اسپانیا با برخورداری از استانداردهای بالای زندگی و آب و هوایی سالم و دلپذیر، مقصد محبوب بسیاری از مهاجران محسوب می‌شود. شما چه برای زندگی و چه برای کار قصد نقل مکان به این کشور را داشته باشید، یک چیز مسلم است: در نهایت باید یک خانه یا آپارتمان را برای زندگی پیدا کنید. اگرچه اجاره ملک در اسپانیا گزینۀ بسیار ارزان‌تری است، اما بسیاری از مهاجران برای اقامت طولانی‌‌مدت در این کشور خرید ملک را انتخاب می‌کنند.
آیا شما هم رویای داشتن یک خانه یا یک ویلای زیبا در این کشور را دارید؟ اگر چنین قصدی دارید حتما باید درباره فرایند خرید ملک به عنوان یک مهاجر اطلاعات جامعی به دست آورید. زیرا وقتی که زمان خرید یک ملک در این سرزمین زیبا از راه می‌رسد، گزینه‌های دیگری نیز به جز خرید ملک از بنگاه معاملات ملکی یا فروشنده‌های شخصی وجود دارد. ما در این مطلب قصد داریم به هر کدام از این گزینه‌ها و مزایا و معایب آنها بپردازیم تا به شما در انتخاب یک مسیر درست کمک کنیم.
پس لطفا تا پایان این مطلب همراه ما باشید.
بنگاه معاملات ملکی
مزایا
از آنجا که دلالان معاملات ملکی به خوبی با پیچ و خم این مسیر آشنا هستند، می‌توانند تا میزان زیادی در وقت شما در جستجوی املاک صرفه جویی کنند. آنها قادر هستند در مورد املاک بالقوه به شما اطلاعات مناسبی بدهند، زیرا به خوبی با قیمت های بازار و هر منطقه‌ای آشنا هستند. در نتیجه، خبرگی آنها در این حرفه به احتمال زیاد به شما کمک خواهد کرد تا بهترین معامله را انجام دهید.
از طرف دیگر، ممکن است پیدا کردن یک خانۀ رویایی در اسپانیا و ارائه پیشنهاد خرید برای آن کار سختی نباشد، اما انجام معاملۀ خرید برای افرادی که با این فرایند آشنایی ندارند می‌تواند خیلی چالش برانگیز باشد. بنابراین، استفاده از کمک متخصصان باتجربه و آشنا با فرآیندهای اداری پیچیده اهمیت زیادی دارد، به خصوص اگر شما به زبان اسپانیایی مسلط نباشید.
خرید خانه در اسپانیا با کمک بنگاه معاملات ملکی
معایب
مشکل خرید ملک در اسپانیا به کمک بنگاه معاملات ملکی پرداخت هزینه‌های بیشتر است. معمولا شما باید حق کمیسیونی بین 2 تا 5 درصد از قیمت ملک را به مشاوران املاک بپردازید. اگرچه در این کشور کمیسیون بنگاه معاملات ملکی باید به طور مشترک توسط خریدار و فروشنده پرداخت شود، در بیشتر موارد پرداخت این هزینه به عهده خریدار خواهد بود. با این حال، در حال حاضر بنگاه‌های معاملات ملکی آنلاینی مانند Housfy وجود دارند که از خریدار و فروشنده هیچ کمیسیونی دریافت نمی‌کنند.
مشکل دیگر این است که مانند هر جای دیگری در این جهان، در این کشور نیز بنگاه‌های ملکی جعلی وجود دارند که از خریداران کلاهبرداری می‌کنند. همچنین، بنگاه‌هایی وجود دارند که سود را به اعتبار ترجیح می‌دهند و هزینه‌های مخفی خرید ملک را از قبل به خریداران اطلاع نمی‌دهند. بنابراین، بهتر است شما قبل از اقدام به خرید یک خانه یا آپارتمان در اسپانیا به خوبی تحقیق کنید. دو سازمانی که فهرست بنگاه‌های معاملات ملکی معتبر در اسپانیا را ارائه می‌دهند، عبارتند از:
فروشندۀ شخصی
مزایا
شما با حذف دلالان ملکی در هنگام خرید خانه در اسپانیا می‌توانید بین 2 تا 5 درصد از ارزش کل ملک در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کنید. از طرف دیگر، شما با انجام معاملۀ مستقیم با یک فروشنده شخصی از رفت و آمدهای غیرضروری به بنگاه‌های معاملات ملکی جلوگیری می‌کنید. در نتیجه، تا حد زیادی در وقت خود نیز صرفه‌جویی می‌کنید و کل فرایند سریع‌تر انجام می‌شود.
معایب
اگرچه بیشتر خریدها از طریق فروشندگان خصوصی در این کشور طبق برنامه انجام می شود، کلاهبردارانی نیز وجود دارند که از بی‌اطلاعی خریداران مبتدی سوء استفاده می‌کنند و خانۀ دیگران را به آنها می‌فروشند. پس مانند بنگاه‌های معاملات ملکی، فروشندگان متقلب املاک نیز در این کشور وجود دارند. بنابراین، شما در هنگام معامله با یک فروشندۀ شخصی باید به شدت جانب احتیاط را رعایت کنید.
از آنجا که خرید خانه در اینجا فرآیند پیچیده‌ای محسوب می‌شود، ما توصیه می‌کنیم حتما در طول این فرایند از کمک افراد متخصص استفاده کنید. با وجود اینکه در خلال انجام معامله شما و فروشندۀ ملک باید به دفتر ثبت اسناد و سردفتر اسناد رسمی محلی مراجعه کنید، اگر فرد مطلعی را کنار خود نداشته باشید، ممکن است اتفاق ناگواری رخ دهد. برای مثال، شما ممکن است بعد از انجام معامله خرید متوجه ایرادی در خانۀ خود شوید، اما دیگر نمی‌توانید از فروشنده شکایت کنید.
زیرا هیچ بندی در قرارداد برای رسیدگی به این موضوع گنجانده نشده است.
خرید خانه در اسپانیا از فروشندۀ شخصی
بساز و بفروش‌ها
مزایا
مشخصاً شما با خرید یک ساختمان نوساخت هیچ دغدغه‌ای دربارۀ نوسازی یا تعمیرات اساسی ملک نخواهید داشت. همچنین، به احتمال زیاد ملک نوساخت از مصالح ساختمانی بهتری ساخته شده که از لحاظ میزان مصرف انرژی بهینه است و باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های آتی می‌شود. مزیت دیگر این است که با خرید از بساز و بفروش‌ها شما احتمالا می‌توانید رنگ‌های دیوارها، نوع کفپوش، اتصالات پنجره‌ها، کابینت‌های آشپزخانه و غیره را انتخاب کنید.
از طرف دیگر، بسیاری از بساز و بفروش‌ها در این کشور با برخورداری از طیف وسیعی از متخصصان به صاحبخانه‌های جدید در راه‌اندازی خدمات شهری مانند آب، برق و گاز و همچنین راه‌اندازی اینترنت و تلویزیون کمک می‌کنند. در حالی که چنانچه از یک فروشندۀ شخصی ملکی را خریداری کنید، انجام این کارها به عهدۀ شخص شماست.
معایب
مشکل نسبتا رایجی که خریداران ملک با بساز و بفروش‌ها در اسپانیا دارند، این است که باید حدود 10 درصد از قیمت ملک را قبل از شروع ساخت و ساز پرداخت کنند. این مبلغ به بساز و بفروش‌ها، صاحبان زمین و یا بنگاه‌های معاملات ملکی پرداخت می‌شود، اما در مواردی دیده شده یکی از طرفین معامله کلاهبرداری کرده و با پول‌ها متواری شده است. همچنین در برخی موارد که پروژه به دلیل مشکلات مربوط به اخذ مجوزها و پروانۀ ساخت با تاخیر مواجه می‌شود، خریداران می‌توانند پول خود را پس بگیرند.
وجود بسیاری از ساختمان‌های نیمه ساخته شدۀ قدیمی در این کشور این موضوع را تایید می‌کند.
بانک‌ها
مزایا
شما برای خرید خانه‌های بانکی در اسپانیا می‌توانید تا 100 درصد تامین مالی برای وام مسکن با نرخ بهره کمتر دریافت کنید. همچنین، در صورت خرید یک خانۀ بانکی از پرداخت هزینه ارزیابی خانه (tasación) معاف می‌شوید و بانک‌ها این هزینه را پوشش می‌دهند. اگر ملک را از طریق بنگاه معاملات ملکی پیدا کنید، بخشی از کمیسیون آنها توسط بانک‌ها پرداخت می‌شود. توجه داشته باشید که اغلب خانه‌های بانکی در وبسایت‌های خرید و فروش ملک آگهی نمی‌شوند.
بنابراین، اگر با کارکنان بانک رابطۀ خوبی داشته باشید و از آنها اطلاعات به دست آورید، می‌توانید جزو اولین بازدیدکنندگان این خانه‌ها باشید.
معایب
خانه‌های بانکی اغلب وضعیت ظاهری بدی دارند و باید بازسازی شوند. از طرف دیگر، قیمت خانه‌های بانکی آنچنان که انتظار می‌رود عالی نیست. بنابراین، بانک‌ها خانه‌ها را به میل خود قیمت‌گذاری می‌کنند و چانه‌زنی معمولا به وضعیت بانک و بازار جهانی بستگی خواهد داشت. ما توصیه می‌کنیم که شما قبل از معامله، چه برای خانه‌های بانکی و چه دیگر املاک موجود، به خوبی نسبت به بررسی وضعیت ملک اقدام کنید.