در حال حاضر تقاضا برای اجاره ملک به خصوص در شهرهای بزرگ اسپانیا رو به افزایش است. با این حال، به دلیل وجود قوانین سفت و محکم و پیش نیازهای عجیب و غریب پیدا کردن خانه روز به روز سخت‌تر می‌شود. از این نظر، پیدا کردن آپارتمان برای افراد خوداشتغال و دورکار دشوار است. سایر افراد نیز باید بالای 35 سال بوده و قرارداد کاری با حقوق ماهانه حداقل 2100 یورویی داشته باشند. یعنی باید برخورداری از یک درآمد سالانه بیش از 25000 یورو را اثبات کنند.
علاوه بر این، باید بتوانند ثابت کنند که در دو سال گذشته به طور مستمر در حال کار بوده‌اند. اینها تنها گوشه‌ای از درخواست‌های نامعقوق بنگاههای معاملات ملکی و صاحبخانه‌ها از مستاجرین در سرتاسر این کشور هستند. در این مطلب قصد داریم بررسی کنیم که چرا اجاره کردن ملک در اسپانیا روز به روز سخت‌تر می‌شود.
افزایش اجاره بها در اسپانیا
طبق آخرین آمار و ارقام متوسط قیمت اجاره ملک در اسپانیا در سپتامبر سال 2022 حدود 1169 یورو در ماه بود که نسبت به ماه اوت یک افزایش 3.85 درصدی را نشان می‌دهد. البته این میزان در هر شهری می‌تواند متفاوت باشد. برای مثال، در بارسلون 2312 یورو، در مادرید 1776 یورو و در والنسیا و سن سباستین به بالای 1300 یورو می‌رسد. از طرف دیگر، برای اجاره ملک قیمت هر متر مربع حدود 11.2 یورو است که نسبت به سال قبلی 6.4 درصد بیشتر به نظر می‌رسد.
برای مثال، این میزان در شهر مادرید در ماه سپتامبر 16.3 یورو به ازای متر مربع بود. یعنی یک افزایش 10.8 درصدی نسبت به سال قبل. در بارسلون نیز این رقم 17.8 یورو به ازای هر متر مربع بود که 20.3 درصد افزایش را نسبت به سال 2021 نشان می‌دهد.
بیشتر بخوانید: نکاتی که باید قبل از اجاره یک ملک در اسپانیا بدانید
وجود لیست‌های انتظار طولانی
وقتی از افزایش تقاضا برای اجاره ملک در اسپانیا صحبت می‌کنیم یعنی هم‌اکنون در بعضی از شهرهای این کشور لیست‌های انتظار طولانی وجود دارد. با این تفاسیر، اگر نتوانید سریعا از املاک مورد نظرتان بازدید کنید به احتمال زیاد آن را از دست خواهید داد. از این بدتر اینکه وقتی به مرحله بازدید از یک ملک می‌رسید باید در همانجا تصمیم گیری کرده و قرارداد اجاره را بلافاصله امضا کنید. در غیر اینصورت، اگر چند روز از زمان بازدید بگذرد ممکن است شخص دیگری آن ملک را اجاره کرده باشد.
این مطلب را هم بخوانید: روش‌های اجاره ملک در اسپانیا بدون قرارداد کاری
بر این اساس، طبق گزارش بنگاههای مشاور املاک بسیاری از افراد به خصوص جوانان بدون بازدید از آپارتمان‌ها و خانه‌ها قراردادهای اجاره را امضا می‌کنند، زیرا نمی‌خواهند فرصت اجاره ملک را به راحتی از دست بدهند. البته این موارد فقط در مکان‌هایی مانند مادرید و بارسلون دیده نمی‌شود، بلکه در شهرستان‌های اطراف یا حتی شهرستان‌های کوچک و دورتر از مراکز شهرها نیز اوضاع به همین منوال است. برای مثال، می‌توان به فرول در گالیسیا اشاره کرد.
الزامات بیشتر
وجود تقاضای بیشتر برای اجاره ملک در اسپانیا باعث شده است که صاحبخانه‌ها خوش اشتهاتر شوند و برای اجاره دادن املاک‌شان رعایت الزامات بیشتری را به افراد تحمیل کنند. از این لحاظ، منظور ما الزامات زیر است:
- اثبات ثبات شغلی
- داشتن حداقل سطح درآمد
- برخورداری از سن و سال خاص
- توانایی پرداخت بیعانه قابل توجه
با این حال، صاحبخانه‌ها روز به روز در حال افزایش تعداد این الزامات هستند. برای مثال، مالکین املاک در شهر مادرید از مستاجرین انتظار اثبات درآمد ماهانه 2100 یورویی، داشتن سابقه کاری برای سال‌های اخیر، بیمه مستاجر و همچنین پرداخت هزینه مربوط به بنگاه مشاور املاک را دارند. بنابر وبسایت Xataka، اگر اجاره ماهانه ملک‌تان 1776 یورو باشد با احتساب هزینه‌های مشاور املاک و پرداخت یک سپرده یک ماهه باید همان ابتدا مبلغ 5300 یورو را پرداخت کنید.
متاسفانه بسیاری از افراد نمی‌توانند این مبالغ را به صورت یکجا بپردازند.
همچنین بخوانید: اجاره ملک با حیوان خانگی در اسپانیا
همه واجد شرایط نیستند
طبق گزارش‌های منتشر شده در رسانه‌های اسپانیایی بعضی از صاحبخانه‌ها حتی پا را از این هم فراتر می‌گذارند و شرایط دیگه‌ای را برای اجاره دادن ملک‌شان تعیین می‌کنند. برای مثال، فقط به افرادی اجاره می‌دهند که بالای 35 سال دارند و مالیات بر املاک و مستغلات را پرداخت می‌کنند. این مالیات در شهر مادرید به طور متوسط 439 یورو است. همچنین، صاحبخانه‌ها از اجاره دادن املاک به افراد دورکار نیز امتناع می‌کنند.
در کل، برآورده کردن تمام این شرایط برای خیلی از مستاجران دشوار است، به خصوص در شرایط کنونی که بسیاری از افراد به دلیل همه گیری کووید-19 در خانه کار می‌کنند. از طرف دیگر، بعضی از مستاجران احتمالی نیز برای اجاره یک ملک مجبور به انجام مصاحبه و ارسال رزومه به صاحبخانه‌ها هستند، عملی که تا امروز در اسپانیا نادر بوده است.
وضعیت اجاره ملک در سال 2023
روی هم رفته، دولت اسپانیا برای کمک به مقابله با هزینه‌های ناشی از تورم و جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت اجاره بها توسط صاحبخانه‌ها یک محدودیت افزایش دو درصدی را تعیین کرده است. با این حال، این یک اقدام موقتی است و بسیای از افراد نگران ادامه تورم هستند که احتمال افزیش اجاره بهای ملک در این کشور را بالا می‌برد.