به طور کلی از هر ده خانه در اسپانیا سه خانه بدون نیاز به دریافت وام مسکن از بانک خریداری می‌شود. یعنی یک گزینه برای افرادی با پس انداز قابل توجه که چندین مزیت مهم دارد. از این لحاظ، خرید ملک بصورت نقدی یکی از بهترین راه‌ها برای کاهش قیمت آن محسوب می‌شود، زیرا شما پرداخت مبلغ ملک را به شیوۀ مطمئن‌تری برای فروشنده تضمین می‌کنید. علاوه بر این، دیگر به منتظر ماندن برای دریافت تاییدیه وام مسکن از بانک نیازی نخواهید داشت.
همچنین، خرید ملک و نقل مکان به خانه جدید شما سریعتر انجام خواهد شد. بنابراین، اگر پس‌اندازی برای خرید یک ملک اسپانیایی و بدون نیاز به دریافت وام مسکن دارید، باید یک سری نکات مهم را برای پرداخت سریع و موفقیت آمیز پرداخت نقدی خود بدانید. اینکه چه مراحلی را باید طی کنید تا این فرآیند را به درستی و سریع انجام دهید. ما در این مطلب قصد داریم نحوۀ خرید خانه با پول نقد در اسپانیا را به شما توضیح دهیم. پس لطفا تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
یک مشاور استخدام کنید
چه یک وکیل باشد و چه یک مشاور املاک، وجود یک فرد متخصص می‌تواند به شما در چنین فرآیند مهمی کمک کند، بخصوص اگر بخشی یا تمام پس‌انداز شما در اینجا در معرض خطر باشد. در این راستا، یک وکیل یا مشاور می‌تواند به شما راهنمایی کند تا بدانید چگونه باید مراقب خطرهای احتمالی باشید و مراحل مربوطه را به درستی طی کنید. از طرف دیگر، ما به شما توصیه می‌کنیم که حتما نسبت به افتتاح یک حساب بانکی در اسپانیا اقدام کنید.
این امر پرداخت مالیات و هزینه‌های دیگر را تسهیل می‌کند.
سند محضری را دریافت کنید
این سند خانه محضری گواهی می‌دهد که شخص فروشندۀ ملک همان مالک واقعی آن است. از این لحاظ، شما باید این سند را از فروشنده درخواست کنید. از طرف دیگر، چنانچه این سند اگر گم شده باشد، باید از فروشنده بخواهید که کپی آن را از دفتر اسناد رسمی دریافت کند.
سند ساده را اخذ کنید
این گواهی ثبت زمین حاوی توضیحات کاملی دربارۀ هر ملک است. اینکه یک ملک در چه شرایطی قرار دارد، مالک قانونی آن کیست و چه زمانی خریداری شده است. علاوه بر این، هر نوع بدهی یا هزینه‌های قانونی بر علیه ملک، استفاده مشخص از زمین و هزینه‌های اجتماعی که خریداران احتمالی مسئول پرداخت آن خواهند بود نیز در این سند قید می‌شود. تمام موارد ذکر شده به نوعی اطلاعات بسیار مهمی برای کسب اطمینان قبل از خرید یک ملک محسوب می‌شوند.
بر این اساس، شما می‌توانید سند ساده را بصورت حضوری در نزدیکترین دفتر ثبت اسناد زمین درخواست کنید. با این حال، توجه داشته باشید که فقط به زبان اسپانیایی در دسترس خواهد بود. به علاوه، باید یک منفعت قانونی برای خرید ملک وجود داشته باشد.
پرداختی‌های مالیات بر املاک را بررسی کنید
مالیات بر املاک (IBI) یک مالیات محلی است که باید سالی یکبار توسط تمام صاحبان املاک در اسپانیا پرداخت شود. بر این اساس، این مالیات به عنوان معیاری برای محاسبه مالیات‌های دیگر مربوط به املاک اسپانیا عمل می‌کند. در نتیجه، باید حتما اطمینان حاصل کنید که فروشنده ملک مالیات بر املاک را از گذشته تاکنون پرداخت کرده است. برای کسب اطمینان از این موضوع شما می‌توانید باید آخرین رسید مالیات بر املاک را از ساختمان شهرداری محلی که ملک در آن مستقر است درخواست کنید.
توجه داشته باشید که بعضی از شهرداری‌ها این خدمات را بصورت آنلاین ارائه می‌دهند.
پیش پرداخت بدهید و قرارداد را امضا کنید
به طور کلی قرارداد سپرده یا قرارداد پیش پرداخت در بیشتر موارد یک مدرک قانونی مهم و ضروری برای نهایی کردن توافق خرید ملک در اسپانیا به شمار می‌رود. در اسپانیا، سپرده‌ای که باید در هنگام امضای قرارداد به فروشنده پرداخت شود، معمولاً بین 5 تا 15 درصد قیمت نهایی فروش توافق شده است. این مبلغ تنها باید توسط صاحب ملک نقد شود و مبلغ نهایی فروش از آن کسر شود.
به طور کلی هدف اصلی پیش پرداخت این است که خیال دو طرف معامله از انجام فرایند خرید و فروش ملک راحت باشد، زیرا این قرارداد بصورت کتبی تأیید می‌کند که شرایط توافق شده برای فروش رعایت شده است. توجه داشته باشید که در هنگام خواندن متن قرارداد سپرده تمام جزئیات خرید مانند موعد مقرر برای رسمی کردن عملیات در مقابل دفتر اسناد رسمی، قیمت فروش توافق شده و روش پرداخت به صورت مکتوب در آن قید شده باشد.
قرارداد فروش را امضا کنید
بعد از پرداخت پیش پرداخت و اثبات این موضوع، باید قرارداد خرید را با تمام جزئیات مربوط به خانه و معامله امضا کنید. این توافق بین هر دو طرف معامله است که در آن تمام جزئیات فروشنده و توصیف ملک نشان داده می‌شود. در این راستا، مشورت با یک وکیل در این مرحله یک اقدام احتیاطی مهم به شمار می‌رود.
سند عمومی را ثبت رسمی کنید
عموما شما برای رسمی کردن قرارداد باید سند فروش عمومی را محضری کنید. در نتیجه، این امر هم به فروشنده و هم به خریدار برای انتقال ملک و ثبت جدید آن در دفتر املاک امنیت قانونی می‌دهد. به خاطر داشته باشید که برای خرید خانه امضای سند فروش عمومی و همچنین ثبت ملک در دفتر ثبت زمین اجباری نیست. هرچند، ما انجام این کار را به شما توصیه می‌کنیم. بر این اساس، جزئیاتی مانند بدهی‌های معوق، پرداختی‌های مالیات بر املاک و هزینه‌های اجتماعی، جزئیات پرداخت و موارد دیگر باید ذکر شود.
از این رو، دفتر اسناد رسمی با تایید صحت اطلاعات اطلاعات خریدار را به کاداستر می‌دهد. علاوه بر این، فروشنده را ملزم به ارائه مدارک ضروری مانند گواهی بهره وری انرژی کرده و توزیع هزینه‌های فروش را تعیین می‌کند. به محض امضا، زمان دریافت کلید ملک جدید توسط خریدار از راه می‌رسد. یعنی فروشنده باید قبل از صدور سند عمومی از ملک خارج شود.
مالیات بر نقل و انتقال ملک را بپردازید
مالیات بر نقل و انتقال ملک (ITP) مالیاتی است که بر انتقال مالکیت یک ملک دست دوم در اسپانیا اعمال می‌شود. نرخ این مالیات در نواحی اسپانیا با هم تفاوت دارد و هم اکنون بین 4 تا 10 درصد متغیر است. به خاطر داشته باشید که این نرخ‌های مالیاتی هر سال تغییر می‌کنند، اما به طور کلی مادرید پایین‌ترین نرخ این مالیات در اسپانیا را دارد. از طرف دیگر، چنانچه یک ملک نوساخت باشد، خریدار باید مالیات بر ارزش افزوده را نیز پرداخت کند.
در این راستا، شما باید مالیات بر نقل و انتقال ملک را در اداره مالیات مربوطه در منطقه، شهر یا شهرستان محل سکونت خود طی 30 روز کاری از زمان امضای قرارداد پرداخت کنید.
ملک خود را ثبت کنید
بعد از اتمام فرایند فروش شما باید ملک را به طور رسمی در اداره ثبت املاک اسپانیا ثبت کنید. در نتیجه، از این به بعد شما به عنوان مالک جدید ملک شناخته می‌شوید. در این راستا، به یک کپی محضری از سند فروش عمومی، گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک، مدرک ارائه مستندات برای پرداخت سود سرمایه شهرداری نیاز دارید.
قبوض خدمات شهری را فعال کنید
وقتی زمان نقل مکان شما به ملک جدید فرار می‌رسد باید قبوض آب و برق را به نام خود کنید تا قادر باشید واقعاً در آنجا زندگی کنید. شما می‌توانید اطلاعات مربوط به این موارد را از مالک قبل دریافت کنید. در این راستا، می‌توانید با داشتن این اطلاعات برای تغییر مالکیت با تامین کنندۀ خود تماس بگیرید و درخواست خود را ارائه دهید.