بسیاری از مهاجرانی که به اسپانیا نقل مکان می‌کنند آرزوی ساخت خانۀ رویایی خود را در این کشور جذاب دارند. در این راستا، به دلیل بالا بودن قیمت زمین در مناطق شهری بعضی از افراد ترجیح می‌دهند که برای انجام این کار مناطق روستایی را در نظر بگیرند. از این مهمتر، هزینۀ زندگی در این گونه مناطق نسبت به مناطق شهری پایین‌تر است که مزیت خوبی محسوب میشود. نکتۀ مهم در این مورد این است که امکان ساخت خانه در تمام مناطق روستایی اسپانیا وجود ندارد.
با این حال، به تازگی مقامات اسپانیایی در ناحیۀ جنوبی اسپانیا در حال باز کردن راهی برای ساخت خانه‌های دو طبقه مستقل، خانه‌های کانتینری و دیگر انواع املاک در زمین‌های روستایی هستند. امری که تا امروز انجام آن توسط سازندگان ملک مجاز نبوده است. ما در این مطلب قصد داریم شما را بیشتر با این موضوع آشنا کنیم تا در صورت تمایل برای ساخت خانه این ناحیه از اسپانیا را نیز در نظر داشته باشید. لطفاً تا پایان این مطلب همراه ما باشید.
طبقه بندی زمین‌ها در اسپانیا
به طور کلی در این کشور زمین‌ها به سه دستۀ شهری، قابل توسعه و روستایی تقسیم می شوند. از این لحاظ، زمین شهری از اعتبار رسمی شهرداری برای سخت املاک مسکونی برخوردار است. از طرف دیگر، زمین‌های در حال توسعه قرار دارند که از نظر تئوری برای مقاصد مسکونی در نظر گرفته شده‌اند. با این حال، این نوع از زمین‌ها به اعتبار خاصی نیاز دارند. علاوه بر این، اغلب هنوز به شبکۀ آب، فاضلاب یا برق متصل نیستند.
در نهایت، به زمین‌های روستایی می‌رسیم که در آنها امکان ساخت املاک مسکونی وجود ندارد. این نوع از زمین‌ها همچنین به عنوان غیر قابل شهرسازی نیز شناخته می‌شوند. از این رو، ما به شما توصیه می‌کنیم زمانی که به دنبال خرید یک قطعه زمین در اسپانیا به منظور ساخت و ساز در آن هستید، حتماً در کاداستر بررسی کنید. در نتیجه، از طبقه بندی زمین مورد نظر خود اطمینان حاصل خواهید کرد. در غیر این صورت، ممکن است به شدت ناامید شوید.
به دلیل این که متوجه خواهید شد زمینی را که در قسمتی از بیرون شهر اسپانیا خریداری کرده‌اید تنها می‌توانید برای کاشت درختان زیتون استفاده کنید. نکتۀ مهم دیگر این است که خرید زمین برای شما یک سری پیامدهای مالیاتی به همراه خواهد داشت که بهتر است دربارۀ آنها اطلاعات لازم را به دست آورید.
بیشتر بخوانید: قوانین مالیاتی سال 2022 در اندلس اسپانیا
قانون جدید زمین در اندلس
تا پیش از این قانون برای بسیاری از افراد خارجی و ساکنان محلی در اسپانیا که از اول قصد ساخت یک خانه را داشتند مشکل‌ساز بود. زیرا بسیاری از زمین‌های جدا افتاده و دور از املاک دیگر در نهایت به عنوان زمین‌های روستایی شناخته می‌شوند. با این وجود، خوشبختانه در حال حاضر برای افرادی که در ناحیۀ جنوبی اندلس زندگی می‌کنند و افرادی که می‌خواهند خانه دومی در آنجا داشته باشند قوانین در حال تغییر است.
از این رو، قانون با صاحبان خانه در آینده با انعطاف پذیری بیشتری رفتار خواهد کرد. در این راستا، قانون جدید زمین اندلس به مردم اجازه خواهد داد تا خانه‌هایی تا حداکثر دو طبقه در زمین‌های روستایی بسازند. البته تا وقتی که به ساخت و ساز سکونتگاه‌های جدید منجر نشود. از این مهمتر، این قانون جدید همچنین به وضعیت 300000 ملک ساخته شده در زمین‌های روستایی در سراسر منطقه رسیدگی خواهد کرد. زمین‌هایی که تا به حال در وضعیت معلق قانونی قرار داشتند.
برای مثال، می‌توان به خانه‌های غار مانند در شهرهایی مانند گرانادا اشاره کرد که همچنان در بلاتکلیفی قرار دارند.
جزییات قانون زمین در اندلس
به طور کلی هر شهرداری به تنهایی در مورد مقدار فضای مورد نیاز بین خانه‌های روستایی حرف آخر را می‌زند، اما قانون ارتقای پایدار قلمروی اندلس (LISTA) بیان می‌کند که زمین‌های روستایی که به منظور ساخت و ساز با چراغ سبز مواجه می‌شوند باید حتماً ابعاد بسیار بزرگی داشته باشند. به عبارت دیگر، زمین روستایی شما برای ساخت و ساز باید حداقل 2.5 هکتار باشد. از طرف دیگر، برای ساخت و ساز در مناطق جنگلی متراژ زمین باید 5 هکتار باشد.
شاید شما از بزرگی متراژ این زمین‌ها تعجب کنید. با این وجود، متراژ این زمین‌ها هر چقدر هم که بزرگ به نظر برسد، قیمت معقولی دارند. به طوری که زمین‌های روستایی به متراژ 2.5 یا 5 هکتار در اندلس به قیمت 10000 یورو به فروش می‌رسند. در این راستا، شما می‌توانید برای پیدا کردن نمونه‌ای از این زمین‌های روستایی به وبسایت معروف Idealista مراجعه کنید و با طیف وسیعی از زمین‌های روستایی در منطقۀ اندلس آشنا شوید.
نکاتی در مورد منطقۀ اندلس
منطقۀ اندلس روی هم رفته دومین منطقه بزرگ اسپانیا از نظر مساحت است، به طوری که مساحت آن به 87600 کیلومتر مربع می‌رسد. از این رو، فضای زیادی در قسمت بیرون از شهر وجود دارد. از طرف دیگر، به طور کلی زمین های غیر قابل ساخت نیز به طور قابل توجهی ارزان‌تر از زمین های شهری است. بنابراین، این امکان برای افراد وجود دارد که معاملات ملکی خوبی را در این منطقه انجام دهند
این مطلب را هم بخوانید: هزینۀ ساخت خانه در اسپانیا
همچنین، قانون جدید زمین اندلس قید می‌کند که ارتفاع خانه‌هایی که ساخته می‌شوند نباید بیش از هفت متر باشد. بنابراین، این خانه‌ها باید حداکثر دو طبقه باشند. علاوه بر این، سازه ها نباید از یک درصد زمین در مناطق روستایی و 0.5 درصد زمین در مناطق جنگلی تجاوز کنند. در مورد آب و برق نیز این مقررات تعیین می‌کند که خانه‌ها باید به شیوه‌ای مستقل و پایدار از نظر زیست‌محیطی ساخته شوند.
این امر نشان می‌دهد که همه چیز از شبکه‌های خورشیدی گرفته تا مخازن ذخیره سازی آب جداگانه و سیستم‌های فاضلاب خارج از شبکه باید خارج از شبکه باشند. از طرف دیگر، این امکان وجود نخواهد داشت که اراضی شیبدار تسطیح شوند یا توپوگرافی بیش از 30 درصد زمین تغییر کند. اگرچه این موضوع یک خبر خوب برای افرادی است که می‌خواهند در روستاهای اندلس خانه بسازند.
با این حال، به دستور مقامات محلی هر فردی که مجوز ساخت دریافت می کند باید معادل 15 درصد از کل بودجه ساخت و ساز را رای دریافت مجوز مربوطه به شهرداری مورد نظر پرداخت کند. این همان چیزی است که در اسپانیایی به آن نیش می‌گویند، زیرا روی هم رفته این امر سیاست اندلس در این زمینه محسوب میشود.