سال 2021 قرار بود سالی باشد که بازار املاک اسپانیا کاهش تولید ناخالص داخلی این کشور و افزایش بیکاری را احساس کند. با این حال، قیمت املاک در اسپانیا در طول چهار ماه اول این سال با کاهش چشمگیری رو به رو نشد. در واقع، برخی منابع معتبر مانند Fotocasa افزایش اندک قیمت‌ها در ماه آوریل را گزارش دادند. این موضوع به خودی خود علاقۀ وافر مردم اسپانیایی برای انجام معاملات خوب جهت خرید خانه‌های دست دوم در این کشور را نشان می‌دهد.
واضح است که این قیمت‌ها در بسیاری از مکان‌های مورد تقاضای اسپانیا هنوز در یک محدودۀ خاصی قرار دارند، حتی اگر برخی از شهرهای بزرگ مانند مادرید، بارسلونا، سویا یا پالما شاهد کاهش 1.3 تا 2.6 درصدی قیمت‌های ملک باشند. در سال 2021 بسیاری از مالکان خانه‌های نوساز تا حدودی به کاهش قیمت‌های املاک اسپانیایی امیدوار بودند. بعضی از افراد نیز منتظر رکود احتمالی بازار و کاهش قیمت‌ها نبودند و با پیدا کردن ملک رویایی خود نسبت به خرید آن اقدام می‌کردند.
با این حال، بازار املاک اسپانیا هنوز آنچنان افتی را در قیمت‌ها تجربه نکرده است. همانطور که ممکن است بدانید، قیمت ملک در اسپانیا به عوامل زیادی بستگی دارد. از این رو، انجمن ارزیابی املاک اسپانیا اخیراً به صورت حدودی مقداری را برای خرید یک خانه 90 متر مربعی در اسپانیا اعلام کرده است. البته بسته به اینکه ملک مربوطه نوساز یا دست دوم باشد این مقدار می‌تواند متفاوت باشد. ما در این مطلب قصد دارم میانگین قیمت ملک در اسپانیا در مناطق مختلف را تجزیه و تحلیل کنیم.
در نتیجه، شما قادر خواهید بود با یک برنامه‌ریزی مالی دقیق ملک مورد نظر خود را خریداری یا حتی اجاره کنید. پس لطفا تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
میانگین قیمت ملک در اسپانیا در سال 2021
انجمن ارزیابی املاک اسپانیا به طور انحصاری اطلاعاتی دربارۀ میانگین قیمت خانه‌های دست دوم در سال 2021 در دست ندارد. در عوض، میانگین قیمت خانه‌های نوساز و دست دوم را با هم محاسبه کرده است. این حداقل قیمت می‌تواند برای آگاهی از میانگین قیمت یک ملک 90 متر مربعی در اسپانیا سودمند باشد. آخرین داده های موجود نشان می دهد که میانگین هزینۀ یک ملک مسکونی در اسپانیا در سه ماه چهارم سال 2020، 150750 یورو بوده است.
این میزان برابر با 177,470 دلار یا 129,483 پوند بوده است. با این حال، میانگین قیمت هر متر مربع انواع خانه‌ها در اسپانیا 1675 یورو است که نشان دهنده یک افت 0.4 درصدی در شش ماهه نخست سال 2021 است. با این حال، یک افزایش 0.7 درصدی سالانه نسبت به میانگین قیمت در سال گذشته را نشان می‌دهد. مادرید، کاتالونیا و ناحیۀ باسک مجدداً بالاترین قیمت‌ها را برای املاک دست دوم در اسپانیا دارند و بعد از این مناطق، جزایر بالئاریک قرار می‌گیرد.
با این وجود، میانگین قیمت هر متر مربع از املاک مسکونی در تمام 13 منطقه دیگر اسپانیا کمتر از میانگین ملی 1675 یورویی است.
میانگین قیمت ملک نوساز در اسپانیا در سال 2021
به گفتۀ انجمن ارزیابی املاک اسپانیا، میانگین قیمت یک خانۀ نوساز در اسپانیا در سال 2021، 223380 یورو بوده است. این مبلغ تقریبا معادل 263169 دلار یا 191683 پوند است. همچنین، بعد از ایجاد تغییرات جزئی 0.4 درصدی سالانه و تغییرات 0.2 درصدی شش ماهه در 16 منطقه از 17 منطقه اسپانیا، میانگین قیمت هر متر مربع از خانه‌های نوساخت در اسپانیا به 2482 یورو رسید. این بالاترین ارزشی است که ساختمان‌های نوساز در اسپانیا از سال 2010 به دست آورده‌اند. شایان ذکر است، میانگین متر مربع در آن زمان 2537 یورو بود.
مناطق اسپانیایی با بالاترین میزان ارزش ساخت و سازهای جدید، کاتالونیا با متری 3992 یورو، مادرید با 3682 یورو و ناحیۀ باسک با 2762 را شامل می‌شود. در مناطقی مانند اکسترمادورا در جنوب غربی و مورسیا در جنوب شرقی اسپانیا نیز میانگین قیمت متر مربع به ترتیب 1209 یورو و 1265 یورو است. انجمن ارزیابی املاک اسپانیا بین ماه‌های مارس تا ژوئن 2021، این داده‌ها را با استفاده از ارزش نزدیک به 38000 خانه از میان 2900 ساخت و ساز جدید در سراسر کشور جمع آوری کرده است.
متوسط قیمت ملک نوساز در اسپانیا در سال 2021
میانگین قیمت ملک دست دوم در اسپانیا در سال 2021
به گفتۀ موتور جستجوی املاک اسپانیایی Idealista، قیمت خانه‌های دست دوم طی 12 ماه گذشته 10.1 درصد افزایش یافته است. به طوری که در ماه جولای 2021، میانگین قیمت یک ملک دست دوم در اسپانیا 1816 یورو در متر بوده است. بنابراین، قیمت یک ملک دست دوم 90 متر مربعی در اسپانیا، به طور متوسط 163,440 یورو، 192,472 دلار یا 140,253 پوند است. جزایر بالئاریک، با افزایش سالانۀ 2.7 درصدی، بالاترین قیمت مسکن را در بین تمام مناطق اسپانیا دارد: یعنی 3169 یورو به ازای هر متر مربع.
مادرید با 2945 یورو، ناحیۀ باسک با 2668 یورو و کاتالونیا با 2325 یورو به ازای هر متر مربع در ردیف بعدی قرار دارند. ارزان ترین مناطق برای خرید ملک دست دوم نیز کاستیا لامانچا با 875 یورو، اکسترمادورا با 933 یورو و مورسیا با 1056 یورو به ازای هر متر مربع هستند. در ادامه با گران‌ترین حوزههای شهری برای خرید ملک آشنا می‌شوید.
گران‌ترین حوزههای شهری برای خرید ملک در اسپانیا در سال 2021
- سن سباستین (ناحیۀ باسک): 4,833 یورو به ازای هر متر مربع
- کالویا (مایورکا): 4,411 یورو
- بارسلون (کاتالونیا): 3,995 یورو
- سیتخس (کاتالونیا): 3,717 یورو
- مادرید: 3,602 یورو
- بناهاویس (اندلس): 3,384 یورو
- گتسو (کشور باسک): 3,370 یورو
- ماربلا (اندلس): 3,145 یورو
- پوسوئلو د آلارکون (مادرید): 3,137 یورو
- بیلبائو (کشور باسک): 3,052 یورو
حزوه‌های شهری با بالاترین میانگین قیمت ملک
- بناهاویس (اندلس): 1,447,068 یورو
- پوسوئلو د آلارکون (مادرید): 1,076,505 یورو
- کالویا (مایورکا): 1,021,709 یورو
- ماربلا (اندلس): 814511 یورو
- سن روکه (اندلس): 667,199 یورو
- سیتخس (کاتالونیا): 627,503 یورو
- خاوه‌آ (والنسیا): 541,357 یورو
- لاس روزاس (مادرید): 500751 یورو
- سن سباستین (ناحیۀ باسک): 477,828 یورو
- گتسو (کشور باسک): 472,034 یورو
گران‌ترین حوزههای شهری از لحاظ اجارۀ ماهانه در سال 2021
خوشبختانه در سال 2021، اجاره بها برای اولین بار در طی پنج سال گذشته در اسپانیا راکد شد. این موضوع برای مستاجرانی که دنبال انجام معاملات ملکی بهتر و اجارۀ ملک در اسپانیا بودند نشانۀ مثبتی محسوب می‌شود. در ادامه با گران‌ترین حوزههای شهری برای اجارۀ خانه یا آپارتمان آشنا خواهید شد.
- سن سباستین (ناحیۀ باسک): 15.1 یورو به ازای هر متر مربع
- بارسلون (کاتالونیا): 15.1 یورو
- مادرید: 15.1 یورو
- سان بارتولومه د تیراخانا (گران کاناریا): 13.7 یورو
- کالویا (مایورکا): 13.3 یورو
- سیتخس (کاتالونیا): 13.2 یورو
- لوسپیتالد د یوبروات (کاتالونیا): 13.0 یورو
- بیلبائو (ناحیۀ باسک): 12.8 یورو
- گتسو (ناحیۀ باسک): 12.0 یورو
- بادالونا (کاتالونیا): 11.7 یورو
حوزههای شهری با بالاترین میانگین اجارۀ ماهانه در سال 2021
- بناهاویس (اندلس): 2251 یورو
- پوسوئلو د آلارکون (مادرید): 2075 یورو
- سن روکه (اندلس): 1928 یورو
- کالویا (مایورکا): 1879 یورو
- ماربلا (اندلس): 1796 یورو
- سیتخس (کاتالونیا): 1445 یورو
- استپونا (اندلس): 1323 یورو
- کاسیتی-پلاتخا د آرو (کاتالونیا): 1320 یورو
- یوکماخر (مایورکا): 1216 یورو
- آلتئا (والنسیا): 1160 یورو