این‌روزها بانک‌ها در اسپانیا مالک بخش بزرگی از خانه‌های فروشی هستند. این خانه‌های پس گرفته شده به دلیل عدم پرداخت قسط وام مسکن و ورشکستگی بساز و بفروش‌ها به دست آمده‌اند. خانه‌های بانکی که پس‌گرفته شده‌اند سازه‌هایی هستند که سرمایه‌گذاران باتجربه بسیاری در بازار املاک اسپانیا به دنبال تصاحب آن‌ها هستند. اما به‌طور کلی هر فردی می تواند خانه‌های بانکی را بخرد. اگر شما به دنبال داد و ستد هستید، خوب است نگاهی به املاک پس‌گرفته شده بانکی بیاندازید.
اما مراقب باشید، زیرا هر‌چیزی که برق می‌زند طلا نیست. ما در این مطلب قصد داریم به مقوله خانه‌های بانکی در اسپانیا بپردازیم. لطفا تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
فرایند پس گرفتن یک خانه توسط بانک
قبل از مصادره
فرایند بازستانی ملک رهنی در اسپانیا که با باز‌پس‌گیری خانه توسط بانک انجام می‌شود، زمانی آغاز می شود که بدهکار وام مسکن پس از چندین ماه قادر به پرداخت تعهد ماهانه وام خود نباشد. در این راستا، پس گرفتن خانه توسط بانک از طریق یک روند حقوقی صورت می‌گیرد که هزینه‌های زیادی را برای شخص بدهکار به دنبال خواهد داشت. معمولا، بعد از آغاز اقدامات قانونی به عنوان سود دیرکرد پرداخت و هزینه‌های حقوقی و خرج‌ها حدود 30 درصد بیشتر به بدهی معوقه اضافه می‌شود.
در این زمان، قبل از آغاز روند تملک ثانوی توسط بانک وقت خوبی برای مذاکره مستقیم با صاحب ملک است. به این دلیل که او مشتاق فروش خانه‌اش است تا بتواند تا جای ممکن سرمایه و اعتبار خود را حفظ کند.
بیشتر بخوانید: نکاتی که خارجی‌ها باید قبل از دریافت وام مسکن در اسپانیا بدانند
فرایند بازستانی ملک رهنی در اسپانیا
به محض شروع فرایند بازستانی ملک رهنی، مسیر معمول قبل از از انفجار حباب مسکن در اسپانیا حراج اموال توقیفی بود. در این حراجی‌ها هر کسی می‌تواند برای خرید ملک پیشنهاد قیمت بدهد. مشکل چند وقت اخیر کمبود خریداران در حراجی‌های قضایی بود. این امر باعث کم شدن قیمت‌های پاداش و در نتیجه عدم توانایی بدهکاران برای تامین مبلغ وام مسکن‌شان می‌شد. این موضوع باعث شده است که بانک‌ها در اسپانیا از طریق واگذاری پرداخت شروع به تملک ثانوی املاک کنند.
بنابراین بانک قبل از اقامه دعوی تملک ثانوی، به متخلف اجازه می‌دهد تا به جای شروع فرایند قانونی، املاک خود را برای تأمین کل بدهی ارائه دهد.
پس گرفتن ملک توسط بانک
به محض پس‌گرفتن ملک توسط بانک، برای جلوگیری از هزینه‌های مالکیت ملک در اسپانیا، هرچه زودتر ملک فروخته می‌شود. در اینجا بانک هر پیشنهاد معقولی را در نظر می‌گیرد. به علاوه، خرید خانه‌های بانکی بهترین راه برای دریافت وام مسکن با بهترین شرایط است. بانک‌ها مایلند هرچه سریع‌تر از شر این معاملات خلاص شوند و مشتاق دریافت پیشنهادات هستند تا به شما وام مسکن اعطا کنند. اما، همانطور که در بالا گفته شد شما باید خیلی مراقب باشید.
معمولاً وقتی برای وام مسکن به بانک درخواست می‌دهید، بررسی می‌شود که همه چیز در مورد ملک خریداری شده مرتب است، اما در این موارد نه. ممکن است حقه‌های احتمالی مانند بدهی انجمن مالکین، مالیات محلی پرداخت نشده و ساکنین غیر مجاز وجود داشته باشند. بنابراین، برای شما بررسی وضعیت ملک ضروری است.
خانه‌های بانکی در اسپانیا گزینه‌های بسیار خوبی برای سرمایه گذاری محسوب می‌شوند
نکاتی درباره خرید خانه‌های بانکی در اسپانیا
به محض پیدا کردن ملک دلخواهتان، به یاد داشته باشید که املاک توقیفی تحت اصل مسئولیت خرید بر عهده مشتری فروخته می‌شوند. بنابراین، ما توصیه می‌کنیم که برای ارزیابی شرایط فیزیکی و تعیین هزینه‌ها و تعمیرات احتمالی نسبت به بررسی وضعیت ملک اقدام کنید. در این راستا، شما می‌توانید قیمت فروش املاک قابل مقایسه را از طریق یک مشاور املاک به‌دست آورید تا درباره قیمت پیشنهادی ملک‌ها تصمیم‌گیری کنید. بانکی بودن یک ملک دلیلی برای ارزان‌تر بودن قیمت آن نسبت به املاک دیگر در یک منطقه مشابه نیست.
همانطور که مشاهده کردید، بعضی وقت‌ها فروشنده‌ای که می‌خواهد سرمایه خود را حفظ کند، به شما یک قیمت رقابتی خواهد داد. در مورد خانه‌های بانکی فروشنده بانک است. بانک‌ها وکلای خبره‌ای دارند که می‌توانند با شگردهایی معامله را به نفع بانک‌ها رقم بزنند. از این رو، شما باید یک وکیل استخدام کنید. پیچیدگی این نوع خریدها با نگاه به طرف مقابل و عوارض جانبی حقوقی که ملک‌های توقیفی دارند، اهمیت استخدام یک وکیل متخصص و با تجربه در املاک در اسپانیا را ضروری می کند.
دستمزد یک وکیل ملکی می‌تواند حدود 1 تا 1.5 درصد قیمت ملک موردنظر باشد. با این حال، این هزینه اصلا با هزینه مشکلات احتمالی قابل مقایسه نیست.
پیدا کردن خانه‌های بانکی به‌صورت آنلاین
شما می‌توانید از طریق وبسایت‌هایی که در ادامه می‌بینید، خانه‌های بانکی در اسپانیا را پیدا کنید.
- Haya.es
- Aliseda Inmobiliaria
- Altamira
- Banca March
- Banco Primus
- Bankinter
- BNP Paribas
- CajaSur
- Casaktua
- CR Navarra – Ruralvia
- Escogecasa
- Holapisos
- Ibercaja
- Servihabitat
- Solvia
- Unicaja
وبسایت‌حراج ملک ملی
یک سایت حراج ملی رسمی به نام Portal de subastas BOE در اسپانیا وجود دارد که فقط به زبان اسپانیایی در‌دسترس است. برای جستجوی عملیات ملکی، می توانید مستقیماً به گزینه جستجوی پیشرفته موجود از این قسمت بروید و روی “inmuebles” کلیک کنید تا به طور‌خاصی ملک موردنظر خود را جستجو کنید. در ادامه می‌توانید یک استان را از منوی کشویی انتخاب کنید.