زمان خرید املاک در حراجی‌های اسپانیا شما با معاملاتی کاملا واقعی مواجه خواهید شد. بنابراین، باید برای موفقیت در این داد و ستدها خیلی زرنگ و باهوش عمل کنید. اگر قصد خرید خانه یا آپارتمانی را از طریق این حراجی‌ها دارید، باید نکات مهمی را همیشه به خاطر داشته باشید. در اسپانیا، زمانی که افراد یا شرکت‌ها قادر به پرداخت وام مسکن یا بدهی‌های خود نباشند، بانک‌ها معمولا دارایی‌های آنها را تصرف می‌کنند. در نتیجه، آنها را در حراجی‌ها می‌فروشند.
برای بعضی از افراد این عمل از نظر اخلاقی اصلا صحیح نیست. با این حال، برای بعضی از افراد فقط به منزلۀ شرکت در یک معاملۀ رقابتی در بازار املاک و مستغلات است. خرید ملک در حراجی‌ها می‌تواند به نوبۀ خود پر‌خطر باشد و افراد باید خیلی محتاطانه وارد گود شوند. با این حال، می‌تواند راه بسیار خوبی برای چانه زنی نیز باشد. در اینجا نکات مهمی وجود دارد که شما باید دربارۀ خرید ملک در حراجی‌های اسپانیا بدانید تا در نهایت بتوانید تصمیم درست و عاقلانه‌ای بگیرید.
به خاطر داشته باشید، شما برای خرید ملک در حراجی‌های اسپانیا باید حتما به سن قانونی رسیده باشید و بتوانید یک معاملۀ قانونی را انجام دهید. همچنین باید توانایی مالی برای خرید ملک مربوطه را داشته باشید و یا بتوانید برای این کار وام مسکن دریافت کنید. ما در ادامه شما را با مهم‌ترین نکات مربوط به خرید ملک در حراجی‌های اسپانیا آشنا می‌کنیم. لطفا تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
به طور کلی، قیمت ها خیلی کمتر از ارزش بازار هستند
یکی از مزیت های اصلی خرید ملک و خانه‌های بانکی در حراجی‌های اسپانیا، امکان چانه‌رنی در معاملات است. همچنین شما می‌توانید یک ملک را با قیمتی پایین و کاملا مقرون به صرفه خریداری کنید. به گفتۀ غول املاک و مستغلات Idealista، شما در هنگام خرید ملک در یک حراجی می‌توانید انتظار دریافت تخفیفی در حدود 15 تا 20 درصد داشته باشید. به خاطر داشته باشید که ممکن است همیشه نتوانید ملکی را با ارزشی کمتر از ارزش بازار به دست آورید، بخصوص وقتی که صحبت از املاک مجلل و پر زرق و برق به میان می‌آید.
از طرف دیگر، بعضی از املاک نیز از وضعیت ظاهری خوب و مناسبی برخوردار نیستند و شما باید فکر کنید که چقدر باید برای بهسازی و تعمیرات آنها هزینه کنید.
شما باید بیعانه بدهید
معمولاً قبل از ارائه پیشنهاد برای خرید خانه، از شما خواسته می‌شود که بیعانه بدهید. به گفتۀ بنگاه معاملات ملکی Rentalias، مقدار این سپرده یا بیعانه حدود پنج درصد از قیمت اولیه ملک است. با این حال، در بیشتر موارد شما فقط باید 3000 یورو به عنوان بیعانه بپردازید. اگر در مزایده برنده شوید، باید باقی‌ماندۀ پول ملک را در یک بازۀ زمانی مشخص پرداخت کنید. معمولا این بازۀ زمانی حدود 15 روز است. از سوی دیگر، اگر باقی‌ماندۀ پول را تا موعد مقرر پرداخت نکنید، بیعانۀ پرداختی را نیز از دست خواهید داد.
حراجی‌ها تحت تدابیر حفاظتی برگزار می‌شوند
با وجود اینکه خرید ملک در حراجی‌ها می تواند پر‌مخاطره باشد، اما حفاظت‌های ایمنی به خوبی انجام می‌شود. شما می‌توانید تا 10 روز قبل از آغاز مزایده اسناد قانونی ملک را به طور دقیق بررسی کنید تا بدانید برای چه ملکی پیشنهاد قیمت می‌دهید. همچنین، می‌توانید قبل از شروع حراجی با انجام هماهنگی‌های لازم نسبت به بازدید از ملک مربوطه اقدام کنید. برای اینکه در هنگام پیشنهاد قیمت احساس امنیت کنید، در ابتدا باید بررسی‌های کاملی دربارۀ ملک انجام دهید.
اگر ملک دارای مشکلاتی باشد که در طول حراجی یا کاغذبازی‌ها به آن اشاره نشده باشد، شما می‌توانید بیعانۀ خود را پس بگیرید. با این حال، ما توصیه می‌کنیم که قبل از شرکت در حراجی‌ها حتما با یک متخصص حقوقی مشورت کنید.
باید شرایط ملک را در نظر بگیرید
شما می‌توانید بهترین معاملات را برای آپارتمان‌ها و خانه‌هایی که به نوسازی نیاز دارند انجام دهید. با این حال، ممکن است به طور دقیق ندانید که ملک مربوطه به چه مقدار کار و هزیه برای بهسازی نیاز دارد. بنابراین، بهتر است از قبل تمام هزینه‌های احتمالی را تخمین بزنید و برای تهیۀ بودجۀ مورد نیاز اقدامات لازم را انجام دهید.
بررسی شرایط ملک در هنگام خرید در حراجی‌های اسپانیا از اهمیت زیادی برخوردار است
نحوۀ فروش ملک را بدانید
خانه‌ها و آپارتمان‌ها در حراجی‌های اسپانیا به روش‌های مختلفی فروخته می‌شوند. حتی بعضی از این خانه‌های به گونه‌ای فروحته می‌شوند که هنوز مستاجران در آنها ساکن هستند. بنابراین، شما با خرید این خانه‌ها نمی‌توانید در آنها سکونت کنید، مگر اینکه مدت اجاره به پایان برسد. اگر می‌خواهید ملکی را بخرید که مستاجری نداشته باشد و بتوانید در آن زندگی کنید، باید املاکی را انتخاب کنید که به نام Completa مشخص شده‌اند.
در غیر این صورت ممکن است مجبور شوید مراحل پیچیدۀ اخراج مستاجر از ملک در اسپانیا را طی کنید.
باید وضعیت حقوقی ملک را بررسی کنید
بسیاری از املاکی که در حراجی‌های اسپانیا فروخته می‌شوند، ممکن است به دلیل بدهی مالک قبلی دارای مشکلات حقوقی پیچیده بوده و چندین وام مسکن دریافت کرده باشند. در حالی که وام مسکن باید قبل از فروش ملک تسویه شود، نمی‌توان تسویه چندین وام را تضمین کرد. اگر در اطلاعات حراجی میزان بدهی‌ها قید نشده باشد، شما باید برای یک گواهی درخواست بدهید تا از میزان دقیق بدهی مطلع شوید.
به علاوه، املاک معمولا بدهی‌های مربوط به هزینۀ اجتماعی دارند که پرداخت نشده باقی می‌مانند. عموما شما به‌عنوان مالک جدید، باید انتظار پرداخت هزینۀ اجتماعی سه سال آخر و سال جاری را داشته باشید. بنابراین، بهتر است در بارۀ این موضع با یک وکیل حقوقی مشورت کنید. زیرا بعضی اوقات ممکن است برای حل این مشکلات حقوقی زمان و هزینه‌های زیادی صرف شود.
همه چیز از بین نمی‌رود، اگر ملک فروخته نشود
اگر ملک در حراجی به فروش نرسد یا از ارائه پیشنهاد قیمت در طول حراجی مطمئن نباشید، می‌توانید بعد از اتمام حراجی نیز پیشنهاد بدهید. بنابراین، برای خرید ملک همچنان شانس خواهید داشت.
بدانید کجا را باید برای حراجی‌ها جستجو کنید
در اسپانیا معمولا چندین مکان برای پیدا کردن و جستجوی حراجی‌های ملک وجود دارد. حتی بعضی‌وقت‌ها بنگاه‌های معاملات ملکی چندین آپارتمان را به حراج می‌گذارند، البته در نهایت اکثر آنها توسط بانک‌ها فروخته می‌شوند. با این حال، مکان اصلی برای پیدا کردن خانه‌های مزایده‌ای، وبسایت حراج دولتی Subastas است. املاک جدید هر سه شنبه ساعت 9 صبح در این وبسایت منتشر می‌شوند.
باید خیلی سریع وام مسکن تهیه کنید
چنانچه به دریافت وام مسکن نیاز داشته باشید، باید خیلی سریع این کار را انجام دهید. زیرا بعد از برنده شدن در مزایده، معمولا زمان کمی برای پرداخت باقی‌ماندۀ پول ملک خواهید داشت. اگر چه دریافت وام مسکن به این سرعت غیرممکن نیست، اما قطعا دشوار خواهد بود.