هزینۀ ساخت خانه در اسپانیا

زندگی در اسپانیا برای بسیاری از مهاجران جذاب است. صرفنظر از انتخاب یک شهر برای زندگی چیزی که اهمیت بیشتری دارد تهیۀ یک خانه یا آپارتمان برای زندگی است. خیلی‌ها برای زندگی در این کشور شگفت انگیز ملکی را اجاره می‌کنند و بعضی‌ها نیز خرید ملک را ترجیح می‌دهند. عده‌ای هم پا را فراتر از این می‌گذارند و فکر ساخت خانۀ رویایی خود در این کشور را در سر می‌پرورانند. تمام گزینه‌ها برای آغاز یک زندگی رویایی در این کشور مناسب هستند.

اگر قصد ساخت یک خانه در اسپانیا را دارید، هزینه‌های زیادی غیر از قیمت زمین، دستمزد معمار و هزینه های ساختمان وجود دارند که باید حتماً در نظر بگیرید. بنابراین، قبل از اینکه تصمیم به ساخت ملک بگرید باید دقیاً بدانید که این کار چقدر خرج روی دست شما خواهد گذاشت. ما در این مطلب قصد داریم دربارۀ هزینۀ ساخت خانه در اسپانیا صحبت کنیم. لطفاً تا پایان این مطلب همراه ما باشید.

خرید زمین

یکی از مهمترین جنبه‌های ساخت یک خانه شخصی خرید زمین است. از این لحاظ، قیمت زمین در نواحی مختلف اسپانیا متفاوت است. با این حال، علاوه بر قیمت مشخص زمین ، چندین هزینۀ اضافی نیز در ارتباط با آن وجود دارد که ممکن است آنها را در نظر نگیرید. اولین هزینۀ اضافی احتمالاً به مطالعۀ توپوگرافی مربوط است. در این راستا، یک نقشه بردار باید به محل مراجعه کند تا نقشۀ محل دقیق ساخت خانه را ترسیم کند.

در ادامه نقشه بردار ارزیابی خواهد کرد که برای ساخت ایمن خانه در آن محل آیا زمینی نیاز به جابجایی دارد یا خیر. از این لحاظ و به گفتۀ وبسایت SpanishArchitect.info، این مرحله برای شما حدود 400 یورو هزینه به همراه خواهد داشت. مورد دوم به گزارش ژئوتکنیکی مربوط است که توسط یک زمین شناس تهیه می‌شود. در ادامه زمین شناس مربوطه با بررسی خصوصیات زمین می‌تواند پی یا فوندانسیون مورد نیاز برای ساخت خانه را محاسبه کند.

به گفتۀ SpanishArchitect.info این گزارش برای شما تقریباً 800 یورو خرج روی دست شما خواهد داشت. از این مهمتر، به خاطر داشته باشید که قطعه زمین که خریداری می‌کنید باید حتماً کاربری شهری و قابلیت ساخت و ساز باشد. اولی یعنی شهرداری مجوز ساخت ملک در آنجا را داده است، در حالی که دومی از لحاظ تئوری مجوز دارد اما لزوماً حق دسترسی مناسب به آب و برق برای ساختمان را ندارد. در نتیجه، برای شما هزینه‌های اضافی به همراه خواهد داشت.

دقت کنید که به هچ عنوان نباید زمین روستایی خریداری کنید، زیرا این نوع زمین تنها برای اهداف کشاورزی در نظر گرفته می‌شوند. بنابراین، بعید است که شهرداری محلی نظر کاربری این نوع زمین‌ها را تغییر دهد.

اقدام برای استخدام یک معمار

استخدام معمار یکی از بخش‌های ضروری ساخت خانه شخصی شما محسوب می‌شود. از این لحاظ، در اسپانیا تنها یک نهاد حرفه‌ای از معماران به نام کالج معماران CSCAE وجود دارد. با این حال، این نهاد از گروه‌های مختلف دیگری در سراسر این کشور برخوردار است. هزینه‌های معمار در این کشور با توجه به تجربه، سبک طراحی و موقعیت مکانی آن‌ها متغیر باشد. با این حال، این مورد بیشتر از همه به ساده یا تجملاتی بودن سبک معماری خانه‌‌ای که می‌خواهید بسازید بستگی دارد.

در این راستا، معمار یک طرح اولیه از خانه را به شما ارائه می‌دهد و تا زمان رضایت نهایی شما از این طرح تغییرات لازم را انجام خواهد داد. بعد از کسب رضایت شما از طرح خانه، معمار یک پروژه دقیق را با بررسی تمام محاسبات ساختاری انجام می‌دهد. بنا به گفتۀ SpanishArchitect.info، هزینه‌های معمار تقریباًی 5 تا 7 درصد از کل هزینه ساخت یک ملک است. هرچند، به نظر Spain Property Guides شما باید باید انتظار پرداخت حدود 10 درصد قیمت ساخت ملک را داشته باشید.

علاوه بر این، خانه‌هایی با ویژگی‌های منحصر به فرد مانند تراس‌های بزرگ یا نماهای مواج هزینه‌های بیشتری برای شما به همراه خواهند داشت.

پروانۀ ساختمان

شما به منظور انجام پروژۀ خود باید از مقامات محلی برای دریافت پروانۀ ساختمان درخواست  بدهید.به گفتۀ Spain Property Guides هزینۀ دریافت این پروانه در نواحیب مختلف با هم تفاوت دارند. با این حال، این هزینه حدود 3 تا 4 درصد از هزینه پیش بینی برای شده ساخت و ساز خواهید بود. برای مثال، اگر هزینۀ ساخت خانه شما 350000 یورو باشد، احتمالاً باید حداقل 10000 یورو برای پروانۀ ساختمام پرداخت کنید.

به گفتۀ SpanishArchitect.info نیز شما باید سپرده‌ای را برای مدیریت زباله و خرابی پرداخت کنید. هرچند، این سپرده بعد از اتمام پروژه به شما بازپرداخت می‌شود.

هزینه‌های مربوط به قبل از شروع کار

هنگام برآورد بودجه برای ساخت ملک شما باید همه چیز اعم از مالیات‌های مرتبط را در نظر بگیرید،. قبل از آغاز  ساخت و ساز  شما باید مالیات بر ساخت و سازها، تاسیسات و کارها (ICIO) را به شهرداری پرداخت کنید. طبق سایت خبری املاک Expansión Inmobiliario این هزینه‌ها حدود 3 تا 5 درصد از کل بودجه ساخت و ساز را تشکیل خواند داد. علاوه بر این، شما باید مالیات بر ارزش افزوده را نیز بپردازید مه نرخ آن 10 درصد است.

توجه داشته باشید که شما باید این مالیات را هر ماه با پیشرفت کار پرداخت کنید.

ساخت و ساز

به گفتۀ SpanishArchitect.info میانگین هزینه‌های ساخت و ساز در اسپانیا بسیار افزایش یافته است. از این لحاظ، این هزینه از حدود 1100 یورو تا 1500 به ازای هر متر مربع متغیر است. با این حال، این هزینه‌ها صرفاً برای استفاده از مصالح استاندارد است و مصالح گران قیمت هزینۀ بیشتری خواهند داشت. از طرف دیگر، فرایند ساخت و ساز باید توسط معمار شما و همچنین یک مهندس ساختمان که وظبفۀ بهداشت و ایمنی در محل را به عهده دارد نیز نظارت شود.

طبق SpanishArchitect.info هزینه‌های یک مهندس ساختمان معمولاً حدود 1.5 تا 3 درصد از کل هزینۀ ساخت و ساز خواهد بود.

مالیات‌ها و هزینه‌های بعد از پایان ساخت و ساز

هنگامی که  ساخت خانه رویایی شما بهه پایان می‌رسد، باید هزینه‌های بیشتری برای مالیات پرداخت کنید. از این لحاظ، ما باید برای تنظیم اسناد و ثبت ملک برای اولین بار در سازمان ثبت اسناد و املاک، یک سردفتر اسناد رسمی استخدام کنید. به گفتۀ Expansión Inmobiliario هزینۀ این دو حدود 0.5 درصد از کل ارزش خانه برای شما تمام خواهد شد. با این حال، قبل از اینکه به طور قانونی در ملک خود زندگی کنید، باید یک هزینه دیگر را برای اولین پروانۀ سکونت بپردازید.

هزینۀ این پروانه نیز حدود 0.5 تا 1 درصد کل بودجۀ ساخت و ساز خانۀ شما خواهد بود. علاوه بر این، شما باید مالیات بر سند مستند برای اعلام ساخت و ساز جدید را نیز پرداخت کنید 1.5 درصد از هزینۀ  ساختو ساز شما خواهد بود. در پایان، شما باید برای گواهی سکونت درخواست دهید که نشان دهد ملک شما قابلیت سکونت دارد. در این راستا، شما باید هزینه‌ای را برای راه‌اندازی خدمات شهری مانند آب و برق بپردازید که حدود 200 یورو هزینه برای شما به همراه خواهد داشت.