به منظور اعلام ورود غیرمجاز و بازداری متصرفان است.
روش محافظت از ملک در برابر آکوپا
گران‌ترین گزینه نصب یک سیستم هشدار دهنده سفارشی و سرویس امنیتی مداوم است. این سیستم هر سال بین 1000 تا 3000 یورو به علاوه 300 یورو یا بیشتر برای اشتراک امنیتی هزینه دارد. دیگر گزینه گران استخدام یک شرکت تامین حفاظت است که بسته‌های امنیتی ارائه می‌دهد که معمولا برای نصب آنها تا 500 یورو و حق سهم ماهیانه از 29 یورو تا 50 یورو دریافت می‌کنند. به همین ترتیب، شما می‌توانید دوربین و سنسورهای آنلاین خریداری کنید و آنها را روی سیستم شخصی خود نصب کنید.
این عملیات تجهیز، ممکن است از 25 یورو به بالا برای شما هزینه داشته باشد. اما این راه حل نیز به اندازه کافی قابل اتکا نیست و زیرا باید با اپلیکیشن‌های تولیدکنندگان چینی، خاموش شدن سرورها در چین کلنجار بروید.
در صورت تصرف غیرمجاز ملک چکار باید کرد؟
این امر بستگی به این دارد که چه زمانی متوجه این موضوع شوید. اگر درست در هنگام ورود غیر مجاز افراد یا کمی بعدتر متوجه شوید، می‌توانید با پلیس تماس بگیرید. در این زمان شانس خوبی برای اخراج متصرفان غیر مجاز از ملک‌تان دارید. اگر سیتم هشداردهنده یکی از شرکت‌های ثبت شده اعلان پلیس اعلام خطر پلیس را دارید، آنها به جای شما به پلیس زنگ می‌زنند. در غیر اینصورت، باید در ملک حضور پیدا کنید، یا شخص دیگری به نمایندگی از شما اقدام کند و با پلیس تماس برقرار کند.
اگر مشکل را به موقع یا حداقل در 48 ساعت اول متوجه نشدید، باید با یکی از وکلا یا شرکت های متخصص در زمینه رسیدگی به مشکلات متصرفان غیرمجاز در اسپانیا تماس بگیرید.