اگر شخصا به فکر خرید یک ملک در اسپانیا بدون کمک یک مشاور هستید، نکات مهمی وجود دارد که باید قبل از امضا یا پرداخت هر مقدار پول در نظر بگیرید. ممکن است شما برای خرید یک ملک به تنهایی دلایل مختلفی داشته باشید، اما احتمالا مهمترین دلیل صرفه‌جویی در هزینه‌ها است. به طوری که با دور زدن مشاوران املاک می‌توانید بین دو تا پنج درصد از کل قیمت خرید ملک را صرفه‌جویی کنید. با این حال، این گزینه خطراتی برای شما به همراه خواهد داشت.
به علاوه، ممکن است با یک سری مشکلات قانونی در فرایند خرید ملک مواجه شوید. از این رو، ما در این مطلب قصد داریم نکات مهمی را با شما در میان بگذاریم تا بتوانید یک معاملۀ خوب و کم خطر را انجام دهید. پس با ما تا پایان این مطلب همراه باشید.
یک وکیل استخدام کنید
شما در هنگام خرید ملک در اسپانیا نیازی به استخدام وکیل ندارید. تنها شخص حقوقی که واقعاً به آن نیاز دارید، سردفتر اسناد رسمی آن هم در هنگام امضای اسناد و مدارک است. با این حال، ما توصیه می‌کنیم که حتما با یک وکیل مشورت کنید، بخصوص اگر می‌خواهید شخصا نسبت به خرید یک ملک در اسپانیا اقدام کنید. این امر به احتمال زیاد مهمترین نکتۀ این فهرست است. مشاوران املاک تا حدود زیادی با فرآیندهای قانونی خرید خانه آشنا هستند.
در نتیجه، می‌توانند در بررسی و تهیۀ مدارک مورد نیاز به شما کمک کنند. با این وجود، اگر به مشاوران املاک اعتماد ندارید، همچنان نیاز دارید که یک فرد کارشناس اسناد قانونی را برای شما بررسی کند. بنابراین، داشتن یک فرد متخصص در طول این فرآیند اهمیت زیادی دارد تا شما را با روش‌های مختلف خرید خانه در اسپانیا آشنا کند.
ملک را از لحاظ نداشتن بدهی معوقه بررسی کنید
بررسی وضعیت یک ملک هنکام خرید در اسپانیا از اهمیت زیادی برخوردار است. بنابراین، شما باید قبل از خرید یک ملک، به طور دقیق بررسی کنید که هیچ بدهی معوقی نداشته باشد. در غیر این صورت، بعد از تحویل گرفتن ملک، مسئولیت تمام بدهی‌ها با شما خواهد بود. این یکی از مهمترین مواردی است که یک وکیل خبره می‌تواند دربارۀ آن به شما کمک کند. همچنین، یک وکیل می‌تواند قبل از رسمی شدن خرید ملک، به طور قانونی از طریق درخواست گواهی ثبت، در مورد هزینه‌ها، بدهی‌ها و شرایط مالی یک ملک اطلاعات مهمی به دست آورد.
سعی کنید فروشندۀ ملک را بشناسید
همه ما می دانیم که مشاورین املاک همان چیزهایی که دوست دارید بشنوید را به شما می‌گویند و معمولا رابطه خوبی با مشتریان برقرار نمی‌کنند. با این حال، مشاورین املاکی که احتمالا با کمک آنها ملکی را خریداری می‌کنید، افرادی هستند که شما به آنها اعتماد دارید. بنابراین، حالا که می‌خواهید شخصا بدون کمک مشاوران املاک ملکی را بخرید، بهتر است با صاحب مالک ارتباط خوبی برقرار کنید. یعنی تلاش کنید که صاحب‌خانه را به خوبی بشناسید.
حتی می‌توانید دربارۀ مالک از اهالی محل و همسایگان سوال بپرسید. تمام این اقدامات می‌تواند به شما کمک کند تا اعتبار طرف معامله را بهتر تشخیص دهید.
ملک را از لحاظ عیب و ایراد بررسی کنید
در بسیاری از کشورها مانند انگلستان، معمولا قبل از ادامه خرید یک بررسی دقیقی در مورد سلامت یک ملک انجام می‌شود. با این حال، این امر در اسپانیا خیلی رایج نیست. اما اگر شخصا و بدون کمک یک مشاور املاک می‌خواهید ملکی را بخرید، حتما بررسی کنید که ملک ایراد فنی ندارد. اگرچه مشاوران املاک در زمینۀ معماری آموزش ندیده‌اند، به خوبی می‌دانند که چه چیزهایی را باید در ساختمان یک ملک بررسی کنند. بنابراین، بهتر است از یک نقشه‌بردار کمک بگیرید تا متوجه شوید ملک از لحاظ ساختاری سالم است.
بررسی وضعیت ملک در اسپانیا در هنگام خرید اهمیت زیادی دارد
امضای قرارداد خرید خصوصی را فراموش نکنید
اگرچه اجباری نیست، اما بهتر است قبل از امضای اسناد، یک قرارداد خرید خصوصی را با فروشنده منعقد و هر دو آن را امضا کنید. با وجود اینکه این قرارداد در دفتر ثبت اسناد ثبت نمی‌شود، اما از لحاظ قانون معتبر است. پس از امضای قرارداد خصوصی، معمولاً شما باید 10 درصد از کل قیمت فروش را به عنوان بیعانه به فروشنده پرداخت کنید. به خاطر داشته باشید که اگر قرارداد را فسخ کنید، مبلغ پرداختی را از دست خواهید داد.
اما اگر فروشنده قرارداد را فسخ کند، باید دو برابر مبلغ بیعانه را به شما پس دهد.
برای وام مسکن زمان اضافی کنار بگذارید
چنانچه برای خرید ملک به دریافت وام مسکن در اسپانیا نیاز دارید، باید از قبل زمان کافی را برای درخواست آن کنار بگذارید. ما حداقل 45 تا 60 روز را به شما توصیه می‌کنیم. معمولا بعد از امضای قرارداد خصوصی، شما و فروشنده توافق می‌کنید که در یک تاریخ مشخص اسناد مالکیت ملک را در مقابل دفتر اسناد رسمی امضا کنید و ملک به شما تحویل داده شود. اگر شما تا آن تاریخ نتوانید وام مسکن را دریافت کنید، 10 درصد پرداخت شده را از دست می‌دهید.
بنابراین، سعی کنید به طور دقیق نکات مهم قبل از دریافت وام مسکن در اسپانیا را بدانید
مطمئن شوید که مدارک فروشنده کامل است
بسیاری از مدارک مانند نقشه ساختمان، جزئیات هزینه‌های اجتماعی، گواهی سکونت و آخرین رسیدهای مالیات بر املاک باید توسط یک مشاور املاک جمع آوری شده و در صورت تمایل به شما نشان داده شوند. در صورت نبود مشاور املاک، مالک باید این مدارک را به شما نشان دهد.
مطمئن شوید که فهرست موجودی ملک صحیح است
در صورت خرید ملک بدون کمک مشاور املاک، گاهی اوقات ممکن است همه چیز در مورد متعلقات ملک نامشخص باشد. بنابراین، دریافت یک فهرست موجودی دقیق از فروشنده در مورد وسایلی که در ملک باقی خواهد ماند اهمیت زیادی دارد. ممکن است انتظار نداشته باشید که با دریافت کلیدها، ملک به صورت مبله به شما تحویل داده شود. اما ممکن است از نبود اقلامی مانند لوازم برقی، پریزهای برق و اجاق گاز غافلگیر شوید. در نتیجه، حتما مطمئن شوید که فروشنده دقیقا چه وسایلی را در خانه می‌گذارد.
حتما فهرست موجودی را مکتوب و هر دو آن را امضا کنید تا در پایان همه چیز روشن باشد.
فروشنده بعد از انجام معامله نباید در ملک بماند!
این موضوع از اهمیت زیادی برخوردار است، حتی اگر فقط برای چند روز باشد. بنابراین فروشنده باید سریعا بعد از اتمام فرایند خرید وسایل خود را از ملک جمع‌آوری کند. در غیر اینصورت، مشکلات حقوقی گسترده‌ای برای شما ایجاد می‌شود.