یکی از بزرگترین نگرانی‌های صاحبخانه‌های اسپانیایی عدم پرداخت اجاره ماهانه توسط مستاجران است. با این وجود، یکی از راه‌هایی که می‌تواند تا حدودی خیال آنها را از این بابت راحت کند دریافت بیمه عدم پرداخت اجاره است. اما آیا واقعا این راهکار دردی را از صاحبخانه‌های این کشور دوا میکند؟ به طور کلی، از دست دادن شغل، بیماری یا ترک کار برای مراقبت از یکی از اعضای خانواده از جمله مواردی است که باعث می‌شود مستاجران نتوانند اجاره بها را پرداخت کنند.
احتمالا شما به عنوان یک صاحبخانه وضعیت سخت مستاجرتان را درک خواهید کرد، اما به هر حال روی مبلغ اجاره ملک‌تان نیز برای پوشش بعضی از هزینه‌های زندگی حساب باز کرده‌اید. اما در این مواقع چه کاری می‌توانید انجام دهید؟ دریافت بیمه عدم پرداخت اجاره دقیقا همان چیزی است که می‌تواند به شما به عنوان صاحبخانه در صورت قصور مستاجر در پرداخت اجاره ماهانه کمک کند. در این مطلب قصد داریم به این موضوع بپردازیم.
بیمه عدم پرداخت اجاره در اسپانیا چیست؟
بیمه عدم پرداخت اجاره در اسپانیا بیمه نامه‌ای است که دریافت اجاره بها توسط صاحبان خانه را حتی در صورت قصور مستاجر در پرداخت آن تضمین میکند. این نوع بیمه به نوعی جایگزینی برای درخواست سپرده‌های خیلی زیاد از اجاره کنندگانی است که بیشتر وقت‌ها قادر به پرداخت آن نیستند. علاوه بر این، بسیاری از شرکت‌های بیمه با تحقیق در مورد وضعیت مالی مستاجر به عنوان یک خدمت اضافی از این نوع موقعیت‌ها جلوگیری می‌کنند.
از طرف دیگر، این بیمه نامه‌ها به جز تضمین پرداخت اجاره‌های معوق خدمات دیگری مانند پوشش هزینه‌های وکلا، مشاوره حقوقی، پرداخت دستمز قفل‌ساز در صورت اخراج مستاجر از ملک و غرامت برای خرابکاری را به صاحبخانه‌ها ارائه می‌دهند. همچنین، می‌توانند به عنوان یک واسطه و میانجی گر بین مالک و مستاجر عمل کنند.
آیا دریافت این بیمه نامه لازم است؟
خوشبختانه طبق جدیدترین داده‌ها درخواست دریافت اجاره بها بیشتر وقت‌ها ارائه نمی‌شود، زیرا تنها در شش درصد موارد پرونده‌های دریافت خسارت از بیمه تشکیل می‌شوند. یعنی در 94 درصد موارد تنها به خسارت‌های وارد شده به املاک ارتباط دارند. البته نرخ پایین ارائه درخواست برای دریافت اجاره بها بیشتر به دلیل تحقیقاتی است که شرکت‌های بیمه روی وضعیت مالی مستاجران انجام می‌دهند.
بیشتر بخوانید: چرا اجاره کردن ملک در اسپانیا روز به روز سخت‌تر می‌شود؟
با این حال، طبق اعلام انجمن صاحبان خانه‌های اجاره‌ای و پرونده مستاجر دارای تاخیر در پرداخت، این نرخ به خصوص در دوران همه گیری کووید-19 افزایش پیدا کرده است. همچنین، تورم افسارگسیخته نیز باعث شده است بعضی از مستاجران در اسپانیا نتوانند اجاره‌های ماهانه را پرداخت کنند. بر این اساس، بنابر آخرین داده‌های رصدخانه بیمه عدم پرداخت اجاره اسپانیا (OESA) تعداد مالکانی که برای دریافت این بیمه در سال 2020 اقدام کردند دو برابر شد.
طبق پیش بینی این رصدخانه نزدیک به 30 درصد از قراردادهای اجاره ملک در اسپانیا در سال 2021 نیز این نوع بیمه را شامل می‌شدند. جالب است بدانید که طبق برآوردها همین میزان در شهرهای بزرگی مانند مادرید و بارسلون حدود 40 درصد است.
هزینه بیمه عدم پرداخت اجاره در اسپانیا
هزینه این بیمه نامه یکی از فاکتورهایی است که باید در نظر داشته باشید. به هر حال، معمولا قیمت بیمه عدم پرداخت اجاره نسبت به انواع بیمه‌‌های دیگر برای صاحبخانه‌ها گران‌تر تمام می‌شود. توجه داشته باشید که هزینه این بیمه نامه مبلغی معادل 3 تا 5 درصد ارزش اجاره بها است.
نکاتی برای دریافت بیمه عدم پرداخت اجاره
طبق اعلام رصدخانه بیمه اجاره اسپانیا در هنگام عقد قرارداد برای دریافت این بیمه نامه باید به نکات زیر توجه کنید.
- باید اطمینان حاصل کنید که بیمه مربوطه به عدم پرداخت اجاره مربوط است. به هر حال، بسیاری از شرکت‌های خصوصی ضمانت‌های اجاره را در پوشش بیمه ارائه می‌دهند، در حالی که واقعا چنین موردی را پوشش نمی‌دهند.
- باید با مراجعه به اداره کل بیمه، وجوه و مستمری اسپانیا درباره قانونی بودن وضعیت فعالیت شرکت مربوطه و وضعیت مالی آن تحقیق کنید.
- برای دریافت بیمه نامه اجاره از طریق یک کارگزاری بیمه اقدام کنید که به شما در پیدا کردن بهترین نوع بیمه کمک کند.
- تحقیق کنید و ببینید که آیا بیمه نامه علاوه بر عدم پرداخت اجاره مواردی دیگری مانند هزینه‌های وکیل و موارد دیگر را نیز در صورت مراجعه به دادگاه پوشش می‌دهد یا خیر.
- حتما بیمه نامه مخصوص عدم دریافت اجاره را دریافت کنید، نه یک به بیمه خانه معمولی
- سعی کنید قرارداد بیمه نامه حداقل یک ساله باشد. به هر حال، در صورت عدم پرداخت اجاره ملک توسط مستاجر، مبلغ قابل پوشش توسط بیمه در قراردادهای زیر یکسال کافی نخواهد بود.
- هر سال بیمه نامه عدم پرداخت اجاره را تمدید کنید.
مدارک لازم برای درخواست بیمه عدم پرداخت اجاره
در مجموع، برای دریافت بیمه عدم پرداخت اجاره در اسپانیا اول از همه باید توانایی مستاجر در پرداخت اجاره بها تایید شود. فراموش نکنید که مستجران نمی‌توانند بیشتر از 40 درصد از درآمدشان را برای اجاره ملک هزینه کنند. بر این اساس، چنانچه مستاجر حقوق بگیری دارید به دو فیش حقوقی آخر، قرارداد کاری، مدرک شناسایی و یک فرم درخواست امضا شده توسط وی نیاز دارید.
از طرف دیگر، اگر مستاجر شما به صورت خوداشتغالی کار میکند نیز باید آخرین اظهارنامه مالیات بر درآمد، دو پرداختی آخر تامین اجتماعی، مدرک شناسایی و یک فرم درخواست امضا شده را از وی درخواست کنید. در مورد مستجران مستمری بگیر نیز آنها باید یک گواهی بازنشستگی صادر شده از تامین اجتماعی، مدرک شناسایی و یک فرم درخواست امضا شده را به شما ارائه دهند.