اگر به دنبال خرید خانه در اسپانیا به عنوان یک فرد خارجی هستید، قبل از خرید ملک باید یک سری مراحل را طی کنید.
بازار املاک اسپانیا بسیار پیچیده است و قطعاً قبل از خرید خانه باید تحقیقاتی صورت گیرد.
دانستن اینکه چه انتظاری از خرید ملک در اسپانیا دارید می‌تواند از ایجاد خیلی از مشکلات در زندگی شما در خارج از کشور جلوگیری کند.
عواملی که باید هنگام خرید ملک در این کشور از آنها آگاه باشید شامل کلاهبرداری در ملک، مالیات بالا و نوسانات در بازار املاک و مستغلات اسپانیا است.
مراحلی که برای خرید خانه باید دنبال کنید لزوماً بصری نیستند. علاوه بر این، لازم است مشخص کنیم که برای به دست آوردن خانه چه مالیات و هزینه‌هایی را باید بپردازیم.
این که آیا به دنبال ملکی در مناطق ساحلی یا شهر بزرگی مانند مادرید که پایتخت آن است و یا بارسلونا هستید، این راهنما برای شما مناسب است.
برای خرید خانه در اسپانیا چه کارهایی باید انجام دهید و به چه مواردی نیاز دارید؟
اولین اقدامی که فرد متقاضی باید انجام دهد، دریافت ویزای توریستی این کشور است. سپس به کشور اسپانیا سفر کرده و خانه مورد نظر خود را انتخاب کند. بعد باید به کشور خود بازگشته و اقدام به خرید ملک نماید. بعد از طی این مراحل می‌تواند به کشور اسپانیا مهاجرت کند. به یاد داشته باشید برای دریافت ویزای این کشور و اقامت در آن، سند ملک باید به نام متقاضی باشد. مراحل اولیه خرید ملک توسط وکیل انجام میشود که در بخش سؤالات متداول بیشتر راجع به خدمات وکلا توضیح داده شده است.
از نظر حقوقی چیزی که به آن نیاز دارید NIE (شماره شناسایی خارجی) است. این شماره که مختص هر فرد است برای انجام هرگونه معامله در اسپانیا ضروری است. از آنجایی که این شماره باید در تمامی اسناد و مدارکی که امضا میکنید و یا صادر میکنید وجود داشته باشد حتما باید آن را داشته باشید. به دست آوردن NIE پیچیده نیست، اما زمان زیادی لازم دارد. از بنگاه املاک خود بخواهید که به منظور تسریع در روند کار تا حد ممکن، دریافت NIE را برای شما آسان کنند.
NIE سند مهمی برای تمامی ساکنین اسپانیا است، که نه تنها اجازه اقامت قانونی را در اسپانیا می‌دهد بلکه به شما این امکان را می‌دهد که:
- بیمه تأمین اجتماعی داشته باشید
- میتوانید حساب بانکی در هر بانکی که بخواهید باز کنید
- یک بیزینس برای خود راه‌اندازی کنید
- در اسپانیا کار کنید
- ماشین یا خانه خریداری کنید
- اظهارنامه درآمد داشته باشید
- به خدمات عمومی دسترسی داشته باشید
همانطور که می‌بینید برای زندگی در اسپانیا چه برای بلندمدت چه کوتاه‌مدت حتماً باید NIE داشته باشید، که این سند معادل پاسپورت است با فرق اینکه اسپانیایی است.
علاوه بر این، داشتن یک حساب بانکی در اسپانیا همه تشریفات اداری را راحت تر می‌کند، زیرا پرداخت‌ها را سریعتر انجام می‌دهد و احتمالاً کمیسیون شما را نیز در نظر گرفته و ذخیره می‌کند. در نتیجه، به یاد داشته باشید هنگامی که صاحب ملکی در اسپانیا هستید، ولی مقیم آنجا نیستید، باید نماینده مالیات داشته باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره تماس موجود در صفحه تماس با ما ارتباط برقرار کنید.
مراحل خرید ملک در اسپانیا و نحوه خرید مرحله به مرحله خانه در اسپانیا
گرچه هر فرآیند خرید بطور قابل توجهی متفاوت است اما بطور کل مراحل یافت شده در هرگونه عملیات املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:
1) برنامه ریزی مالیاتی و بودجه
هر هزینه‌ای که مربوط به خرید خانه باشد عمدتاً توسط خریدار پرداخت میشود. ناگفته نماند که برآورد این هزینه‌ها در هر منطقه با منطقه‌ای دیگر متفاوت است. مالیات و سایر پرداختی‌های خریدار شامل موارد زیر است:
- مالیات انتقال املاک 6-10٪ (املاک موجود) / مالیات بر ارزش افزوده 10٪ (املاک جدید).
- هزینه‌های اسناد رسمی، مالیات سند مالکیت و هزینه ثبت زمین 1–2.5٪.
- هزینه‌های حقوقی 1-2 درصد (با احتساب مالیات بر ارزش افزوده).
2) NIE خود را دریافت کنید
برای دریافت شماره شناسایی مالیاتی خود با دولت اسپانیا تماس بگیرید. برای خرید خانه نیازی به حساب بانکی ندارید، اما به شما توصیه می‌کنیم قبل از خرید خانه یک حساب تهیه کنید.
3) جستجوی املاک در اسپانیا
وکلای ما میتوانند در یافتن املاک در اسپانیا کمک کنند. همینطور میتوانید از طریق پورتال‌هایی مانند Idealista.com ، fotocasa … و غیره نیز به دنبال ملک بگردید.
4) مالیات
سند مالکیت یا مالیات بر ارزش افزوده چنانچه قابل اجرا باشد پرداخت کنید، و ثبت اسناد زمین را بروزرسانی کنید.
سؤالات متداول هنگام خرید خانه بعنوان یک فرد خارجی
آیا افراد خارجی اجازه خرید خانه در اسپانیا را دارند؟
البته! هیچ محدودیتی برای خرید ملک چه تجاری، مسکونی یا زمینی در اسپانیا وجود ندارد. در واقع اسپانیا سرمایه‌گذاری را چه برای اتباع خارجی چه مقیم فراهم می‌کند و آنها را تشویق به این کار می‌کند. به یاد داشته باشید که اگر شما خانه‌ای به ارزش بیش از پانصدهزار یورو خریداری کنید شما میتوانید برای ویزای طلایی (گلدن) اقدام کنید.
چه مالیاتی باید هنگام خرید خانه پرداخت کنم؟
تمامی صاحبان املاک در اسپانیا موظفند هر سال سه مالیات متفاوت پرداخت کنند.
اگر شما مقیم آنجا باشید مشمول مالیات بر درآمد (شامل مالیات بر درآمد سرمایه) و مالیات بر املاک و مستغلات می‌شوید.
اگر فرد غیرمقیم هستید، (مشمول مالیات بر درآمد سرمایه)، مالیات بر املاک، بعلاوه مالیات بر املاک افراد غیر مقیم هستید.
آیا در صورت خرید ملک می‌توانم تابعیت بگیرم؟
قطعاً! اسپانیا با ارائه ویزای طلایی (گلدن) خریداران جدید مسکن را تشویق می‌کند. این ویزا برای ایرانیان نیز قابل اجرا است. گلدن ویزا یا همان ویزای طلایی ویزای اقامت برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا است که توسط آن بیش از 500 هزاریورو سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات میتوان انجام داد. این ویزا نیاز دارد هر دوسال تمدید شود و کسانی که از این طریق 5 سال در کشور اسپانیا حضور دارند، میتوانند اقامت دائم أخذ کنند. همینطور به این موضوع توجه داشته باشید فقط کسانی که می‌خواهند اقامت دائم بگیرند باید در کشور حضور داشته باشند. در صورت تقاضای اقامت موقت نیازی به این کار نیست. در ضمن بعد از گذشت ده سال میتوانند اقدام به گرفتن پاسپورت کشور اسپانیا کنند.
ویزای طلایی که در سال 2013 در اسپانیا تصویب شد، همچنین در کشورهایی چون مالت، انگلستان یا پرتقال قابل اجرا است که سرمایه‌گذاران خارجی را که مایل به خرید خانه یا سایر املاک هستند که در ازای این کار أخذ اقامت را برای آنها آسانتر می‌کند. شهروندانی که از این ویزا بهره‌مند میشوند اکثراً چینی و روسی هستند با این حال افرادی از ایران، ونزوئلا و لبنان هم فعالیتشان را با این ویزا به ثبت رسانده‌اند.
روش دیگری که افراد میتوانند از آن طریق اقدام به أخذ اقامت کشور اسپانیا کنند خرید ملک به ارزش 150 هزاریورو است که ابتدا یک اقامت یکساله می‌گیرند بعد از یکسال دومرتبه اقامت این کشور را به مدت دوسال دریافت نموده و پس از 5سال متقاضی می‌تواند اقامت دائم کشور اسپانیا را أخذ نماید. هر چند این روش برای ایرانیان قابل اجرا نیست.
آیا من باید مبلغ پیش پرداخت جهت خرید ملک را مستقیماً به فروشنده پرداخت کنم؟
بله، این یک روش معمول در اسپانیا است.بر خلاف خیلی از کشورهای غربی که پیش پرداخت به جای فروشنده به یک عامل سپرده‌گذاری(حساب بسته،دفتر اسناد رسمی و غیره) پرداخت میشود این روش در اسپانیا باعث تعجب خیلی از خریداران خارجی میشود.
با بررسی‌های اساسی میتوان هر ریسکی را به میزان قابل توجهی کاهش داد. بعنوان مثال مطمئن شوید که مدت زمان پرداخت هر سپرده و سند فروش نهایی بیش از حد طولانی نیست،مطمئن شوید فروشنده شرکت در آستانه ورشکستگی نیست. ببینید که مبلغ وام مسکن با قیمت خرید خانه برابر هست یا خیر(که در صورت برابر نبودن آن پیش پرداخت نمیتواند به فروشنده پرداخت شود زیرا کل قیمت خرید باید در نهایت به بانک پرداخت شود). در زمان امضای قرارداد پیش پرداخت آن را مستقیماً به فروشنده پرداخت کنید.
خرید ملک در اسپانیا: بصورت سپرده و وام
بطور کلی خریداران غیرمقیم اسپانیا میتوانند از شرایط وام برخوردار باشند، برای خرید خانه اول تا 80 درصد و برای خرید خانه دوم بین 60 تا 70درصد. این بدان معنی است که شما باید حداقل 20 درصد از قیمت ملک موجود را بعلاوه تقریباً 15درصد اضافی برای پرداخت مالیات، حق‌الزحمه، هزینه دفتر اسناد رسمی و غیره را داشته باشید. بعلاوه وام شما نمیتواند بیش از 30 تا 35 درصد درآمد شما باشد.
اطلاعات مهم دیگر این است که این نوع وامها در اسپانیا بطور معمول حداقل در 5 سال و حداکثر در 30 سال و با حداکثر 75 سال سن میتوان پرداخت آن را تکمیل کرد. لازم به ذکر است که هر شرکتی معیارهای ریسک خود را دارد که میتوان کشور محل اقامت را در آن بگنجانیم اما املاک خارج از کشور را نمی‌توان بعنوان وثیقه پذیرفت چرا که دسترسی به آنها دشوار است.
مالیات برای خرید ملک در اسپانیا
زمانی که شما ملکی را در اسپانیا خریداری میکنید موظف هستید برخی مالیاتها را پرداخت کنید. مالیات ملک دوگونه است خواه خرید یک خانه کاملاً جدید باشد یا ملکی که برای فروش مجدد خریداری میکنید که باهم متفاوت است.
مالیات هنگام خرید یک خانه جدید
هنگامی که یک ملک کاملاً جدید برای اولین بار به فروش میرسد شما موظفید 10درصد مالیات برارزش افزوده ارزش ملک و بعلاوه 5/1درصد مالیات مستندات قانونی را پرداخت کنید.
مالیات هنگام خرید یک ملک فروش مجدد
هنگام خرید یک ملک فروش مجدد (ملکی که حداقل یکبار فروخته شده است) شما ملزم به پرداخت مالیات انتقال یا ITP به زبان اسپانیایی که بسته به قیمت خرید قبلی أخذ می‌گردد.
وکلای املاک در اسپانیا
اگر قصد خرید ملکی را دارید و می‌خواهید مشکلات آینده خود را نجات دهید، توصیه میشود از یک وکیل املاک در اسپانیا مشاوره بگیرید. عدم آشنایی شما با اصطلاحات حقوقی و زبان انگلیسی و اسپانیایی این فرصت را به افراد سودجو می‌دهد تا از طریق کلاهبرداری از شما سوءاستفاده کنند. خرید خانه معمولاً بزرگترین سرمایه برای بیشتر افراد است. حتی کسانی که چندین ملک دارند بااحتیاط در بازار املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند.
بنگاهها، شرکتهای املاک، و مستغلات همیشه قبل از سرمایه‌گذاری از خدمات وکلا استفاده می‌کنند. بطور خلاصه خدمات وکلا برای پیشگیری از هر مشکلی بسیار مفید است. اما بیشتر مردم زمانی از یک وکیل کمک می‌گیرند که خیلی دیر شده است. تلاش برای پیدا کردن یک وکیل یا یک مشاور خوب می‌تواند بسیاری از مشکلات شما را حل کند.
چگونه یک وکیل در خرید خانه به شما کمک می‌کند؟
قبل از اینکه اقدام به خرید یک ملک کنید باید یک سری تحقیقات انجام دهید.
بسیار مهم است که بررسی کنید ملک مورد نظر تمام شرایط فروش را دارد و قرارداد خرید و فروش، حتی در صورت لزوم وام مسکن، هیچ کدام باعث ایجاد هیچ مشکلی نمیشوند. علاوه بر این بار مالیاتی نشان‌دهنده درصد قابل توجهی از عملیات است. همراه با هزینه‌های مرتبط آنها میتوانند قیمت فروش را تا 20درصد افزایش دهند.بنابراین بهتر است قبل از اینکه بترسید این موارد را بدانید.
هزینه زندگی در اسپانیا
هزینه زندگی در اسپانیا یکی از کمترین هزینه‌ها در اروپای غربی است. از عوامل مهمی که متقاضیان مهاجرت به اسپانیا برای أخذ اقامت در این کشور از طریق خرید ملک باید به آن توجه کنند هزینه‌های روزمره زندگی، خرید و اجاره مسکن در این کشور است.
قیمت خرید ملک در اسپانیا
اگر می‌خواهید در اسپانیا ملک بخرید متوسط قیمت آن در بارسلونا 4500 تا 6000 یورو در هر متر مربع است (برای مثال برای خرید یک آپارتمان 50 متری 225000 تا 300000 یورو باید بپردازیم. در حالی که در مادرید 4300 تا 6000 یورو است که برای یک آپارتمان 50 متری معادل 220000 تا 250000 یورو باید پرداخت. خانه‌های بزرگتر در این دوشهر حدود 600000 تا 700000 یورو هستند.
خانه و آپارتمان برای اجاره قیمت بر مبنای یورو
- اجاره 85 متری فرنیش مبله (در منطقه گرانقیمت) 1.165
- اجاره 85 متری فرنیش مبله (در منطقه معمولی) 740
- آب و برق یک ماهه برای دونفر در آپارتمان 85 متری 108
- سوییت مبله 45 متری (در منطقه گرانقیمت) 701
- سوییت مبله 45 متری (در منطقه معمولی) 512
- آب و برق یک ماهه در سوییت 45 متری 77
- اینترنت یک ماهه 29
از خرید و پرداخت اجاره خانه که بگذریم، یک زن و شوهر بسته به سبک زندگی میتوانند به راحتی با 20 تا 22 هزار دلار در سال زندگی کنند. در جدول زیر برخی از هزینه‌های اقلام و خوراکی را بر مبنای یورو مشاهده میکنید.
اقلام و خوراکی قیمت بر مبنای یورو
- 12 عدد تخم مرغ 2.26
- یک لیتر شیر 0.80
- 500 گرم مرغ 3.28
- یک کیلو گوجه فرنگی 1.58
- یک کیلو سیب 1.69
- 500 گرم پنیر 6
- 2 لیترکوکاکولا 1.64
- نان برای 2 نفر در یک روز 0.83
ما در این مقاله خرید ملک در اسپانیا، مراحل انجام آن، موارد مورد نیاز، گرفتن تابعیت از طریق خرید ملک، خرید ملک بصورت سپرده و وام، مالیات برای خرید ملک در اسپانیا، هزینه زندگی و قیمت خرید و اجاره خانه در اسپانیا را برای شما عزیزان مورد بررسی قرار دادیم. همچنین برای مشاوره رایگان میتوانید با شماره تلفنی که روی سایت مقصد مشاهده میکنید تماس بگیرید.