در سال‌های اخیر اقتصاد اسپانیا درست مثل باقی کشورهای جهان فشارهای غیرمنتظره‌ای را تحمل کرده است. از همه گیری کووید-19 و تورم افسارگسیخته گرفته تا افزایش سرسام آور قبوض آب، برق، نرخ بهره و قیمت مواد غذایی باعث شده افراد در سرتاسر این کشور تحت فشار مضاعفی قرار بگیرند. با این تفاسیر، فعل و انفعالات چند سال گذشته چه تاثیری روی بازار ملک گذاشته است؟ در حالت کلی، سناریوهای مختلفی را می‌توان متصور شد.
به عنوان صاحب یک ملک ممکن است به طور غریزی فکر کنید که اکنون زمان خوبی برای فروش است و در اوج خداحافظی کنید. یا اینکه به عنوان یک خریدار بالقوه ممکن است بخواهید منتظر تثبیت اوضاع اقتصادی باشید. یا اینکه ممکن است احساس کنید دریافت وام مسکن آن هم تنها چند ماه بعد از افزایش نرخ بهره با عقل جور در نمی‌آید. اما واقعیت بازار ملک در این کشور در این دوران آشفته اقتصادی چیست؟ آیا زمان خوبی برای خرید خانه در اسپانیا است؟
با وجود بحران هزینه زندگی، افزایش فزاینده قبوض انرژی و نرخ بهره شواهد نشان می‌دهند که هم اکنون خرید ملک تصمیم درستی است. در این مطلب قصد داریم به تجزیه و تحلیل این موضوع بپردازیم.
قیمت‌ها
بر اساس آخرین پیش بینی از بازار ملک برای سال‌های 2022 و 2023 توسط بانکینتر افزایش قیمت مسکن در اسپانیا در سال جاری شیب ملایمی دارد. بر این اساس، افزایش 2 درصدی پیش بینی شده در سال 2022 به 1 درصد تنزل یافت که خیلی کمتر از نرخ تورم به نظر می‌رسد. علاوه بر این، طبق پیش بینی‌ها برای سال 2023 قیمت مسکن فقط 1 درصد افزایش پیدا می‌کند، در حالی که در سال 2021 قیمت ملک 6.4 درصد افزایش یافت.
از طرف دیگر، پیش بینی می‌شود که معاملات ملکی در سال جاری احتمالا 5 درصد کاهش یابد. آمار و ارقام موسسه ملی آمار اسپانیا برای سه ماهه اول مالی سال 2022 و مقایسه آن با داده‌های شش سال گذشته نشان می‌دهد که قیمت‌ها همچنان رو به افزایش هستند. با این وجود، در حال حاضر سرعت افزایش قیمت‌ها کم است.
نرخ بهره
به طور کلی، نرخ بهره در هنگام دریافت وام مسکن برای خرید خانه دغدغه و نگرانی بزرگی محسوب می‌شود. در این راستا، به تازگی نرخ بهره توسط بانک‌های ملی در سراسر اروپا افزایش پیدا کرده و بانک مرکزی اروپا (ECB) نیز برای اولین بار در ۱۱ سال گذشته یوریبور را افزایش داده است. عموما یوریبور در اسپانیا نرخ بهره‌ای است که بیشتر وقت‌ها برای محاسبه اقساط وام مسکن و نرخ‌های متغیر و ثابت استفاده می‌شود.
متاسفانه این نرخ با نرخ بهره مقرر توسط بانک مرکزی اروپا ارتباط دارد و به رویدادهای اقتصادی جهانی واکنش نشان می‌دهد. به عبارت دیگر، با افزایش یوریبور اقساط وام مسکن نیز افزایش پیدا می‌کند. بنابراین، حتما باید در هنگام خرید آپارتمان یا خانه در این کشور یوریبور را در نظر بگیرید. به علاوه، طبق تخمین بانک مرکزی اسپانیا افزایش پرداخت سود می‌تواند از 35 یورو در ماه تا 400 یورو بیشتر متغیر باشد.
همچنین، بنابر پیش بینی وبسایت Euribor.com.es یوریبور در پایان سال 2022 به حدود 0.3 درصد خواهد رسید. هرچند، این مقدار ممکن است در سال 2023 به 0.8 درصد نیز برسد. البته تصمیم بانک مرکزی اروپا وام مسکن را گران‌تر می‌کند و این خبر بدی برای تمام خریداران ملک محسوب می‌شود.
بیشتر بخوانید: نکات مربوط به دریافت وام مسکن توسط خارجی‌ها در اسپانیا
روی هم رفته، اروپایی‌ها سال‌ها از نرخ‌های بهره پایین بهره مند بوده‌اند. بنابراین، افزایش بازپرداخت‌های وام مسکن به دلیل افزایش نرخ‌های بانک مرکزی اروپا به اندازه افزایش قبوض آب و برق احساس نخواهد شد. علاوه بر این، درصد درآمد خالصی که اسپانیایی‌ها صرف بازپرداخت ماهانه وام مسکن کردند در پایان سال 2021 حدود 33 درصد بود. با این حال، این میزان در سال 2022 ممکن است به حدود 35 درصد برسد.
آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک است؟
طبق اظهارنظر کارشناسان املاک اسپانیا همانطور که این داده‌ها نشان می‌دهند به نظر می‌رسد که زمان خوبی برای خرید خانه باشد. به هر حال، به دلیل کاهش قیمت‌ها و در صورت تامین مالی برای خرید ممکن است قیمت ملک ارزان‌تر از چند سال پیش باشد. هرچند، طبق پیش بینی بانک مرکزی اسپانیا افزایش تولید ناخالص داخلی در سال 2022 به 5.4 درصد، در سال 2023 به 3.9 درصد و در سال 2024 به 1.8 درصد می‌رسد.
یعنی یک پیشرفت یکنواخت در وضعیت کلی اقتصادی همراه با افزایش نرخ بهره می‌تواند قیمت مسکن را در کوتاه مدت گران‌تر کند. شایان ذکر است، به دنبال همه گیری کووید-19 و جنگ در اوکراین، بازار مسکن در اسپانیا کمی لطمه خورد. با این وجود، روندهای کلی بازار مسکن در سال‌های اخیر دلگرم‌کننده بوده است و در حال حاضر با وجود کاهش کم قیمت‌ها و افزایش پرداخت‌های بهره اصلا مانند بازارهای دیگر مانند بخش انرژی بی ثبات نیست.
همچنین، با وجود افزایش کم قیمت‌ها نرخ‌های بهره هنوز نسبتا پایین هستند. با این حال، در صورت افزایش ادامه دار قیمت‌ها ممکن است دیگر زمان خوبی برای خرید نباشد، به طوری که در صورت افزایش مجدد نرخ‌های بهره احتمالا اوضاع تغییر می‌کند و دیگر زمان خوبی برای خرید ملک در اسپانیا نخواهد بود. از طرف دیگر، در حال حاضر با وجود چنین بلاتکلیفی اقتصادی در کل جهان احتمالا بعضی از فروشندگان قصد فروش ملک‌شان را داشته باشند.
در نتیجه، اگر کمی با دقت دور و اطراف را برانداز کنید و نگاه دقیقی به نرخ‌های بهره بیندازید ممکن است بتوانید معاملات مناسبی را در بازار انجام دهید.