به طور کلی خرید ملک اصلاً کار ساده‌ای نیست. نه تنها این فرایند پر از مراحل قانونی است، بلکه هر کشوری ویژگی‌های مخصوص به خود را دارد. از این رو، ممکن است به عنوان یک فرد خارجی درک کامل تمام این مسائل برای شما دشوار باشد. به همین دلیل، ما قصد داریم در این مطلب بهترین نکات برای سرمایه گذاری در املاک اسپانیایی را تجزیه و تحلیل کنیم. چنانچه قصد سرمایه‌گذاری در این بخش را دارید حتما این مطلب را تا انتها مطالعه کنید.
چگونه املاک با ارزشی پیدا کنیم؟
از بین تمام عوامل تعیین کنندۀ برای سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیایی و یک خرید خوب، مکان احتمالاً مهمترین عامل محسوب می‌شود. در این راستا، یکی از پیامدهای مهم انتخاب یک مکان خاص، تفاوت قیمت به ازای هر متر مربع است که شاخص مهمی برای مقایسۀ فرصت‌های املاک به شمار می‌رود. در اسپانیا قیمت هر متر مربع ملک از یک منطقه یا منطقۀ خودمختار به منطقۀ دیگر شدیداً با هم تفاوت دارد. بنابراین، شما باید این عامل را برای یافتن یک معاملۀ ایده آل در نظر داشته باشید.
عموماً مناطق کاتالونیا، مادرید و سرزمین باسک گران‌ترین قیمت ها را به ازای هر متر مربع ارائه می‌دهند. با این حال، در مورسیا، لاریوخا، جزایر قناری یا اکسترمادورا می‌توانید ارزان ترین گزینه‌ها را مشاهده کنید. شما برای پیدا کردن بهترین املاک در هر منطقۀ می‌توانید به وبسایت ایده‌الیستا Idealista به عنوان بزرگترین پلتفرم آنلاین بازار املاک و مستغلات در اسپانیا مراجعه کنید. به طوری که اکثریت قریب به اتفاق املاک در این وبسایت آگهی می‌شوند.
بنابراین، جستجو در این وبسایت را هیچ‌وقت از دست ندهید. در این پلتفرم شما فقط باید شهر یا منطقه مورد نظر خود را تایپ کنید و سپس فیلترهای مختلف را با توجه به قیمت و دیگر ویژگی‌ها اعمال کنید.
درک دلیل اصلی خرید اهمیت زیادی دارد
برای سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیایی، تصمیم نهایی شما باید تحت تأثیر دلیل یا هدف واقعی شما از خرید یک ملک باشد. از این لحاظ، شما دو گزینۀ مختلف دارید: یا ملکی را بخرید که بعداً اجاره دهید، یا آن را برای استفاده در تعطیلات و یا اقامت خود خریداری کنید. اگر می‌خواهید ملکی بخرید که در آینده آن را به یک مستاجر اجاره دهید، بهتر است به خرید مسکن در مکان‌هایی نزدیک شهرهای بزرگ و سواحل فکر کنید. زیرا در ادامه می‌توانید ملک خود را با قیمت خوبی اجاره دهید.
در غیر اینصورت، پیدا کردن مستاجر خیلی سخت خواهد بود. دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی و مراکز خرید و سوپرمارکت‌های بزرگ نیز یکی دیگر از عوامل مهم برای اجاره دادن ملک بعد از خرید آن است. با این حال، اگر شخصاً می‌خواهید در ملک خریداری شده زندگی کنید، بیشتر کیفیت ساخت آن را در نظر بگیرید. ما توصیه می‌کنیم اگر می‌توانید نسبت به خرید ملک نوساز اقدام کنید.
قبل از خرید حتماً از منطقه دیدن کنید
این روزها بسیاری از شرکت‌ها و فروشندگان، املاک و مستغلات را در وبسایت‌های آنلاین ملکی با تصاویر و ویدیوهای با کیفیت بالا عرضه می‌کنند. در نتیجه، این حس به شما دست می‌دهد که واقعا برای خرید در مقابل این املاک قرار دارید و شرایط و کیفیت آنها را به خوبی درک می‌کنید. با این حال، اصلاً اینطور نیست. به جز تعداد اتاق‌ها یا اندازۀ آشپزخانه عوامل دیگری مانند منطقه و اطراف ملک نیز وجود دارند که باید حتماً در نظر بگیرید.
به همین دلیل، همیشه باید در ابتدا سری به موقعیت مکانی ملک بزنید و با کمی پیاده‌روی و بازدید از منطقه با شرایط محلی آن نیز آشنا شوید. در نتیجه، ایدۀ بهتری از ارزش واقعی ملک به دست می‌آورید. به علاوه، متوجه خواهید شد که آیا گزینۀ خوبی برای سرمایه گذاری در املاک اسپانیایی پیدا کرده‌اید با خیر.
برای خرید ملک در اسپانیا حتماً از منطقۀ مورد نظر بازدید کنید
نسبت به دریافت ویزای طلایی اقدام کنید
ویزای طلایی یک مجوز اقامتی است که برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات و خریداران خارجی ملک طراحی شده است. در این راستا، اگر شما ملکی را به ارزش بیش از 500000 یورو خریداری کرده باشید و یا در آینده خریداری کنید، می‌توانید اجازۀ اقامت اسپانیا را دریافت و اعضای نزدیک خانواده را نیز همراه خود به این کشور بیاورید. این ویزا مزیای زیادی برای شما به همراه خواهد داشت در وهلۀ اول، شما می‌توانید این نوع ویزا را با ورود به این کشور به عنوان یک توریست اخذ کنید.
در ادامه با دریافت این ویزا تا زمانی که ملک خود را داشته باشید می‌توانید اقامت اسپانیا را حفظ کنید. با این حال، باید سالی یکبار به اسپانیا سفر کنید. نکتۀ مهم دیگر این است که برای رسیدن به این 500000 سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیایی شما حتما نباید فقط یک ملک بخرید. به عبارت دیگر، می‌توانید با خرید چند ملک به این حجم از سرمایه‌گذاری دست یابید. برای مثال، می‌توانید جمعا 3 ملک خریداری کنید. در یکی از این املاک زندگی کنید و بقیه را اجاره دهید.
تا زمانی که ارزش این 3 ملک بیشتر از 500 هزار یورو باشد، به شما اقامت اعطا خواهد شد.
مراقب بدهی‌های معوقه باشید
در اسپانیا خریدار ملزم به پرداخت تمام بدهی‌های مربوط به ملک است که در هنگام خرید پرداخت نشده باقی مانده‌اند. ما در اینجا در مورد مالیات بر املاک، بدهی وام مسکن و سایر هزینه‌های مرتبط صحبت می‌کنیم. بنابراین، قبل از اینکه در مورد سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیایی تصمیم‌گیری کنید، حتما دربارۀ بدهی‌های معوق آنها تحقیق کنید.
مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی را در نظر بگیرید
یک خرید سودآور با در نظر گرفتن سودی که به دست می‌آورید ارزش دارد. بنابراین، باید تمام هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با معاملۀ احتمالی را به خوبی محاسبه و کاملاً درک کند. توجه داشته باشید که مالیات و هزینه‌ها با توجه به دست دوم یا نوساز بودن یک ملک متفاوت است. با این حال، اگر ملکی را از یک بساز و بفروش بخرید، باید 10 درصد از ارزش کل ملک را بابت مالیات بر ارزش افزوده بپردازید. ادر صورتی که ملک مورد نظر تجاری باشد، این مقدار 21 درصد خواهد بود.
به علاوه، برای هزینۀ تمبر مالیاتی نیز باید بین 0.5 تا 2 درصد بسته به منطقۀ مورد نظر پرداخت کنید. از طرف دیگر، اگر یک ملک دست دوم را بخرید، باید مالیات نقل و انتقال ملک را نیز بپردازید. توجه داشته باشید که درصد این مالیات در مناطق اسپانیا متفاوت است. در نهایت، باید هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، ثبت زمین، تغییر خدمات شهری و دیگر هزینه‌های احتمالی را پرداخت کنید.
از یک مشاور املاک کمک بگیرید
شما ممکن است برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها قید همکاری با یک مشاور املاک را بزنید. اما ما به 2 دلیل انجام این کار را توصیه نمی‌کنیم. اول از همه، اعتماد به یک متخصص املاک معتبر می‌تواند کمک کند که شما سرمایۀ خود را از دست ندهید. مشاوران املاک نه تنها با خصوصیات محیطی هر منطقه آشنایی دارند، بلکه به شما در یافتن بهترین معامله نیز کمک خواهند کرد. به علاوه، در طول این فرایند شما را به خوبی راهنمایی خواهند کرد.
از طرف دیگر، در اسپانیا دستمز مشاوران املاک معمولاً توسط فروشندۀ املاک پرداخت می‌شود. بنابراین، شما به عنوان خریدار ملک به احتمال زیاد هزینه‌ای بابت دریافت این خدمات پرداخت نخواهید کرد. با این حال، همیشه باید سعی کنید که به بنگاه‌های معمملات ملکی معتبر مراجعه کنید. ما در مقصد ایده‌آل می‌توانیم به شما در سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیایی کمک کنیم تا بتوانید از یک خریدی موفق لذت کافی را ببرید.