به طور کلی، برای اجاره خانه یا آپارتمان در اسپانیا باید عوامل مختلفی مانند قیمت، متراژ، موقعیت مکانی، محله، طبقه ساختمان، تعداد واحدها و داشتن آسانسور را در نظر بگیرید. همچنین، بیشتر وقت‌ها صاحبخانه‌ها پرداخت دو ماه ودیعه را از قبل درخواست می‌کنند. اگر از طریق یک مشاور املاک اقدام کنید نیز معمولا دو ماه سپرده به علاوه یک ماه اضافی را درخواست می‌کنند که این یک ماه بیشتر به مشاور املاک می‌رسد. از همه مهمتر، باید ثابت کنید که توانایی پرداخت اجاره ماهانه خود را دارید.
البته اثبات این موضوع آنقدرها هم که فکر می‌کنید ساده نیست. از این نظر، صاحبان ملک و مشاوران املاک در اسپانیا معمولا در هنگام اجاره ملک از متقاضیان درخواست قرارداد کاری می‌کنند. این موضوع در صورت خوداشتغالی یا عدم اشتغال به کار می‌تواند مشکل‌ساز باشد. به هر حال، صاحبخانه‌ها دوست دارند از پرداخت اجاره توسط مستاجران مطمئن باشند. خوشبختانه برای متقاعد کردن صاحبخانه‌ها در چنین شرایطی راه‌های مختلفی وجود دارد.
بنابراین، می‌توانیدبدون قرارداد کاری ثابت ثابت کنید از نظر مالی توانایی کافی برای اجاره یک ملک را دارید. در این مطلب قصد داریم نحوه اثبات توانگری مالی و تضمین پرداخت اجاره بها را به شما توضیح دهیم.
قانون در این مورد چه می‌گوید؟
در حال حاضر، در اسپانیا و یا هر جای دیگری در جهان تلاش یک مشاور املاک یا صاحبخانه برای دریافت پول بیشتر از مستاجر عجیب نیست. طبق تجربه بیشتر افراد، مشاوران املاک و صاحبخانه‌های اسپانیایی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. با این حال، بعضی از صاحبخانه‌ها در اسپانیا به مستاجران احتمالی می‌گویند که طبق قانون برای اجاره ملک به یک فیش حقوقی نیاز دارند. در ادامه نیز طوری وانمود می‌کنند که انگار دارند به آنها لطف می‌کنند که یک ماه سپرده اضافی می‌گیرند.
اما انجام این کار از لحاظ قانونی درست نیست. اگرچه بسیاری از صاحبخانه‌ها به ضمانت مالی نیاز دارند، طبق قانون اجاره شهری اسپانیا برای اجاره ملک مطلقا به هیچ فیش حقوقی یا ضمانت نامه بانکی نیازی نیست. البته دریافت سپرده از لحاظ قانونی ضروری است. با این وجود، اگر به صاحب ملک بگویید که خوداشتغال هستید، ممکن است مایل باشد برای اطمینان از پرداخت اجاره بها تمهیدات لازم دیگری را پیش بینی کند. در ادامه بعضی از گزینه‌ها و کاغذ بازی‌های مربوطه را به شما نشان می‌دهیم.
ضمانت نامه بانکی
بعضی از صاحبخانه‌ها از مستاجران فاقد فیش حقوقی یا قرارداد کاری یک ضمانت نامه بانکی درخواست می‌کنند. در این راستا، شما باید مبلغ توافق شده را که بیشتر وقت‌ها به اندازه دو یا سه ماه اجاره است به حساب بانکی خود واریز کنید و مقداری سود نیز برای آن بپردازید. اساسا شما نمی‌توانید برای مدت زمان توافق شده به این پول دست بزنید. علاوه بر این، در صورت عدم پرداخت اجاره بها صاحبخانه می‌تواند به مبلغ مذکور دسترسی داشته باشد.
البته این مورد ارزان‌ترین راه برای اجاره ملک نیست. با این وجود، به احتمال زیاد یکی از موثرترین راه‌ها برای قانع کردن صاحبخانه جهت پذیرش شما به عنوان مستاجر است. از طرف دیگر، چنانچه اجاره ماهانه خود را با جدیت پرداخت کنید و نشان دهید که قابل اعتماد هستید، می‌توانید بعد از یک سال با صاحبخانه خود برای لغو ضمانتنامه بانکی صحبت کنید. در اینصورت، دیگر به پرداخت سود نیازی نخواهید داشت و می‌توانید به پول مربوطه دسترسی داشته باشید.
تبلیغات خصوصی
در صورت استفاده از موتورهای جستجوی املاک اجاره‌ای مانند Idealista یا Fotocasa متوجه خواهید شد که اکثریت قریب به اتفاق آگهی‌های اجاره را مشاوران املاک منتشر کرده‌اند. بر این اساس، مشاوران املاک معمولا تمام مستندات مناسب مانند قرارداد کاری، فیش حقوقی و بیشتر وقت‌ها یک ماه اجاره اضافی را به عنوان کارمزد درخواست می‌کنند. ما به شما توصیه می‌کنیم که در هنگام جستجوی املاک اجاره‌ای در این وبسایت‌ها حتما به تبلیغات خصوصی که مستقیما توسط صاحبخانه‌ها منتشر می‌شوند توجه کنید.
بعضی وقت‌ها صاحبخانه‌ها در صورت معامله مستقیم در مورد قوانین مربوط به فیش حقوقی و قرارداد کاری سختگیری کمتری می‌کنند. شاید خوش شانس باشید و صاحبخانه‌ای را پیدا کنید که به شما علاقه مند شود و فقط یک ماه ودیعه درخواست کند.
بیمه عدم پرداخت اجاره
در بعضی موارد ممکن است صاحبخانه به احتمال زیاد ملک خود را به شما اجاره دهد، حتی اگر فیش حقوقی نداشته باشید. البته در این موارد صاحب ملک حتما بیمه عدم پرداخت اجاره دارد. این بیمه در طول مدت قرارداد با محافظت از صاحبخانه اجاره، هرگونه تعمیرات یا هزینه‌های قانونی را پوشش می‌دهد.
مالیات بر درآمد شخصی
به طور کلی، ارائه آخرین اظهارنامه مالیات بر درآمد شما می‌تواند خیال صاحبخانه احتمالی را از داشتن درآمد کافی در سال گذشته و پوشش هزینه اجاره راحت کند.
تامین اجتماعی
به همین ترتیب، ارائه مدرکی مبنی بر پرداخت حق تامین اجتماعی می تواند به اثبات توانگری مالی شما کمک کند.
پرینت گردش حساب
یک پرینت گردش حساب ساده برای نشان دادن گردش حساب و پول کافی برای پرداخت اجاره و سپرده می‌تواند خیال صاحبخانه احتمالی را راحت کند. به هر حال، صاحب ملک می‌تواند با میزان درآمد و بدهی‌های شما آشنا شود.
مالیات بر ارزش افزوده
ارائه اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده می‌تواند در کنار روش‌های دیگر راه دیگری برای اثبات توانگری مالی و قانع کردن صاحبخانه برای اجاره ملک به یک فرد خوداشتغال باشد.
مستندات بازنشستگی
اگر به عنوان یک فرد بازنشسته هستید دنبال اجاره یک ملک هستید می‌توانید با نشان دادن هر مدرک رسمی مبنی بر دریافت ماهانه مستمری همراه با پرینت گردش حساب صاحبخانه یا مشاور املاک را برای اجاره ملک متقاعد کنید.