هر زمان که بخواهید در اسپانیا ملکی را خریداری کنید، این کلمه خیلی زود در فرایند مربوطه نمایان می‌شود. مهم نیست که هدف شما سکونت یا سرمایه‌گذاری باشد، دانستن ارزش کاداستر یک ملک ضروری است. در این مطلب ما موضوعات مهم مرتبط به این مفهوم را بررسی می‌کنیم. اینکه ارزش کاداستر چیست و چگونه می‌توانید آن را محاسبه کنید؟ برای دانستن قیمت واقعی که برای ملک جدیدتان پرداخت می‌کنید و تمام مالیات‌هایی که باید پرداخت شوند، دانستن این میزان اهمیت زیادی دارد.
ارزش کاداستر چیست؟
ارزش کاداستر، قیمتی است که حکومت اسپانیا بر اساس داده‌های موجود ثبت زمین به هر ملکی می‌دهد. بنابراین، می‌تواند به عنوان یک تخمین خوب ارزش سرمایه ملک استفاده شود. روی دیگر سکه، مقداری است که شما باید زمان محاسبه بسیاری از مالیات‌های مربوط به خرید ملک در این کشور در نظر بگیرید. ارزش کاداستر به محض تایید معیارهای متعدد توسط شهرداری محلی که ملک در آن واقع شده است، محاسبه می‌شود. معمولاً کمتر از ارزش بازار ملک است.
همچنین، در نظر بگیرید که ارزش کاداستر هیچ وقت نمی‌تواند بیشتر از بزرگ‌تر از ارزش بازار باشد. با این حال، به یاد داشته باشید که ارزش کاداستر هر سال بوسیله چندین فرمول تایید شده درقوانین بودجه به‌روز می‌شود.
چرا دانستن ارزش کاداستر برای خرید ملک مفید است؟
در صورتی که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اسپانیا یا خرید یک خانه جدید را دارید، دانستن ارزش کاداستر آن بسیار مهم خواهد بود. چرا؟ زیرا بسیاری از اطلاعاتی که شما قبل از معامله باید بدانید را شفاف می‌کند. اساسا به شما کمک می‌کند که بدانید در نهایت چه مبلغی را پرداخت خواهید کرد:
- خریداران هیچ‌وقت زیر ارزش کاداستر نمی‌فروشند. زیرا ممکن است با اداره مالیات اسپانیا به مشکل بخورند. بنابراین، شما حالا حداقل قیمتی که به ازای آن فروشنده مایل به فروش ملک است را می‌دانید. یعنی ارز کاداستر آن. این موضوع برای اهداف مذاکراتی و مقایسه قیمت‌ها در میان املاک مختلف واقعا مفید است
- مالیات‌ها: این ارزش کاداستر است که شما باید برای پرداخت مالیات به حکومت اسپانیا و شهرداری در نظر بگیرید. بنابراین، محاسبه ارش کاداستر به شما امکان دانستن مقدار مالیاتی که باید زمان خرید ملک بپردازید را می‌دهد. شما نرخ مالیات را می‌دانید. بنابراین، می‌توانید املاک را بر اساس رقم‌های نهایی واقعی مقایسه کنید
ارزش کاداستر و مالیات‌های ملک
همانطور که اشاره کردیم، ارزش کاداستر اهمیت خاصی دارد زمانی‌که مالیات‌های پرداختی برای ملک‌تان را در نظر بگیرید. مهم نیست یک مقیم یا غیر مقیم در اسپانیا باشید، برای همه صدق می‌کند. در این راستا، بیائید ببینیم کدام مالیات‌ها ارزش کاداستر را به عنوان مرجعی برای محاسبه استفاده می‌کنند:
مالیات بر درآمد غیر مقیم
اگر شما کمتر از 183 روز در سال را در اسپانیا سپری کنید، غیر مقیم محسوب می‌شوید. بنابراین باید این مالیات بر درآمدهای کسب شده در این کشور را بپردازید. اگر ملک خود را اجاره نمی‌دهید، باید همچنان درصد کمی پرداخت کنید. یعنی انگار ملک خود را اجاره داده‌اید. کاری که اداره مالیات می‌کند ایجاد یک درآمد خیالی است: درآمدی که در صورت اجاره دادن ملک خود کسب می‌کردید. بنابراین، اداره مالیات از شما درصدی اخذ می‌کند.
مبنایی اعمال این درصد، ارزش کاداستر است. این فرایند دقیقا چطور عمل می‌کند؟ ساده است. مالیات بر درآمد غیر مقیم از طریق اعمال یک نرخ ثابت 24 درصد تا 1.1 یا 2 درصد از ارزش کاداستر کسب می‌شود.
مالیات بر اموال یا IBI
مالیاتی است که شما به شهرداری محلی که ملک در آن واقع شده می‌پردازید. مجددا، مبنای درصد اعمال شده ارزش کاداستر است. درصد آن بسته به منطقه خاص از 0.405 تا 1.166 درصد متغیر است. این مالیات باید سالی یکبار توسط مالک قانونی ملک پرداخت شود.
مالیات بر ارزش زمین
مالیات بر ارزش زمین (Plusvalía) مالیاتی است شامل مالیات بر درآمد یا مالیات شرکت که باید توسط فروشنده پرداخت شود. این مالیات روی سود حاصل از افزایش ارزش ملک از لحظه خرید تا لحظه فروش آن اعمال می‌شود. اساس این مالیات به ارزش کاداستر و سن ملک بستگی دارد.
مالیات بر سرمایه
در‌نهایت، مالیات بر سرمایه یک مالیات تصاعدی است که به سرمایه‌های جهانی شما اعمال می‌شود، اگر یک مقیم باشید. یا به دارایی‌های اسپانیایی شما اعمال می‌شود، اگر غیر مقیم باشید. اما فقط در صورتی که مقدار کل آن‌ها از 700000 یورو تجاوز کند. این مالیات از 0.2 تا 2.5 درصد متغیر است. زمان محاسبه پرداخت مالیات بر سرمایه در راستای اموال شما، اداره مالیات بیشترین مقدار ارزش کاداستر و قیمت خرید توافق شده با فروشنده را در نظر می گیرد.
معیارهای محاسبه ارزش کاداستر
عوامل مختلفی وجود دارند که روی ارزش کاداستر تاثیر می‌گذارند. به‌طور خاص، ما درباره این موارد صحبت می‌کنیم:
- مکان دقیق ملک و ساختار محیط اطراف
- شرایطی که بر زمینی که در آن قرار دارد تاثیر می‌گذارد. مانند کیفیت آن
- سود حاصل از فعالیت‌های بازرگانی
- تعداد سال‌ها
- شرایط بازار
- هر چیز مربوط به ساخت ملک و ارزش آن: هزینه‌های تولید، مالیات‌ها، استفاده و غیره
- نوسازی و ارزش افزوده آن
معیارهای محاسبه ارزش کاداستر یک ملک در اسپانیا
همانطور که می‌بینید، ما در اینجا درباره اعداد صحبت نمی‌کنیم. عوامل مختلفی روی ارزش کاداستر اثر می‌گذارد. بنابراین، بهترین گزینه بررسی آن در منابع موجودی است که ما حالا می‌خواهیم بررسی کنیم.
نحوه یافتن ارزش کاداستر یک ملک
پیش از شروع، باید بگوییم که دسترسی به این اطلاعات کاملا رایگان است. راه‌های بسیاری برای دستیابی به اطلاعات کاداستر دارایی املاک و مستغلات وجود دارند. این اطلاعات برای هر فردی قابل دستیابی است، تا وقتی که حاوی اطلاعات حفاظت شده نباشد. با این حال، اگر مایلید درباره نام مالک یا ارز کاداستر خاص یک ملک بدانید، فقط زمانی قادر به انجام این کار هستید که:
- مجوز داشته باشید
- مالک ملک باشید
- ثابت کنید که یک علاقه خاص نسبت به ملک وجود دارد
نحوه دسترسی به اطلاعات ارزش کاداستر
فرض کنید که شما هر 3 شرط را برآورده می‌کنید. چطور می‌توان به اطلاعات دسترسی داشت؟ اساسا شما دو گزینه دارید. اول از همه، می‌توانید تا دریافت رسید مالیات بر اموال صبر کنید. ارزش کاداستر به روشنی در آنجا تعیین می‌شود. اگر نمی‌خواهید صبر کنید، گزینه دیگری وجود دارد. می‌توانید به دفتار ثبت اسناد زمین بروید و شخصا ارزش کاداستر را درخواست کنید. به خاطر داشته باشید که باید مدرک شناسایی معتبر همراه خود داشته باشید.
در‌نهایت، یک راه آنلاین نیز وجود دارد. شما می‌توانید به وبسایت مربوطه هر جامعه خودمختاری دسترسی پیدا کنید و ارزش کاداستر را در آنجا ببینید. هر ناحیه‌ای ملاک و روش خود را دارد، اما اصلی‌ترین ملاک‌ها: