اگر خانۀ شما در اسپانیا به بازسازی نیاز دارد، دیگر نگران هزینه‌های بالای این کار نباشید. شما می‌توانید برای دریافت کمک بلاعوض به دولت اسپانیا درخواست دهید. در ماه مارس سال 2018، دولت این کشور یک طرح مسکن چهار ساله را برای رسیدگی به بعضی از مشکلات مربوط به خانه‌های 47 میلیون نفر از ساکنان این کشور راه اندازی کرد. به طوری که این طرح 10 ماده‌ای طیف وسیعی از حمایت‌‌‌های مربوطه به خان و مسکن را پوشش می‌دهد.
این طرح از کمک برای پرداخت اجاره‌بها تا دسترسی جوانان به بازار مسکن را شامل می‌شود. از طرف دیگر، این فرمان سلطنتی همچنین کمک‌های مالی به افراد در اسپانیا برای بهسازی خانه‌ها را نیز شامل می‌شود. در این راستا، دولت اسپانیا مبلغی بین 350 تا 370 میلیون یورو از بودجۀ سالانۀ خود را به این پروژه اختصاص داد. شایان دکر است که این طرح به دلیل شیوع ویروس کرونا از پایان سال 2021 تا 31 دسامبر 2022 تمدید شده است.
برای چه نوع بهسازی‌هایی می‌توان کمک هزینه دریافت کرد؟
در طرح مسکن سال 2018 اسپانیا سه بند وجود دارد که به مقولۀ نوسازی املاک می‌پردازد:
- به دلایل بهره وری انرژی
- برای دلایل مربوط به حفاظت، ایمنی و دسترسی
- به دلایل نوسازی یا تجدید شهری/روستایی
از لحاظ کمک هزینه‌های بهره وری انرژی، این کمک هزینه‌ها پوشش هزینه‌های گرمایش و تهویه مطبوع، پنجره‌های جدید، عایق کاری خانه، تاسیسات الکتریکی و عایق صوتی را شامل می‌شود. برای دلایل حفاظتی، ایمنی و دسترسی، دولت اسپانیا هیچ اطلاعات خاصی را ارائه نمی‌دهد. با این حال، طبق وبسایت دولت می‌توان از آن به عنوان کمک هزینه‌های مالی برای بازسازی مورد نیاز جهت بهبود استانداردهای زندگی ساکنان یک خانه استفاده کرد.
این بازسازی می‌تواند اقداماتی مانند تعمیر آسانسور یا سطح شیب دار ویلچر در ساختمان‌هایی که ساکنان مسن در آن زندگی می‌کنند، باشد. به علاوه، دولت اسپانیا برای دلایل نوسازی یا تجدید شهری/روستایی بیان می‌کند که این طرح تأمین مالی برای کار بازسازی ساختمان‌های مسکونی و خانه‌های فردی و همچنین کارهایی برای شهرنشینی فضاهای عمومی مجاور و ساخت ساختمان‌ها و خانه‌هایی که جایگزین ساختمان‌های تخریب شده در همان منطقه می‌شوند را پوشش می‌دهد.
این امر به این معنی است که هر فردی که یک ساختمان متروکه در اسپانیا را خریداری کند، می‌تواند برای بازسازی آن کمک هزینه دریافت کند. همچنین، شایان ذکر است که شما می‌توانید برای بهسازی داخل و خارج از ساختمان مسکن خود این کمک هزینه‌ها را نیز درخواست دهید.
آیا خارجی‌ها در اسپانیا می‌توانند کمک هزینه دریافت کنند؟
بر اساس طرح مسکن 2018، اتباع خارجی می‌توانند در صورتی که به طور قانونی در اسپانیا اقامت داشته باشند برای این کمک هزینه درخواست دهند. این بدان معناست که صاحبان خانۀ دوم غیر مقیم در این کشور نمی‌توانند چنین درخواستی را ارائه دهند.
چه الزامات دیگری وجود دارد؟
صاحبان خانه در اسپانیا با وام مسکن یا بدون وام مسکن می‌توانند برای این کمک هزینه‌های بهسازی خانه درخواست دهند. به همین ترتیب، مستاجران نیز می‌توانند درخواست دهند، اگرچه این کار را حتما باید با موافقت صاحب ملک انجام دهند. به طور کلی بیشتر املاک از خانه‌های ویلایی و خانه‌های تراس دار گرفته تا خانه‌های موجود در جوامع مسکونی به نوعی برای دریافت کمک هزینه واجد شرایط هستند،.
شایان ذکر است، اگر شما در ساختمان با آپارتمان‌های دیگر زندگی می‌کنید، جوامع مسکن می‌توانند درخواست‌های مشترکی جهت دریافت کمک‌های مالی بلاعوض برای بلوک‌های آپارتمانی یا آپارتمان‌ها ارائه دهند. در این راستا، برای اینکه کل ساختمان واجد شرایط باشد، حداقل باید 50 درصد از مالکان خانه اولی باشند. همچنین، نباید آپارتمان‌های اجاره‌ای کوتاه مدت برای تعطیلات باشند. همین امر نیز در مورد درخواست‌های کمک هزینه فردی صدق می‌کند.
از این رو، ملک مربوطه باید حداقل از یک سال قبل از ارائۀ درخواست اقامتگاه اصلی شما باشد. الزام دیگر این است که ملک باید قبل از سال 1396 ساخته شده و پایان کار گرفته باشد. به محض صدور مجوز توسط شهرداری محل سکونت شما، بهسازی خانه در یک ملک فردی نباید بیش از 12 ماه طول بکشد. به علاوه، برای بلوک‌های آپارتمانی نیز این فرجه به 16 ماه یا 18 ماه تمدید می‌شود. البته در صورتی که از بیش از 40 ملک تشکیل شده باشد.
همچنین، شرکت یا سازنده باید یک فاکتور قانونی برای پروژۀ بهسازی ارائه دهد تا بتواند واجد شرایط دریافت کمک هزینه باشد.
ارزش این کمک هزینه چقدر می‌تواند باشد؟
اگر خانه باشد، بالاترین مبلغ کمک هزینه 12000 یورو یا 40 درصد هزینۀ بهسازی است. برای آپارتمان اما سقف کمک هزینه 8000 یورو است. از طرف دیگر، اگر کمک هزینه برای یک بلوک آپارتمانی باشد، این مبلغ معمولاً بر اساس تعداد آپارتمان‌ها تعیین می‌شود. با این حال، به طور کلی این مبلغ نمی‌تواند از 40 درصد کل هزینه تجاوز کند. همچنین، برای بهسازی املاکی که به عنوان منافع فرهنگی به ثبت رسیده‌اند، می توان تا 1000 یورو بیشتر کمک مالی درخواست کرد.
به علاوه، بعضی از مناطق نیز کمک‌های بلاعوضی تا 25 درصد از کل قیمت نوسازی را برای افراد زیر 35 سال ارائه می‌دهند. بخصوص در شهرداری‌هایی با جمعیتی کمتر از 5000 نفر که به نوعی دنبال ساکنان جوان می‌گردند. با این حال، این کمک هزینه می‌تواند 75 درصد از هزینه را برای متقاضیان با درآمد بسیار کم پوشش دهد. علاوه بر این، زمانی که پروژه برای بهبود دسترسی افراد معلول یا مسن 65 سال به بالا باشد نیز همین درصد اختصاص می‌یابد.
نحوۀ ارائۀ درخواست برای کمک بلاعوض
همانند بسیاری از امور رسمی در اسپانیا هر ناحیه در مورد فرآیند درخواست کمک‌های بلاعوض بهسازی خانه تصمیم‌گیری می‌کند. بنابراین، برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد باید به وبسایت محلی آنها مراجعه کنید و دنبال اطلاعاتی در مورد اعلام درخواست کمک مالی و فرجه‌های آنها باشید. این وبسایت‌ها عبارتند از:
- اندلس
- آراگون
- آستوریاس
- جزایر بالئاریک
- جزایر قناری
- کانتابریا
- کاستیا و لامانچا
- کاستیا و لئون
- کاتالونیا
- منطقه والنسیا
- اکسترمادورا
- گالیسیا
- ریوخا
- مادرید
- مورسیا
- نابارا
- سرزمین باسک
- سئوتا
- ملیلیه
به عنوان یک قاعدۀ کلی، شما باید مدرکی ارائه دهید که نشان دهد ملک قبل از سال 1996 ساخته و پایان کار گرفته است. در این راستا، می‌توانید مدرک آن را از ثبت زمین اسپانیا دریافت کنید. از طرف دیگر، به طور کلی همیشه باید یک گزارش فنی را به درخواست خود پیوست کنید که تاریخ آن قبل از درخواست کمک مالی شما باشد. در این گزارش باید به وضوح بیان شود که کارهای نوسازی برای بهبود بهره وری انرژی، دسترسی، ایمنی، حفاظت از ساختمان و غیره انجام شده است.