شما به عنوان یک فرد خارجی تقریباً برای انجام هر نوع فرایند قانونی و تشریفات اداری باید شمارۀ شناسایی خارجی (NIE) دریافت کنید. خرید یک ملک در این کشور نیز از این قاعده مستثنی نیست. از این رو، ما قصد داریم در این مطلب شما را با تمام نکات مهم در زمینۀ دریافت شماره شناسایی خارجی خود برای خرید ملک آشنا کنیم. دریافت این شماره حتی اگر شما نخواهید به یک مقیم قانونی در این کشور تبدیل شوید و یا ملکی را با قیمتی کمتر از 500000 یورو خریداری کنید، ضروری است.
در این راستا، ما شما را با تمامی الزامات مهم، موعدهای مقرر و توصیه‌های کلیدی برای انجام یک فرآیند آسان و سریع آشنا خواهیم کردو پس لطفاً تا انتهای این مطلب ما را همراهی کنید.
مدارک لازم جهت خرید ملک برای غیر مقیمان
همانطور که ممکن است بدانید خرید ملک در اسپانیا سرمایه گذاری بسیار خوبی محسوب می‌شود و برای شما مزایای زیادی به همراه خواهد داشت. چه بخواهید در ملک خریداری شده زندگی کنید و چه بخواهید آن را اجاره دهید، ضرر نخواهید کرد. از این مهمتر، چنانچه سرمایه گذاری شما برای خرید یک ملک حداقل 500000 یورو باشد، اجازۀ اقامت تحت طرح ویزای طلایی به شما اعطا می‌شود. اما ممکن است این موضوع برای بعضی از افراد به دغدغه تبدیل شود.
شاید یک فرد خارجی بخواهد ملکی را به قصد سرمایه گذاری خریداری کند، اما نخواهد به یک مقیم در اسپانیا تبدیل شود یا اقامت دریافت کند. در این مورد چه اتفاقی می‌افتد؟ در مواردی که نمی‌خواهید مراحل اقامت را دنبال کنید به چه مستنداتی نیاز خواهید داشت؟ پاسخ این سوال بسیار ساده است: در این مورد شما به تنها چیزی که آن نیاز دارید شماره شناسایی خارجی یا NIE است. هرچند، به این شماره شناسایی خارجی، NIE غیر مقیم می‌گویند.
از این رو، این مورد تنها رویه‌ای است که شما باید تکمیل کنید تا در وهلۀ اول صلاحیت قانونی برای امضای سند خرید ملک را داشته باشید. علاوه بر این، شما به این شماره برای پرداخت مالیات‌های مربوط به خرید خانه یا آپارتمان نیز نیاز خواهید داشت. به عبارت دیگر، شما باید مالیات بر ارزش افزوده و مالیات نقل و انتقال ملک را پرداخت کنید.
بیشتر بخوانید: درخواست المثنی برای NIE و TIE در اسپانیا
چگونه می‌توان برای خرید ملک در اسپانیا شمارۀ NIE دریافت کرد؟
اولین نکته‌ای که شما باید در نظر بگیرید این است که اگر برای این شمارۀ شناسایی خارجی مستقیماً از اسپانیا درخواست دهید، به هیچ وجه نباید تحت یک وضعیت غیر قانونی باشید. یعنی شما باید در مدت زمان 90 روزه ویزای توریستی این کار را انجام دهید. بنابراین، در صورتی که از این مدت زمان تجاوز کنید درخواست شما رد خواهد شد. یکی از مهمترین الزامات به منظور درخواست NIE این است که نشان دهید دلیل موجهی برای دریافت این شمارۀ شناسایی خارجی در اسپانیا دارید.
منظور ما در این مورد در مورد اشتیاق شما برای خرید یک خانه یا آپارتمان در این کشور است. در این راستا، برای انجام این کار چندین گزینه پیش روی شما قرار دارد. به عنوان مثال، امضای یک مدرک در مقابل دفتر اسناد رسمی که تمایل شما برای انجام چنین خریدی را نشان می‌دهد و یا ارائۀ مدارکی مانند قرارداد پیش فروش که آن هم می‌تواند دلیل موجهی باشد. به محض اینکه به یکی از این مدارک اثبات کننده دست پیدا کردید، باید برای تکمیل مراحل به نزدیکترین ایستگاه پلیس مراجعه کنید.
از این لحاظ، شما باید قبل از مراجعه به ایستگاه پلیس یک وقت ملاقات دریافت کنید که می‌توانید این کار را از طریق این لینک انجام دهید. برای انجام این کار در ابتدا باید استان مربوطه را انتخاب کنید. در ادامه نیز باید گزینۀ Policía Nacional – Asignación de NIE را تیک بزنید. شما در روز ملاقات باید تمامی مستندات را ارائه دهید. در نتیجه، به شما یک گواهی حاوی شمارۀ NIE داده می‌شود. توجه داشته باشید که دریافت این گواهی یا NIE به معنای دریافت کارت اقامت یا TIE نخواهد بود.
در نهایت، باید بدایند که این شمارۀ NIE موقت است. یعنی از لحظه صدور آن تنها مدت 90 روز اعتبار خواهد داشت.
آیا می‌توان NIE را برای خرید ملک در خارج از اسپانیا دریافت کرد؟
بله، این امر کاملا امکان پذیر است. در حقیقت، یکی از متداول‌ترین گزینه‌ها برای استفادۀ بسیاری از افراد خارجی است. از این لحاظ، برای دریافت شمارۀ NIE خود وقتی که در خارج از اسپانیا هستید، فقط باید به یک شرکت حقوقی وکالت بدهید. در نتیجه، شرکت مربوطه می‌تواند با مراجعه به اداره مهاجرت از طرف شما برای دریافت شمارۀ NIE غیر مقیم درخواست دهد. در این راستا، شما برای انجام این کار به عنوان متقاضی اصلی باید در ابتدا به کنسولگری یا سفارت اسپانیا در کشور مبدأ خود بروید.
توجه داشته باشید که انجام این کار در اولین گام تا حد زیادی در وقت و هزینۀ شما صرفه جویی می‌کند. در نتیجه، قادر خواهید بود مستقیماً برای امضای قرارداد فروش و نهایی کردن فرآیند خرید به اسپانیا بروید.
الزامات دقیق دریافت شمارۀ شناسایی خارجی
شما برای دریافت شمارۀ NIE به عنوان یک فرد غیر مقیم که قصد خرید یک ملک را دارد باید مدارک زیر را ارائه دهید:
- فرم درخواست EX-15
- دلیل موجه برای درخواست NIE: همانطور که توضیح دادیم شما با نشان دادن قرارداد فروش تمایل خود برای خرید یک ملک در اسپانیا را اثبات کنید
- پاسپورت معتبر
- مدرک پرداخت هزینه اداری مربوطه
چه زمانی باید درخواست خود را آغاز کنید؟
در نهایت، قصد داریم یک نکتۀ مهم و مرتبط را تجزیه و تحلیل کنیم؛ یعنی زمان‌بندی یا موعدهای مقرر برای انجام این روش. ما به شما توصیه می‌کنیم که هرچه سریعتر برای دریافت شمارۀ NIE درخواست دهید، زیرا تا وقتی این شماره را نداشته باشید، قادر به امضای قرارداد فروش نخواهید بود. از این رو، پیشنهاد ما این است که بعد از تصمیم گیرین هایی برای خرید ک ملک در اسپانیا، باید فوراً فرآیند دریافت NIE را آغاز کنید. با این حال، زمان صدور آن کوتاه است.
به طوری که همان روزی که برای ارائه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه کنید، NIE خود را دریافت خواهید کرد. مهمترین مشکل شما در این فرایند دریافت وقت ملاقات از ادارۀ پلیس است که ممکن است مدت زیادی طول بکشد. از همه مهمتر، به خاطر داشته باشید که مدت اعتبار این شمارۀ NIE فقط 3 ماه است. بنابراین، شما باید در طول این مدت فرایند خرید ملک را به پایان برسانید.